Extension Toit plat et prévision d’une surélévation

Bonjour,

J’ai pour projet de réaliser une extension de ma maison avec étage d’environ 50M2 (2x25M2).
Mais pour des raisons de budget et de contrainte de place a court terme, Je vais devoir le faire en 2 temps.

Etape 1 - Extension RDC toit plat ossature bois.
Étape 2 - Surelevation R+1 ossature bois sur l’extension avec toiture 2 pans.

Il va sûrement se passer plusieurs années entre les deux étapes (4-5), donc j’aimerai faire des choix cohérents pour le court terme, compatibles avec l’étape 2 et qui permettent de « vivre confortablement » dans l’extension en attendant, voire même qui puissent être définitifs si l’étape 2 ne se faisait pas.

J’ai en tête qu’il faut prévoir des fondations adéquates prenant en compte le projet final et que le budget à terme sera plus élevé que si je pouvais le faire en une seule fois. Car pour l’étape 2, il y aura de la dépose, des modifications, des reprises, etc…

C’est justement sur ce point que j’aimerai des conseils et notamment sur le toit plat.
En effet, à terme, ce toit deviendrait le plancher de l’étage. Mais je bloque sur sa structure en phase1 car j’aimerai autant que possible pouvoir en réutiliser tout ou partie ensuite sans toucher au RDC.

Si je pars sur une toiture chaude, ce qui est recommandé pour un toit plat, lors de l’étape 2, il faudra déposer (jeter) l’isolation et l’étanchéité.
Du coup, je me pose la question de partir sur une toiture froide (ex Isover Hygro+), car j’imagine que je pourrai garder l’isolation voire ne pas avoir a retirer l’étanchéité et faire une chape sèche dessus pour rattraper la pente et remettre de niveau.

Mais est-ce une bonne idée? Que feriez-vous dans ce cas de figure?

Merci d’avance pour vos conseils
Lyim