Suspection de remontée capillaire

Bonjour,

Le sol de mon garage fait apparaitre des auréoles, avec parfois du salpêtre, voire de temps à autre carrément des flaques qui apparaissent en plein milieu de mon garage (cf photo).

Ma question est de trouver des hypothèses pour savoir ce que c'est, sachant que :

1. Je ne vois aucune canalisation à proximité directe ou au plafond, et donc j'évacue la possibilité d'une fuite.
2. Une trappe à 3m de distance (en aval) permet d'accéder à un ancien puits maconné - qui est prfond de 4m, avec 10-15cm environ d'eau dans le fond. Ce puits sert de puisard pour l'évacuation des eaux de pluie du toit. Les EP qui s'évacuent dans ce puits ne le font jamais déborder. Je ne l'ai d'ailleurs jamais vu monter de plus de quelques cm même lorsque j'y évacue plusieurs M3 en 15-20 minutes.
3. Au fond du garage se trouve un patio non ventilé et dont l'étanchéité n'est pas bonne. Le bas des murs est couvert de mousse. et après les pluies l'eau peut stagner. En revanche je n'ai pas vu de fissure ou de trou qui servirait d'évacuation.
4. Les murs de facade de la maison ne sont pas très humides, mais certains murs porteurs situés au centre de la maison sont très humides sur la partie basse (testé à l'hygrometre).

Avant de faire venir une société de détection de fuite, j'aimerai avoir votre avis sur la question, et sil il y a quelque chose à faire pour éviter des problèmes plus importants !