Murs de soutènement des terres non prévus par le constructeur

Bonjour à tous et merci d'avance pour vos précieux retours.

Nous allons faire construire notre maison individuelle sur un terrain rectangulaire qui se situe en hauteur par rapport à la route (environ 1m50).

En façade du terrain (dans la largeur), il y a un mur en pierre sur toute la largeur qui donne directement sur la route. Il est prévu de créer un accès par là complètement à droite avec création d'une pente douce sur une longueur d'une trentaine de mètres. Nécessairement, cette partie se retrouvera plus basse que le terrain du voisin de droite (petite parcelle d'environ 3m sur 50m).

MAIS le constructeur a seulement chiffré en travaux réservés un mur de soutènement côté gauche du chemin d'accès, c'est à dire du côté de notre future maison et sur une faible longueur.

Nous avons choisi notre propre terrassier pour créer cet accès entre autres. Il est donc venu visiter notre terrain la semaine dernière et nous a alertés sur la nécessité de créer également un mur de soutènement sur la droite du chemin, donc côté voisin, pour retenir sa terre. Coût total estimé par le terrassier : 50 000 € ! J'ai prévenu le constructeur qui doit se mettre en lien avec le terrassier car il n'est pas d'accord avec son analyse (j'ignore ses arguments). J'attends donc des nouvelles.

Une solution serait toutefois envisageable : sur le côté droit de notre futur terrain (on n'a pas encore signé chez le notaire), donc dans la longueur, il existe déjà un portail. Si on traverse ce portail, on doit traverser le terrain du voisin sur sa largeur (donc 3 m comme dit plus haut) pour pouvoir accéder à notre terrain qui n'est pas clôturé de ce côté. On pourrait donc demander une servitude de passage au propriétaire du terrain.

Jusqu'à présent, le propriétaire de ce terrain est aussi le propriétaire actuel de notre futur terrain. Donc, sur le principe, il serait dans son intérêt de nous accorder cette servitude, sans quoi on ne pourrait pas acheter le terrain car grosse plus-value avec cette histoire de mur de soutènement. Et il est probable que personne d'autre ne veuille l'acheter au vu du prix du mur.

MAIS, le gros hic, c'est que cette petite parcelle de terrain que l'on voudrait traverser, est actuellement en vente ! Il y a une promesse de vente à ce stade. Et ça, ça change la donne. Il faudrait donc négocier la servitude avec le nouveau futur propriétaire qui, lui, n'a aucun intérêt à nous l'accorder.

Nous sommes désespérés et craignons que notre projet sur lequel on travaille depuis un an maintenant ne puisse aboutir.

Auriez-vous des conseils à nous apporter svp ?
Quelles solutions envisager ?
Qui a raison dans l'histoire ?
Quelle négociation possible avec le constructeur ou le voisin etc...?
Et surtout, si le projet ne peut pas aboutir, qui en aurait la responsabilité ?
Peut on faire quelque chose contre le constructeur ?

Merci d'avoir pris le temps de me lire et pour vos conseils.

Ci-dessous, une image des terrains en question. Notre parcelle est la 850. Ligne violette : là où on souhaite ouvrir pour créer un accès sur route.
Ligne bleue : là où on pourrait demander un droit de passage.
En vert : les terrains en cours de vente