Parcelle divisible ?

Bonjour à tous !
Voici mon premier message sur ce forum, et j'espère pas le dernier...

Suite à une longue période de recherche de maison infructueuse, je me penche vers la solution "faire construire" (budget : terrain 150 000 + maison 150 000 environ).

Je suis donc actuellement à la recherche d'un terrain (en parallèle avec la recherche de maison) en périphérie de Toulouse, et je vois pas mal d'affaires avec de grands terrains (trop grand pour mon budget) ou alors carrément des maisons avec un grand terrain divisible.

Mais comment gérer une parcelle divisible ?

Dans le cas où le terrain est nu, il me semble qu'il existe 2 possibilités :
* soit acheter avec un co acheteur (comment le trouver ? y a-t-il des risques ?)
* soit acheter le tout, et revendre l'autre bout pour avoir le budget pour la maison (dans ce cas peut-on bénéficier d'un prêt relais supplémentaire pour pouvoir commencer la construction si la terrain met un peu de temps à se vendre ?)

Dans le cas où le terrain est déjà occupé :
* soit raser la construction (avez-vous un ordre de grandeur du prix ?) on se retrouve ensuite dans le cas du terrain nu
* soit rénover la construction, diviser le terrain, et revendre avec une plus-value. Je crois qu'on n'est pas imposé sur cette plus-value si c'est notre résidence principale, donc l'idée serait d'habiter dedans le temps de la rénovation puis faire construire à côté avec un prêt-relais, et revendre la maison rénovée uns fois que la nouvelle est construite.

Pensez-vous que tout ça est réalisable ou est-ce que je suis complètement à côté de la plaque ?
Est-ce que les banquiers prêtent facilement pour ce genre de projet ?

Merci d'avance d'éclairer ma lanterne ! [/list]