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Suspection de remontée capillaire

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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Le sol de mon garage fait apparaitre des auréoles, avec parfois du salpêtre, voire de temps à autre carrément des flaques qui apparaissent en plein milieu de mon garage (cf photo).

Ma question est de trouver des hypothèses pour savoir ce que c'est, sachant que :

1. Je ne vois aucune canalisation à proximité directe ou au plafond, et donc j'évacue la possibilité d'une fuite.
2. Une trappe à 3m de distance (en aval) permet d'accéder à un ancien puits maconné - qui est prfond de 4m, avec 10-15cm environ d'eau dans le fond. Ce puits sert de puisard pour l'évacuation des eaux de pluie du toit. Les EP qui s'évacuent dans ce puits ne le font jamais déborder. Je ne l'ai d'ailleurs jamais vu monter de plus de quelques cm même lorsque j'y évacue plusieurs M3 en 15-20 minutes.
3. Au fond du garage se trouve un patio non ventilé et dont l'étanchéité n'est pas bonne. Le bas des murs est couvert de mousse. et après les pluies l'eau peut stagner. En revanche je n'ai pas vu de fissure ou de trou qui servirait d'évacuation.
4. Les murs de facade de la maison ne sont pas très humides, mais certains murs porteurs situés au centre de la maison sont très humides sur la partie basse (testé à l'hygrometre).

Avant de faire venir une société de détection de fuite, j'aimerai avoir votre avis sur la question, et sil il y a quelque chose à faire pour éviter des problèmes plus importants !


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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

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Membre utile Env. 800 message Morbihan
Bonjour

Un petit plan aiderait à se figurer le garage, le puits et le patio...
La dalle du garage est-elle sur un hérisson ?
Des tuyaux dedans ou dessous ?
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour Joachi1,

Aucune idée pour le hérisson. Dans la dalle il reste a minima un ancien réseau de chauffage dont on voit les extrémités découpées au ras de la dalle et de certains murs dans le garage. Il y a également la canalisation enterrée dans la dalle du garage qui permet d'évacuer les EP du toit (et du patio pour l'eau qui réussit à s'évacuer par là).

Cf plan en PJ
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Membre utile Env. 800 message Morbihan
Vérifiez que l'eau de pluie coule bien en direct dans le puits. si la canalisation est cassée, cela peut tremper le sol sous la dalle. mettez un récipient suspendu dans le puisard, versez un litre dans une gouttière, il devrait y avoir un litre dans le récipient.

Tout les tuyaux de chauffage sont ils bien déconnectés ?

comment est le terrain ? argileux, drainant ? le haut du puits est il maçonné ?

Hypothèse bête mais il faut vérifier quand même : ce n'est pas la voiture qui s'égoutte quand elle est mouillée ? Laugh (ou un truc genre clim ou pot catalytique, mais je connais pas bien les bagnoles)
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
J'ai fait un passage caméra endoscope dans la canalisation EP qui traverse le garage, il n'a pas montré de casse particulière.
A noter qu'il y a aussi a côté de la canalisation EP une canalisation EU qui sort jusqu'à un regard devant le garage - et qui longe le puits.

Les anciens tuyaux de chauffage semblent bien déconnectés a priori - mais difficile de le savoir (en tous cas on n'a pas d'idée...). Pas à exclure car la rénovation n'a pas été de grande qualité cîté plomberie : on a eu une surprise l'an dernier avec une évacuation de lave-mains qui n'avait pas été raccordée au nouveau réseau EU, et qui se jetait dans la dalle. On a condamné ce lavemains, mais le probleme persiste.

Le terrain est argileux. Le puits est maconné sur toute la hauteur (en pierres naturelles).

L'hypothèse de gouttes de la voiture a été écarté, le probleme survient y compris quand le garage est vide.
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Membre utile Env. 800 message Morbihan
La canalisation EU à été vérifié aussi ?

le terrain est argileux donc étanche, la dalle du garage probablement sur terre plein. Surement une fuite ou une autre évacuation non raccordée, un groupe de sécurité ECS qui renverrait dans un des vieux tuyaux de chauffage ?

Contrairement à votre dalle, je sèche...

A moins de faire des test en fermant les points d'eau un par un pendant mettons une semaine chaque, en condamnant les évac à tour de rôle...
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Je vais du coup demander une intervention pour vérifier la canalisation EU (il faut de la longueur de caméra cable et un bon rouleau d'essuie tout....).
Peu probable selon vous que ce soit une remontée capillaire ?
On va tenter de ne pas utiliser certaines évacuations à tour de rôle, mais comme le problème n'est pas présent en permanence, c'est un exercice délicat. En l'occurence, nous sommes partis 4 jours et en rentrant on trouve les flaques les plus importantes jamais constatées - et il a plus pas mal par ici ces derniers jours.

Merci en tous cas pour votre assistance et vos idées !
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Membre utile Env. 800 message Morbihan
Si vous étiez absent et grosse flaque, ce n'est sans doute pas une fuite ni une mauvaise évacuation des eaux usées.

Probablement oui plutôt une mauvaise évacuation/gestion des eaux pluviales. L'eau du patio ou de l'extérieur de la maison.

Gérer une évacuation dans le patio, vers le tuyau des pluviales par exemple
Peut être faire poser un drainage périphérique ou même au milieu de la dalle du garage.

J'espère que la maison elle même est sur hérisson ou vide sanitaire sinon il risque d'y avoir le même problème sous votre carrelage.

Je n'aime pas être le seul à répondre à un sujet, trop de responsabilité j'ai l'impression. Si quelqu'un d'autre peut donner son avis, c'est bienvenu aussi.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Le carrelage/marbre a en effet subi des dégats côté maison, et un mur est encore bien humide.
L'évacuation des EP du patio est une priorité en effet. Pour le garage bonne idée de drainer mais l'évacuation sur le réseau public est situéun peu plus haut et pas super envie d'installer une pompe de relevage. Et rejeter ces eaux dans le puits m'ennuie tant que l'hypothèse d'une remontée capillaire n'est pas écartée complètement (EP dans le puits qui remonte par dessus, faute de pouvoir aller ailleurs ?).
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Membre utile Env. 800 message Morbihan
Si l'eau est à presque 4m du haut du puits, ça doit quand même limiter les remontées. Peut être ventiler la colonne d'air du puits vers l'extérieur pour assécher la terre autour, sur le long terme.

Si la maison est sur terre-plein et pas drainée, il faut quand même y passer je pense vu vos désordres. De quand date la maison ?
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Construction d'architecte de 1949
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Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Nominoe35 
Bonjour
Est ce que tu as rentré ta voiture dans le garage ? Il parait que c'est une falque d'eau provenant de ta voiture qui a reçu de la pluie...Il devait rester encore d'eau dans le compartiment moteur quand tu vois la carrosserie de ta voiture, sèche...
Car les taches ailleurs sont bien plus anciennes et c'est toujours les traces laissées par ta voiture.
C'est mon avis.
A+
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Membre utile Env. 800 message Morbihan
Nominoe35 a écrit:
L'hypothèse de gouttes de la voiture a été écarté, le probleme survient y compris quand le garage est vide.
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Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Qu'y a t-il au dessus du garage ?
As tu bien inspecté le plafond du garage ?
Car un flaque au milieu et loin des murs est suspect...
C'est facile de vérifier une fuite provenant du plafond : c'est pile vertical, au dessus de la flaque ...
A+
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Aucune trace au dessus du plafond. Les auréoles sur le sol se sont faites progressivement, et on voit du salpêtre sur le bord quand ca seche.
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Nominoe35
Donc tu vas enlever la chape tout autour de la flaque et enlèves ce qui est au dessus (gravier, terre, etc...)
Attention pas de fortes frappes au burin : faire des trous à la perceuse tout autour et essayer de soulever la chape avec un pied de biche. Tout cela avec douceur.
Car tu ne sais pas s'il y a un tuyau au dessous si tu frappes fort tu casses tout...
A+
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Comme les taches sont sur une grande surface et que les flaques ne sont pas toujours au meme endroit, ça va etre compliqué, je ne veux pas défoncer toute la dalle du garage
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le lundi 03 novembre 2025 à 01h00
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