Avis sur plan de maison 140 m²

Bonjour à tous ,

Avec ma compagne, nous souhaitons faire construire prochainement dans la Drôme.

Le terrain fait environ 800m², avec une pente de 9% orientée vers le sud (le nord se trouve en haut à gauche sur tous les plans). L'accès au lot se fait obligatoirement par le coin "coupé" (en bas à gauche, c'est à dire à l'ouest). Pour profiter au maximum du terrain et par rapport à la pente, nous pensons orienter la maison vers le sud-ouest (et protéger les baies vitrées avec une terrasse un peu couverte).

Le PLU nous impose 3 mètres avec les limites séparatives. Le coin nord de la maison (garage) sera un peu enterré et il y aura des talus côté nord-est et nord-ouest (sur 2 m, avec 1 m de replat avant la maison).

Nous n'avons pas d'enfants actuellement (mais avons le projet d'en avoir) et nous avons pour l'instant tous les deux des horaires classiques de bureau.

Voici les plans : 

Il y a quelques traits qui ne sont pas bons (notamment un mur porteur noté comme double cloison entre salon et chambre du bas, et le mur isolé du placard de l'entrée) mais le principal y est je pense.

L'espace sous l'escalier est utilisé dans la buanderie pour les machines et/ou des rangements. Il y aura aussi un évier dans cette buanderie/cellier.

Notre réflexion se porte actuellement sur les points suivants :

1) Nous souhaitions avoir un ilot central dans la cuisine, mais le cuisiniste nous dis que ce sera trop juste en largeur (3 m actuellement au lieu de 3,40 m nécessaires). On réfléchit donc à pousser un peu le mur avec la porte à galandage qui donne sur la terrasse, mais cela semble avoir des implications vis à vis de l'étage...

2) Nous hésitons à prévoir un tout petit poêle à bois dans le coin est du salon, pour le plaisir, et pour donner un petit coup de main à la PAC quand la température baisse vraiment.

3) Le WC à l'étage est contre une chambre, on imaginait faire une sorte de double coffrage pour atténuer le bruit, mais en étudiant d'autres sujets du forum, je vois que c'est rarement suffisant. On est un peu coincés sur ce point..

4) Nous voulons absolument un lave main dans le WC du bas, afin d'éviter d'avoir à laisser l'accès à la SDB de la suite parentale au RDC, on a la solution de faire une sorte de niche en prenant sur la buanderie, mais j'aimerais autant éviter d'avoir un retour au milieu du mur dans le cellier... Est-ce que quelqu'un aurait une autre idée ?

5) Dans le projet actuel, la profondeur de terrasse est de 2,20 m. Cela devrait suffire à protéger les baies du soleil. Cependant nous pensons avoir besoin de plus de profondeur pour manger. Nous allons donc la faire prolonger en dehors du toit, mais cela signifie avoir une table à moitié sous le toit et à moitié pas. Est-ce gênant ? En cas de pluie, j'imagine, mais ce n'était pas l'utilité première...

N'hésitez pas à nous signaler d'autres problèmes ou oublis sur les plans, on a tellement la tête dedans qu'on finit par ne plus rien voir !

D'avance merci pour vos bons conseils !