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Parcelle divisible ?

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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Bonjour à tous !
Voici mon premier message sur ce forum, et j'espère pas le dernier... Cool

Suite à une longue période de recherche de maison infructueuse, je me penche vers la solution "faire construire" (budget : terrain 150 000 + maison 150 000 environ).

Je suis donc actuellement à la recherche d'un terrain (en parallèle avec la recherche de maison) en périphérie de Toulouse, et je vois pas mal d'affaires avec de grands terrains (trop grand pour mon budget) ou alors carrément des maisons avec un grand terrain divisible.

Mais comment gérer une parcelle divisible ?

Dans le cas où le terrain est nu, il me semble qu'il existe 2 possibilités :
* soit acheter avec un co acheteur (comment le trouver ? y a-t-il des risques ?)
* soit acheter le tout, et revendre l'autre bout pour avoir le budget pour la maison (dans ce cas peut-on bénéficier d'un prêt relais supplémentaire pour pouvoir commencer la construction si la terrain met un peu de temps à se vendre ?)

Dans le cas où le terrain est déjà occupé :
* soit raser la construction (avez-vous un ordre de grandeur du prix ?) on se retrouve ensuite dans le cas du terrain nu
* soit rénover la construction, diviser le terrain, et revendre avec une plus-value. Je crois qu'on n'est pas imposé sur cette plus-value si c'est notre résidence principale, donc l'idée serait d'habiter dedans le temps de la rénovation puis faire construire à côté avec un prêt-relais, et revendre la maison rénovée uns fois que la nouvelle est construite.

Pensez-vous que tout ça est réalisable ou est-ce que je suis complètement à côté de la plaque ?
Est-ce que les banquiers prêtent facilement pour ce genre de projet ?

Merci d'avance d'éclairer ma lanterne ! Wub [/list]
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
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Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 756 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 40 message Hauts De Seine
Salut,

A mon sens, il y une question préalable :
Si tu achètes un terrain, il faut savoir si il existe depuis plus de dix ans ou bien s'il est issu d'une division d'un terrain depuis moins de dix ans.

Pourquoi ? : et bien si tu porte à plus de deux le nombre de terrain par le jeu de division dans une période de moins de dix, les constructions projetées tombes sous le coup d'un Lotissement... et c'est bien plus lourd qu'un simple dépot de PC.
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Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Merci pour ta réponse... en effet, je me souviens avoir lu ça sur le forum en faisant des recherches.

Le premier terrain que j'avais vu (qui comportait une construction) était divisible, ça avait été vérifié par l'agence. Par contre il est vendu... Sad

J'en ai vu un autre (1621m²) pour lequel il était possible de construire 2 maisons mais forcément mitoyennes, et le terrain n'était pas divisible Dry pas très bien compris pourquoi mais bon...
Peut-être justement parce que le terrain avait été divisé il y a moins de 10 ans ? Bref en tout cas il est un peu cher pour mes moyens du coup !
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Messages : Env. 500
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Env. 200 message Eure (27) (27)
il faut faire un permis groupé valant division si on est deja à 2 parcelles ce qui evite un arreté de lotir mais par contre une signature d archi
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Env. 40 message Hauts De Seine
+1 babine60 ...

Effectivement ...
Dans le cas d'un permis de construire valant division parcellaire (
R.421-7-1 du code de l'urbanisme) on construit d'abord et on divise
ensuite.
Dans le cas d'un lotissement on divise d'abord et on construit
ensuite .

et pour savoir comment exploiter pleinement cette notion :
http://lexnot.com/lexnot/article.php3?id_article=104
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Messages : Env. 40
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Merci pour vos réponses.
Les formalités administratives ne sont donc pas évidentes...

Par contre au niveau du prêt comment ça se passe ?
Si j'habite dans la construction existante, je peux faire construire à côté avec l'argent prévu avec la revente de la maison ?
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Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
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Env. 40 message Hauts De Seine
Ben c'est bien là le pb ...
C'est que tu ne peux vendre qu'une maison habitable ... sinon tu rentres dans le cadre des VEFA (Vente en Etat Futur d'Achevement) et c'est très règlementté ...

Pour la solution '...valant division', il te faut assez de fric pour construire simultanement les deux maisons qui cinstituerons les deux futurs biens ...
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Messages : Env. 40
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
En fait je voudrais vendre la maison déjà existante, pour aller habiter dans celle que je fais construire.
Mais si je vends la maison avant de commencer la construction, je vais être obligée de louer ailleurs le temps des travaux, ce qui est dommage puisque en étant à côté on peut bien suivre l'évolution du chantier !

Voilà, c'était mon idée, mais je pourrais comprendre que les banquiers soient frileux pour ce genre d'aventure même si il ne s'agit au final que d'un prêt relais.

En tout cas j'ai l'impression que cette situation n'est pas courante (j'imagine que les vendeurs préfèrent diviser avant la vente quand cela est possible), cela ne doit pas être si évident que ça de faire du profit sur ce genre d'opération.
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Messages : Env. 500
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