Quelle étanchéite pour terrasse et escalier extérieurs ? Carrelage ? véranda ? goudron ?

Bonjour à tous,

Je fais appel à vous car je suis un peu (même complètement) perdue...
et j'ai l'impression qu'il y a péril en la demeure !

j'habite en retrait et au-dessus du niveau de la rue. J'accède à chez moi par un escalier extérieur et une terrasse sous laquelle se situe le garage.

La maison a été construite il y a 70 ans, la terrasse en béton a bougé, et tout le carrelage a fissuré.
Résultat : Il pleut dans le garage, et le mur sur la rue prend l'eau.

- je me suis tournée vers un carreleur, qui m'a renvoyé vers une entreprise d'étanchéité.
- l'entreprise d'étanchéité refuse d'engager sa garantie décennale, et m'indique qu'il faut tout raser et repartir sur quelque chose de sérieux. (je n'ose imaginer le prix)
- j'ai donc réfléchi à la pose d'une "véranda", ou plutôt un abri de terrasse, pour rendre le tout imperméable. Problème : il y a 35 mètre carré de surface en comptant la cage d'escalier. Les prix s'envolent. (j'ai 4 mètres de portée sur 8.80 mètres de large, et j'ai environ 2.90 mètres de hauteur jusqu'au cache moineaux). Les pergolas "fermées" sont moins cher, mais aucune ne fait plus de 6 mètres, il faut mettre deux modules. Très cher donc.

La pente est dans le bon sens, vers la rue. (la gouttière qu'on voit sur la photo va être remise en état bientôt)

Que puis-je faire qui serait le moins onéreux ? on me parle de résine à mettre avant de recarreler et refaire le crépi.
Qu'en pensez-vous ?
A quelle solution pensez-vous ?

Merci merci de m'avoir lue !
L.