Avis sur fissures car projet d'achat

Bonjour,

Sans photo, il sera difficile de juger (et même avec d'ailleurs ).

Tout dépend de l'endroit des fissures, de leur évolution, de leur profondeur etc etc etc...

twof a écrit:

Bonjour,

Sans photo, il sera difficile de juger (et même avec d'ailleurs ).

Tout dépend de l'endroit des fissures, de leur évolution, de leur profondeur etc etc etc...

Elles s'affichent chez moi pourtant

Bonjour,
avez-vous des informations sur la nature du sol, l'occurrence éventuelle d'événements à risque (sécheresse, arrêté CatNat) dans les environs ?

MetalHurlant a écrit:

Bonjour,
avez-vous des informations sur la nature du sol, l'occurrence éventuelle d'événements à risque (sécheresse, arrêté CatNat) dans les environs ?

Bonjour,

Je ne connais pas la nature du sol mais je viens de trouver sur internet un arrêté du 23 novembre 2020 pour ma commune (en l'occurrence Chaingy dans le Loiret)

Mais il dit quoi cet arrêté ???

Si vous êtes dans les 10-12 ans ça vaudrait le coup d'inciter le propriétaire à faire une déclaration à sa DO ainsi vous aurez un avis gratuit d'expert sur ce point...

Bonjour,

il y a une copie de l'arrêté sur la toile. En substance, "l'état
de catastrophe naturelle a été reconnu pour la commune de Chaingy, lié à des mouvements de terrain (hors sécheresse géotechnique) et ce, pour la période du 17 juillet 2017 au 31 août 2017."

Vous avez donc belle matière à discuter avec le propriétaire (et d'autres dans les environs puisque vous mentionnez un problème généralisé) pour savoir ce qu'il en est dans votre cas, et suivre les conseils de bdevijve.

Merci pour vos retours et conseils, j'ai fait appel à un expert du bâtiment hier mais les délais sont longs en ce moment. Je vais essayer de convaincre le propriétaire, mais quand j'ai abordé le sujet ... il a fait l'éloge du joli pommier, bref vous voyez le tableau

Bonjour,

Si c'est un bien qui vous intéresse vraiment à l'achat, à mon humble avis aucune raison de tourner autour du pot. Interrogez clairement le propriétaire :
- en lui indiquant que les fissures interpellent car non seulement elles ne sont pas localisées, mais suivent les éléments-clés et structurels du bien : chaînages, tableaux ;
- en lui évoquant que de surcroît les biens des environs connaissent des symptômes similaires ;
- en lui mentionnant l'arrêt CatNat assez récent qui rajoute un indice quand même sérieux au faisceau existant ;
- en lui faisant remarquer qu'il est donc normal qu'un acheteur potentiel lui demande des infos sur le sol (idéalement la G2AVP) et sur une éventuelle déclaration en DO ;
- et en lui suggérant qu'il ne peut être que dans son propre intérêt d'avoir des réponses à apporter car aucun acheteur sérieux ignorera ce sujet. Il aura un avantage à le traiter avec vous.

N'essayez pas de convaincre. S'il continue de botter en touche, dites-vous que "s'il y a un doute, c'est qu'il n'y a pas de doute".

Cela n'est qu'un avis qui ne peut intégrer le contexte exact de votre rapport avec le propriétaire ; en sus de ne rien apporter de nouveau, il est à prendre - ou pas - comme vous le jugerez le mieux.

Bien à vous,
MH.

Bonjour, de mémoire il nous a coûté 1000 euros pour un rapport d'expertise par un BE lorsque nous avons vendu notre première maison.
Des fissures étaient apparues l'année juste avant la vente. Ce rapport nous a permis de lever les doutes sur la structure de la maison, et a pu aussi servir à l'acheteur quand il a fait appel à son assurance dans le cadre du régime catastrophe naturelle sécheresse / réhydratation des sols.
Un arrêté cat-nat a été promulgué entre le compromis et la vente définitive, le notaire a heureusement pour nous, fait le nécessaire pour bien cadrer ce souci.
Car il faut savoir que c'est l'assurance du propriétaire au moment du phénomène reconnu en catnat qui est mobilisée, donc nous en l'occurrence. Et 18 mois après on a eu la surprise d'avoir une facture de plus de 1500 euros du maçon qui a effectué les réparations.( franchise)
Grâce aux clauses de l'acte de vente qui specifiaient bien l'attribution , on a pu refuser cette facture qui a été adressée qu' nouveau propriétaire

Vous devriez demander au vendeur si il a fait une déclaration de sinistre, car il y a un délai à partir de la publication au JO de l'arrêté. Voyez avec votre notaire peut être comment et si vous pouvez encore prétendre à cette garantie ? Vaut mieux être sûr de la prise en charge car les sommes pour réparer peuvent être importantes

Bonjour Pour commencer, je précise ou rappelle que je ne suis pas un maçon, donc mes propos ne sont que ce que j'ai pu voir et entendre depuis que je pose dans le domaine de la construction.

La plupart des fissures ne sont que des micro fissures, donc rien de bien alarment actuellement, mais il faudrait savoir comment a était faite cette maison, les fouilles, études de sol ?  

sur la 1er photo la c'est un peut diffèrent, cette fissure et juste au dessous de la ceinture ( pas de mauvais esprit ) .

Cela vient d'un problème de pose des parpaing en U , voir ce lien. 

https://www.youtube.com/watch?v=-r_fYeCcyWc

(attention, je n'ai pas regardé cette vidéo entièrement donc ce n'est pas une référence pour moi.)

Vers la 4em minute vous pouvez voir la pose de parpaing en U, ci cette étape et mal faire vous vous retrouver avec la figure que vous avez sur votre photo

donc en conclusion, pas assez (ou absence totale) de mortier sous les parpaing en U