Surface constructible avec 300K€ ouest de Strasbourg?

Bonjour,

Cela faut un moment que nous regardons pour trouver un terrain de plus de 1000m2 dans l'ouest de Strasbourg.
Ce n'est pas chose simple et savions que cela allait mettre du temps.
Nous pensions avoir enfin trouvé un terrain sympa de 1200m2 a presque 150K€ (c'est le prix ici).
Avant de nous lancer dans l'achat de ce terrain ,nous voulions savoir ce qu'il etait possible de faire et avons rencontré un premier architecte.
Nous avons un budget de 300K€ pour la maison (finie, on prend la photo de la belle, on l'accoche au mur et on pose nos valises) et 100K€ pour les exterieurs (piscine inclue).

Nous avons soumis les doleances suivantes
Cahier des charges (surfaces plus ou moins 10%: 

Garage 50m2 –( Atelier – Voiture – chargeur voiture électrique – 3 Vélos – tondeuse - materiel jardinage)

Cave sous-sol pour local technique ( pompe + filtre piscine piscine – VMC DF – Puit canadien, stock granulés, ballon ECS – place hivernage de elemetsn exterieurs)

Buanderie – Cellier 16m2 (lave linge – seche linge – grand evier – frigo – congélo – pleins d'étagères et armoires linge)

Cuisine ouverte sur séjour, mais séparation/délimitation visuelle – 50-70m2 (coin télé – cuisine très important – poêle granulé – piano droit)

Chambre parentale 18m2 avec dressing

Chambre 1 : 12-14m2

Chambre 2 : 12m2

1 salle de jeu (20m2) peut-être dans le sous sol si bien isolée phoniquement (musique, train electrique etc...)

2 toilettes

1 SdB avec douche 10-12m2
2eme douche séparée (option)


Exterieurs :
Piscine 9-10x4 avec local technique sous la maison pour éviter hivernage
Pool house avec douche + WC + Abris + petit local extérieur (peut-être séparé de la maison) 20-30m2 non isolé
Cuisine été couverte 4m linéaire (BBQ inclus) facilement accessible de la cuisine
Terrasse vue Sud
Pergola bio climatique
Cuve rétention eau 3000l


Options :
Terrasse à l'étage
½ niveau possible pour profiter de la pente du terrain
Plein pied
Etage
Toit plat
Mezzanine

La réponse est que pour 300K€ on pourra difficilement dépasser les 135m2 finie avec du material relativement haute gamme  . On ne veut pas forcement une baignoire en or.

C'est moi qui me fait des idées ou c'est vraiment terriblement cher ici? Lorsqu'on voit les simulateurs on se dit que 400K€ cela doit être royal, ben a priori non......

Je sais que c'est cher ici, mais bon si c'est pour avoir moins bien que ce que nous avons maintenant nous ne nous engagerons pas, quitte a partir un peu plus en lorraine ou les terrains sont 4fois moins cher.

Merci de votre aide