Babeau Seguin ou Maison d'en France ?? (Correze)

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Maisons Babeau Seguin

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Maisons d'en France

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Mdf
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Patj19 Picto info

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Le 09/12/2021 à 13h38 Super photographe Env. 30 message Correze

Bonjour,

Mon projet de construction prend forme, terrain trouvé, compromis signé mais j'ai un cas de conscience entre 2 constructeurs. Après en avoir démarché plusieurs 2 restent sur les rangs et me proposent des plans "imparfaits" par rapport à mon idéal de maison, mais le critère du budget m'a obligé à revoir mes ambitions.

Mon cas de conscience est le suivant :
- Maison d'en France me parait sérieux et très compétent mais le plan s'éloigne un peu de mon idéal. Ils me proposent de déposer le permis avant fin décembre pour "éviter" la RT2020 qui ferait gonfler les prix pour ce style de maison (maison de plain pied en Y sur terrain totalement plat)
- Babeau Seguin a un plan qui me convient mieux mais j'ai plus de mal avec le commercial et avec leur réputation bien plus mauvaise que Maison d'en France, et pour eux pas trop de souci avec la RT2020 en terme de coût supplémentaire.

Je suis sur le point de signer avec Maison d'en France mais Babeau Seguin est revenu à la charge avec un plan quasi parfait par rapport à ce que je voudrais.

Quels sont vos avis sur ces deux constructeurs ? (les deux sont basés en Corrèze à Tulle pour une et à Brive pour l'autre)
Vaut-il mieux faire quelques concessions supplémentaires mais avoir confiance ? Vaut-il mieux prendre un risque et avoir soit de bonnes soit de mauvaises surprises ? Vaut-il mieux attendre de passer à la RT2020 ?

Pour info mon projet :
maison plain pied, environ 120m2, 4 chambres, toit en 4 pans, garage
- le plus Babeau : une suite parentale avec dressing que je n'ai pas avec Maison d'en France donc une superficie de maison un peu plus importante
- le plus de Maison d'en France : une terrasse couverte de 22m² et un double garage (simple garage avec Babeau et pas de vraie terrasse couverte si ce n'est une avancée d'environ 1,80m)
- le moins de Babeau : des doutes sur leur sérieux et les mauvaises surprise (relation moins réactive qu'avec MDF)
- le moins de MDF : pas de suite parentale et plan inversé (espaces jour et nuit) que j'aime un peu moins par rapport à Babeau

Normalement demain je devais rencontrer Maison d'en France pour signer le CCMI et permettre de poser le permis avant fin décembre, mais voilà Babeau vient de me mettre le doute...

Je me lance seul dans ce projet et j'ai besoin de conseils.

Merci à vous

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Super photographe

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gamboa Picto info

Le 09/12/2021 à 21h30 Env. 30 message Loire Atlantique

Bonsoir ,

Pour moi c'est simple je prendrais le plan qui me plaît le plus et je le ferais chiffrer à l'identique ????

A+

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Pagan

Le 10/12/2021 à 15h21 Env. 10 message Finistere

Normalement, le surcout lié à la RT 2020, n'affecte pas les maisons de plain-pied. Elle concerne les étages qui doivent être beaucoup mieux séparées et très fortement isolées, alors, cela entraine un surcout lié à l'obligation de rajouter des éléments entre les étages.

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Patj19 Picto info

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Le 12/12/2021 à 01h32 Super photographe Env. 30 message Correze

Merci pour vos réponses

Pour la RT2020 le surcoût d'aprés Babeau pour la maison que je souhaite faire serait d'environ 8 000€ (isolation et domotique)
A priori à partir de Janvier certains vont aussi répercuter des augmentations de prix sur les matériaux. Jusqu'en fin d'année ils ont "amorti" au max cette augmentation mais dès janvier certains vont faire le choix d'augmenter le prix de certains matériaux dont les prix ont flambés suite à la crise COvid-19.
Tout cumulé j'aurais à minima une augmentation de 10 à 15% du prix total de la maison...là aussi ça pose question car ça ne passerait plus niveau budget et il faudrait alors faire d'autres concessions surement sur la superficie de la maison.

Pour le constructeur le commercial de Babeau était parfois silencieux pendant quelques semaines, puis revenait vers moi. Parfois aussi limite dans sa façon de me répondre. Feeling plus compliqué qu'avec Maison d'en France, et retours d'autres constructeurs très négatifs sur Babeau concernant leur sérieux et le travail fait, alors qu'aucun retour de ce genre sur MDF sur le secteur. Mais faut-il prendre ce "risque" d'avoir une relation plus compliquée ou de craindre des soucis dans la construction ? Sachant que ça peut arriver avec n'importe quel constructeur, mais j'ai ce doute avec BS qui a le "meilleur" plan, alors que je ne l'ai pas avec MDF mais ils ont un plan un peu moins bien.

C'est dingue le doute qu'on peut se mettre et le nombre de questions qu'on peut se poser. On pense faire le bon choix et après on doute ou on nous met le doute.

Merci pour vos réponses en tout cas

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Super photographe

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aamoi

Le 12/12/2021 à 05h54 Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)

Patj19 a écrit:...
Pour la RT2020 le surcoût d'aprés Babeau pour la maison que je souhaite faire serait d'environ 8 000€ (isolation et domotique).

Ça n'a pas de sens. Un contrat signé actuellement et dont le permis ne sera (certainement) pas déposé avant le 1er janvier est obligatoirement déjà prévu en RE 2020.

Sauf à ce que le constructeur spécifie sur le contrat qu'il s'engage à déposer le permis sans condition avant le 1er janvier (ce qu'il ne fera pas), le tarif qu'il vous propose aujourd'hui est donc déjà au "tarif RE 2020" puisqu'il sait que ce sera la norme applicable.
Il n'y aura donc pas de "surcoût" pour cette raison en janvier.

Argument de commercial pour vous faire signer plus vite.

Patj19 a écrit:... A priori à partir de Janvier certains vont aussi répercuter des augmentations de prix sur les matériaux. Jusqu'en fin d'année ils ont "amorti" au max cette augmentation mais dès janvier certains vont faire le choix d'augmenter le prix de certains matériaux dont les prix ont flambés suite à la crise COvid-19.

Idem. Si vous signez maintenant ou en janvier la différence de prix des matériaux au moment de la construction ne sera guère différente.
Pour un commercial en négociation les prix vont toujours augmenter à la fin du mois. Les constructeurs en ont déjà tenu compte et les MO nous rapportent que cet argument est utilisé, tous les mois, depuis le début de l'été.
Par contre, le coût d'une signature précipitée, avec tout ce que ça suppose d'imprévision, pourrait être bien plus élevée qu'une hypothétique augmentation.

Nota : le dernier indice BT01 n'a pas augmenté par rapport au mois précédent. Faut-il y voir un signe ?

Association AAMOI
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www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.

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plaquisteheureux Picto info

Le 12/12/2021 à 06h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, aamoi vous a dit ce que je vous aurai dit, mais pas étonnant c'est leur boulot.

pour ma part je dirais que jamais je ne ferais construire par un constructeur, mais à choisir entre les deux, je ne prendrais pas Babeau car pas mal de mauvais avis aussi sur le forum

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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bdevijve Picto info

Le 12/12/2021 à 10h01 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonjour,

Pareil que plaquisteheureux sur le dernier point, on lit des sacrées histoires sur BS de temps en temps par ici...

D'ailleurs l'AAMOI avait épinglé un site internet les concernants:

https://www.aamoi.fr/185-les-pieges/2568-lebonconstructeur-f[...]5cSRDi3F6OBjEzpHpSmk59E

Benoît

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