Appel de fonds 95% + 5% + chantage aux clés + reception dans 1 semaine (oral)

Bonjour à toutes et à tous,

Je viens pour avoir vos avis sur le sujet.
Voilà notre contrat de construction arrive à son terme légal (3 novembre).
Le constructeur lors de notre RDV de pré-réception été visiblement étonné de tout ce qu’il restait à faire (« l’artisan m’avait dit que c’était fini »), de coup lui qui comptait nous livré dans les temps voir un peu en avance se trouve être plutôt tendu maintenant.

Il reste les peintures extérieures de couleur par dessus l’enduit à faire, une sorte de barre qui maintient notre casquette à l’entrée de la maison, ainsi que la porte de dressing à installer.
Je passes sur les petites choses qui pourront toujours être mis en réserves mais nombreuses quand même (grilles vide sanitaire, joints sur plinthes, finitions bandes, nettoyage enduit etc)

Je précise que le chantier c’est relativement bien passé jusque là malgré quelques erreurs et frayeurs parfois lors de la maçonnerie le CDT était toujours honnête, reconnaissait l’erreur et faisait reprendre.

C’est là que nous avons été étonné lors de ce RDV de pré-réception il annonce clairement la couleur si pas de chèque de 5% à la réception pas de clés

Je comprends alors que l’on va rentrer dans le dur mais ne dis rien devant lui tout de suite pour le « motiver » à terminer les derniers travaux et lever quelques réserves d’ici là.

1er point : Avec ma femme nous avons clairement décidé de ne pas céder à son chantage sachant en plus que nous arrivons au 1 an de construction ci celui-ci ne nous remet pas les clés il va nous devoir des indemnités journalières donc pas dans son intérêt, avons nous raison là dessus ? Ferions nous mieux de le prévenir à l’avance ou surprise le jour J ?

2ème point : le fameux appel de fond des 95%, puis-je me permettre de le refuser tant que les peintures extérieurs(je parle bien des peintures de couleurs, pas le crépis qui lui est fait) ne sont pas faites ? Je pense que cela a un coût et je voudrais pas que cela impact les 5% que nous consignerons de toute façon puisque PAC et ballon d’eau chaude thermodynamique non mis en service ?

3ème et dernier point (désolé du pavé ) : ayant un délai serré par rapport à la livraison et montage de la cuisine (pas envie de payer le stockage à IXINA pour un retard dont nous ne sommes pas responsable) ne vaudrait-il mieux pas tout de même payé les 95% et convoquer le constructeur en LAR pour la réception ?

Merci à ceux qui éclaireront ma lanterne ma femme me dit que je suis trop parano en ce moment et que, peut-être, tout se passera très bien… mais on est jamais trop prudent