Dalle sans fondation qui s'affaisse

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Artiste_inconnu Picto info

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Le 09/08/2021 à 19h27 Env. 10 message Deux Sevres

Bonjour à tous!

Je suis nouveau sur ce forum sur lequel je viens un peu en désespoir de cause afin d'obtenir l'avis du plus grand nombre de personnes.

J'ai acheté un terrain sur lequel se trouve un bâtiment initialement prévu pour être un garage et lieu de stockage.
L'ancien propriétaire, qui était loin d'être un maçon aguerri a tout fait lui même il y a une dizaine d'année.
Il s'agit d'un bâtiment rectangulaire de 22m x 7m environ, un seul niveau, faîtage à 3,4m, divisé en 5 boxs.

La construction est très simpliste, et assez limite dans l'ensemble. Il y a un hérisson damé d'environ 25/30cm, sur lequel a été coulée une dalle en béton ferraillé (à priori en treillis de 8mm, peut être 10) d'épaisseur variable, entre 15 et 20 cm.
Il n'y a pas de fondations, la dalle est à même le hérisson. Les murs ont été monté dessus tout simplement.
Le bâtiment est chaîné horizontalement sur tout son pourtour et sur les murs de refends, et verticalement dans les angles et autours des ouvertures.

Le sous sol est argileux pour ne rien arranger et le sol dur est à priori très loin.

J'avais dans l'idée de retaper ce bâtiment en habitation mais je suis sceptique quand à la durée de vie d'un tel ouvrage.

Par ailleurs, depuis le mois de mai, un fissure est apparue dans le dallage. Elle court sur presque 8 m de long dans le sens de la longueur. Depuis l'extérieur, on constate un jour de 5/6mm entre le premier rang de parpaing et la dalle.
J'en déduis qu'a cette endroit, la dalle n'est plus soutenue par le sol et qu'elle s'enfonce. Les murs ne suivent pas encore et rien de catastrophique pour le moment, mais tout de même je m'interroge.

Vers ou ça va tout ça???

J'aimerai savoir si vous avez des idées de consolidation. J'avais dans l'idée de refaire un semelle sur le pourtour en creusant d'au mois 60cm et de la chaîner avec les cotés de la dalle mais c'est un gros chantier et je ne suis pas sur que ce soit utile au final..

Qu'en pensez vous ?

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ManuTaden Picto info

Le 09/08/2021 à 19h53 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Artiste_inconnu a écrit:Bonjour à tous!

Je suis nouveau sur ce forum sur lequel je viens un peu en désespoir de cause afin d'obtenir l'avis du plus grand nombre de personnes.

J'ai acheté un terrain sur lequel se trouve un bâtiment initialement prévu pour être un garage et lieu de stockage.
L'ancien propriétaire, qui était loin d'être un maçon aguerri a tout fait lui même il y a une dizaine d'année.
Il s'agit d'un bâtiment rectangulaire de 22m x 7m environ, un seul niveau, faîtage à 3,4m, divisé en 5 boxs.

La construction est très simpliste, et assez limite dans l'ensemble. Il y a un hérisson damé d'environ 25/30cm, sur lequel a été coulée une dalle en béton ferraillé (à priori en treillis de 8mm, peut être 10) d'épaisseur variable, entre 15 et 20 cm.
Il n'y a pas de fondations, la dalle est à même le hérisson. Les murs ont été monté dessus tout simplement.
Le bâtiment est chaîné horizontalement sur tout son pourtour et sur les murs de refends, et verticalement dans les angles et autours des ouvertures.

Le sous sol est argileux pour ne rien arranger et le sol dur est à priori très loin.

J'avais dans l'idée de retaper ce bâtiment en habitation mais je suis sceptique quand à la durée de vie d'un tel ouvrage.

Par ailleurs, depuis le mois de mai, un fissure est apparue dans le dallage. Elle court sur presque 8 m de long dans le sens de la longueur. Depuis l'extérieur, on constate un jour de 5/6mm entre le premier rang de parpaing et la dalle.
J'en déduis qu'a cette endroit, la dalle n'est plus soutenue par le sol et qu'elle s'enfonce. Les murs ne suivent pas encore et rien de catastrophique pour le moment, mais tout de même je m'interroge.

Vers ou ça va tout ça???

J'aimerai savoir si vous avez des idées de consolidation. J'avais dans l'idée de refaire un semelle sur le pourtour en creusant d'au mois 60cm et de la chaîner avec les cotés de la dalle mais c'est un gros chantier et je ne suis pas sur que ce soit utile au final..

Qu'en pensez vous ?

J'ai un bâtiment agricole avec une dalle, de plus de 50 cm à certains endroits, elle même sur un hérisson il y a de très nombreuses fissures, suffisamment profondes et larges qu'il y a des chardons qui poussent ...
Il n'y a pas 36 solutions : il faut casser et reconstruire.
Chez moi c'est plus simple, il y a des poteaux et la dalle est désolidarisée.

Chez vous, il faudrait savoir si c'est moins de 10 ans -> c'est encore sous garantie décennale ou plus de 10 ans -> garantie terminée.

Pour info, transformer un bâtiment de stockage en habitation, s'appelle une changement d'affectation, et ce n'est pas toujours accepté pour le PLU de la commune. C'est à valider avec la mairie.

Vous devriez poster quelques photos, ça pourrait aider à avoir d'autres réponses de pros de la maçonnerie.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Le 09/08/2021 à 20h22 Env. 10 message Deux Sevres

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Le 09/08/2021 à 20h23 Env. 10 message Deux Sevres

Bonjour,
Merci de votre réponse.
Le bâtiment a plus de 10 ans, la décennale ne jouera pas.
La mairie est ok pour effectuer le changement de destination, c'est déjà vu.

On peut constater le jour entre dalle et parpaing sur ces photos.

On remarque aussi que la dalle n'est même pas enterrée par endroit.

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ManuTaden Picto info

Le 09/08/2021 à 21h29 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Artiste_inconnu a écrit:Bonjour,
Merci de votre réponse.
Le bâtiment a plus de 10 ans, la décennale ne jouera pas.
La mairie est ok pour effectuer le changement de destination, c'est déjà vu.

On peut constater le jour entre dalle et parpaing sur ces photos.

On remarque aussi que la dalle n'est même pas enterrée par endroit.

comme chez moi sur mon atelier, l'ancienne porcherie, avec une partie de la dalle qui est dans le vide, inclinée.
Il s'agissait de monter des bâtiments à bas coûts, destinés à des activités agricoles ou de stockage, et si la dalle vieillissait mal, le propriétaire coulait une nouvelle épaisseur de béton, dans l'atelier, à certains endroits il y a 3 épaisseurs de béton au dessus de la dalle initiale.
Auriez vous une photo du bâtiment ?
Mais je pense qu'une démolition / reconstruction risque d'être la solution la plus simple et la plus pérenne.

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Le 10/08/2021 à 20h47 Env. 10 message Deux Sevres

Et oui je me doute bien que c'est pas jojo...
J'aimerai vraiment éviter d'avoir à démolir. Le bâtiment est encore en bon état malgré sa fabrication peu professionnelle.

Entre le boulot que ça représente, le coût de l'opération pour repartir à zéro derrière et la quantité de déchet générée c'est loin d'être mon option préférée... On parle de 120 tonnes de gravats la...

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rembrico88 Picto info

Le 11/08/2021 à 15h06 Env. 100 message Vosges

Il existe des maçon/ entreprises qui réalisent des injections de béton et résine sous les dalles pour renforcer l'ouvrage. C'est un technique reconnue et garantie par le poseur.

Votre assureur à surement des contacts pour ce genre de chantier.

Vous pouvez aussi le faire vous même encore faut-il le matériel et savoir que vous n'aurez aucune garantie sans passer par un pro et son bureau d'étude

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Artiste_inconnu Picto info

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Le 23/08/2021 à 14h28 Env. 10 message Deux Sevres

Je relance un peu le sujet.
Pensez vous que creuser autour du bâtiment sur une bonne profondeur et couler une ceinture chaînée qui se reprendrait en diagonale sur la dalle existante soit une solution ou bien estimez vous que ce soit beaucoup de boulot pour rien ?

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sadredrooster Picto info

Le 14/01/2022 à 17h17 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour l'Artiste.
Je préconise une étude de sol, puis faire faire un devis par une ets spécialisée dans le relèvement de la dalle. J'ai fait intervenir URETEK en 2014 pour relever le plancher d'un ancien garage que j'ai transformé en zone habitable. Malheureusement l'entreprise n'as pas injecté la résine profondément (car il faut aller au moins à 1.50m de profondeur), ce qui a fait rabaisser un peu le plancher. Du coup elle va revenir pour refaire le travail fin mai, car l'injection doit impérativement se faire en temps sec. Je suis dans le sud.

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