Quel taux fixe sur 25 ans ??

ganou a écrit:

quel taux esperé pour un pr^t s/ 25 ans
de preferance fixe ? [...] Merci je suis un peu perdue !!

Salut,

Pour commencer n'hésite pas à passer du temps sur ce forum à relire les très nombreuses contributions à ce sujet.

Ensuite voici une approche qui peut s'avérer payante :

1. Faire des demandes de simulations à des courtiers, cela te donnera une bonne idée de l'état du marché
2. Bien étudier les contrats proposés (modularité du pret, délégation, frais de dossier, pénalités de remboursement anticipé, gestion des intérets intercalaires). Une fois encore, prend le temps de bien parcourir le forum (c'est long mais ça paye) et note tous les éléments de contrat importants qui ont suscité des discussions.
3. Procure toi des outils permettant de te faire tes propres simulations (tu devrais pouvoir trouver facilement des références sur ce forum. N'hésite pas à poser des questions ici sur la manière de les utiliser)
4. Une fois cette (longue) analyse faite, tu devrais avoir pas mal de cartes en main pour te lancer dans les négociations avec les conseillers financiers.

Ensuite, quelques conseils :
1. Comparer les taux ne mène à rien ! Il faut comparer les coûts : montant des intérets (là, les outils de simu sont tes amis) + frais (dossier, hypothèques...)
2. Ne pas négliger les frais bancaires liés à la domiciliation éventuelle (mais c'est presque toujours le cas) de tes comptes chez l'organisme prêteur (carte bleue, recommandé, frais de tenu de comptes...) . Il y a de grosses disparités entre les banques. Bien pondérer cet aspect, car ces frais évoluent rapidement dans le temps (ce qui est valable cette année, ne l'est pas forcément l'année prochaine).
3. Bien intégrer le fait que toutes ces démarches sont longues et fastidieuses.
4. Tout ce qui n'est pas écrit n'a aucune valeur (se méfier des promesses orales des conseillers)
5. Une simulation n'engage en rien ni la banque ni le demandeur.
6. Ne pas hésiter à déposer deux dossiers dans deux banques (ce point découle directement des points 4 et 5)

Enfin, tout ça pour dire que la réponse à ta question n'est pas si simple.

Ouais, je trouve pas ça terrible de multiplier les posts ...
( j'suis pas modérateur ici, mais sur un autre forum...)

( Mieux vaut relancer l'originale, plutot que d'en créer 3 pour la même chose )

T'as fait un résumé de ton post de Dimanche ???

bonjour

excuse moi herbert mais la question n 'est pas la même que diamanche...... c'etait sur les taux variable et je n'avais pas eu la proposition definitive du CMB que j'ai eu ce matin....
Mais questions ne sont pas faites pour emb^ter les gens mais juste avoir un avis exterieur car j'ai un peu de mal à m'y retrouver....

Excuse moi si je t'ai derangé.....

Tu n'as pas dérangé, Ganou, mais tu sais la question des taux est délicate, et on ne peut y répondre que si on fait des demandes en même teemps que toi, parce que quelques mois plus tard, les taux ont changés et on ne peut plus comparer.
D'autre part ils dépendent de plein d'éléments précis comme le montant de ton apport, la fraction d'endètement par rapport à te revenus...
Préfère le taux fixe de toutes façons les taux ont l'air d'être partis pour remonter, en tous les cas ceux qu'obtiennent les municipalités remontent.

ganou a écrit:

bonjour

excuse moi herbert mais la question n 'est pas la même que diamanche...... c'etait sur les taux variable et je n'avais pas eu la proposition definitive du CMB que j'ai eu ce matin....
Mais questions ne sont pas faites pour emb^ter les gens mais juste avoir un avis exterieur car j'ai un peu de mal à m'y retrouver....

Excuse moi si je t'ai derangé.....

Ouh là doucement !
Tu ne m'embetes pas !
Et moi j'suis pas modo...

Non, si j'me permet, c'est juste parce qu' en fait y a des gens qui participent en donnant leurs avis et je pense c'est mieux en continuant sur ton premier post ( ça le fait remonter ) et en plus ça permet de comprendre ta démarche en suivant l'avancement ( et inutile de répéter ton speech, à chaque fois )

salut j'ai trouvé mon financier par empruntis .com (gratuit) ou tu peut en essayer d autre comme meilleurtaux.com (gratuit aussi) il mon trouvé un financement a la bnp de 3.95 hors assurance sur 25 ans (assurance 0.30) et une caution bref pas mal et surtout il mette en concurrence les banques de ta ville

Mes recherches me font encore baissé les taux.
Ce matin, on m'annonce au C...M... 3.8% (HA) sur 20 ans

3.95% c'est encore un peu cher, il faut faire encore descendre.
Pour l'assurance, 0.30% c'est aussi cher mais on ne sait pas si c'est pour une personne ou deux et si c'est sur 100% chacun.

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