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Appel de fonds 95% + 5% + chantage aux clés + reception dans 1 semaine (oral)

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Bloggeur Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour à toutes et à tous,

Je viens pour avoir vos avis sur le sujet.
Voilà notre contrat de construction arrive à son terme légal (3 novembre).
Le constructeur lors de notre RDV de pré-réception été visiblement étonné de tout ce qu’il restait à faire (« l’artisan m’avait dit que c’était fini »), de coup lui qui comptait nous livré dans les temps voir un peu en avance se trouve être plutôt tendu maintenant.

Il reste les peintures extérieures de couleur par dessus l’enduit à faire, une sorte de barre qui maintient notre casquette à l’entrée de la maison, ainsi que la porte de dressing à installer.
Je passes sur les petites choses qui pourront toujours être mis en réserves mais nombreuses quand même (grilles vide sanitaire, joints sur plinthes, finitions bandes, nettoyage enduit etc)

Je précise que le chantier c’est relativement bien passé jusque là malgré quelques erreurs et frayeurs parfois lors de la maçonnerie le CDT était toujours honnête, reconnaissait l’erreur et faisait reprendre.

C’est là que nous avons été étonné lors de ce RDV de pré-réception il annonce clairement la couleur si pas de chèque de 5% à la réception pas de clés

Je comprends alors que l’on va rentrer dans le dur mais ne dis rien devant lui tout de suite pour le « motiver » à terminer les derniers travaux et lever quelques réserves d’ici là.

1er point : Avec ma femme nous avons clairement décidé de ne pas céder à son chantage sachant en plus que nous arrivons au 1 an de construction ci celui-ci ne nous remet pas les clés il va nous devoir des indemnités journalières donc pas dans son intérêt, avons nous raison là dessus ? Ferions nous mieux de le prévenir à l’avance ou surprise le jour J ?

2ème point : le fameux appel de fond des 95%, puis-je me permettre de le refuser tant que les peintures extérieurs(je parle bien des peintures de couleurs, pas le crépis qui lui est fait) ne sont pas faites ? Je pense que cela a un coût et je voudrais pas que cela impact les 5% que nous consignerons de toute façon puisque PAC et ballon d’eau chaude thermodynamique non mis en service ?

3ème et dernier point (désolé du pavé ) : ayant un délai serré par rapport à la livraison et montage de la cuisine (pas envie de payer le stockage à IXINA pour un retard dont nous ne sommes pas responsable) ne vaudrait-il mieux pas tout de même payé les 95% et convoquer le constructeur en LAR pour la réception ?

Merci à ceux qui éclaireront ma lanterne ma femme me dit que je suis trop parano en ce moment et que, peut-être, tout se passera très bien… mais on est jamais trop prudent
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 8000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Allez... je remets aussi mon message multicité, même si c'est redondant :
Manu-d.en-haut a écrit:L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail... et peintures extérieures...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz (ou peintures pas finies...) : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc (éventuellement amputé des pénalités de retard qu'on calcule soi-même) ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves par LRAR ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.


C'est à vous de voir, c'est peut-être votre intérêt de provoquer la réception, vous pouvez le faire dès aujourd'hui puisque l'appel de fond des 95% est lancé (ce qui signifie que pour le constructeur la maison est TERMINÉE), mais il y a plus de réserves.

Blindez bien votre stratégie pour la réception qui s'annonce "musclée", avec un huissier au courant de ces pratiques, et éventuellement un serrurier (dont vous pourrez défalquer la facture du solde des 5%, barrillets neufs compris).
Mon récit : La Bistorte
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 10 message Loire Atlantique
Manu-d.en-haut a écrit:Allez... je remets aussi mon message multicité, même si c'est redondant :
Manu-d.en-haut a écrit:L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail... et peintures extérieures...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz (ou peintures pas finies...) : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc (éventuellement amputé des pénalités de retard qu'on calcule soi-même) ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves par LRAR ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.


C'est à vous de voir, c'est peut-être votre intérêt de provoquer la réception, vous pouvez le faire dès aujourd'hui puisque l'appel de fond des 95% est lancé (ce qui signifie que pour le constructeur la maison est TERMINÉE), mais il y a plus de réserves.

Blindez bien votre stratégie pour la réception qui s'annonce "musclée", avec un huissier au courant de ces pratiques, et éventuellement un serrurier (dont vous pourrez défalquer la facture du solde des 5%, barrillets neufs compris).


Effectivement j’avais déjà vu votre réponse sur de nombreux postes, toutefois chaque situation est différente du coup pas facile d’en tirer une solution parfaite à tous les coups

D’un côté si je veux réceptionner dans les temps je dois régler ces 95% mais de l’autre ça veut dire aussi que je reconnais que la maison est finie ce qui n’est pas le cas
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le vendredi 26 novembre 2021 à 10h35
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