Infiltration sous-sol par fortes pluies

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Etienne973 Picto info

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Le 12/01/2022 à 16h37 Env. 10 message Oise

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Bonjour,

Je viens vers vous pour un souci d'infiltrations d'eaux de pluie dans mon sous-sol semi enterré.
La maison date de 1982 et est enduite de bitume sur l'extérieur du sous-sol semi-enterré. Le bitume a tendance à disparaître d'ailleurs.
J'ignore s'il y a un drain autour de la maison.

Chaque hiver, après un fort épisode pluvieux, j'ai de l'eau qui s'infiltre par le bas d'un mur (https://www.cjoint.com/c/LAmpJyCHQLV) que j'éponge avec des serviettes. Cela représente quelques litres d'eau.
Une année, j'ai remarqué que la marque avait tendance à apparaître par le haut et descendre vers le sol en s'allongeant.
Sur l'image, on voit que la trace forme une sorte de demi-lune (sur la photo la tâche est un peu asséchée).
Le sous-sol est carrelé et sert aujourd'hui de buanderie. Je ne constate pas d'odeurs de moisissures ou d'humidité particulière.

Nous allons mettre en vente prochainement notre maison et dans un souci de transparence, je souhaite faire diagnostiquer le problème et faire réaliser au moins un devis pour informer les futurs acheteurs.
Je reçois vendredi une société de diag - immo, je profiterai de l'occasion pour lui faire part de ce souci et lu demande conseil.

-Est-ce que ce type d'infiltration serait dûe à des remontées capillaires, des pressions d'eaux de pluie sur les murs ou autres?
- Pensez-vous que ce type d'infiltration nécessite de gros travaux?
- Quel artisan serait le mieux à même pour me proposer un devis (je ne connais pas grand monde dans le milieu et ne souhaite pas démarcher sur internet)?

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Etienne973 Picto info

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Le 12/01/2022 à 16h52 Env. 10 message Oise

En complément, je peux préciser que l'apparition de la trace et l'infiltration de l'eau se font plusieurs heures, voire le lendemain des fortes pluies.

Merci d'avance pour vos avis.

Très bonne soirée

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Le 12/01/2022 à 17h00 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Etienne973 a écrit:1) Est-ce que ce type d'infiltration serait dûe à des remontées capillaires, des pressions d'eaux de pluie sur les murs ou autres?
2) Pensez-vous que ce type d'infiltration nécessite de gros travaux?
3) Quel artisan serait le mieux à même pour me proposer un devis (je ne connais pas grand monde dans le milieu et ne souhaite pas démarcher sur internet)?

1) Non, c'est que le mur n'est pas étanche : beaucoup d'eau dans la terre, ça fini par "fuir" ;
2) Oui.
3) Entreprise d'étanchéité, avec décennale qui couvre ce type de travaux. Il faut creuser sur au moins 1 mètre de large, jusqu'à plus bas que la dalle, tout nettoyer, et souder une étanchéité bitumeuse au chalumeau ; ceci est valable si on peut faire un drain en pied de mur, dont l'eau pourra trouver un exutoire.

Ou alors, un cuvelage, ça se fait par l'intérieur, mais c'est encore une autre paire de manches, et le résultat incertain.

Si ce n'était à l'origine pas conçu comme une pièce habitable, ces infiltrations sont normales.

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Etienne973 Picto info

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Le 12/01/2022 à 17h20 Env. 10 message Oise

Merci Manu pour la rapidité de la réponse.
Effectivement tu as raison. C'est parce qu'il s'agit une buanderie que nous nous penchons dessus. Si le sous sol était resté non aménagé, cela poserait moins de souci. J'imagine que ces soucis doivent être très fréquents dans ce type de construction.
C'est la future vente qui m'interroge sur ce point et je ne veux pas d'ennui avec les acheteurs par la suite.

A l'extérieur, au niveau du sol, il y a une dalle de béton sur au moins 1 mètre de large et un abri sur tout le long du mur. L'eau doit ruisseler sur un long chemin pour finir sur le bas de mon mur...

Est-ce un vrai risque de ne pas réaliser les travaux de gros oeuvre? Cela fait au moins 5 ans que nous avons l'infiltration et je ne remarque pas d'aggravation (agrandissement de la tâche ou volume d'eau infiltrée).

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 12/01/2022 à 17h29 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Non, ce n'est pas un risque.

Ça pourrait être un risque juridique pour vous, si l'acheteur n'est pas content.

Pour peut-être vous en prémunir, il ne faut absolument pas qu'apparaisse la "buanderie", ni dans aucun descriptif, ni sur les annonces, ni sur les surfaces.
Et être clair avec les acheteurs dans le descriptif, comme quoi ce n'est pas une pièce habitable, ni de stockage.
À voir comment rédiger ça, et le faire apparaître par écrit, pour ne pas que ça vous revienne dans quelques années.

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Etienne973 Picto info

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Le 12/01/2022 à 17h35 Env. 10 message Oise

Je note le conseil. Il me paraît évident de l'informer. Il achètera en connaissance de cause tout en considérant que cette pièce est aménagée mais effectivement non habitable.
Je vais tout de même essayer de faire chiffrer ce type de travaux, histoire de préparer la négo...
Une idée peut-être du coût de ce type de travaux?

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Le 12/01/2022 à 17h43 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

L'informer oui, mais il faudra pouvoir prouver (au bout de quelques années le cas échéant) que vous avez vendu ça comme "non habitable" et avec infiltrations possibles.

Je ne connais pas le linéaire ni la profondeur, mais essayer de vous imaginer combien de temps il faudrait, avec une équipe de 3, une pelle de 10 tonnes, démolition de la dalle, stockage ou évacuation des déblais, éventuellement blindage de la fouille, maçonnerie de la cunette, nettoyage à l'eau de tout le mur, l'étanchéité proprement dite (2 jours), approvisionnement du drain et matériaux drainant, remblaiement, nettoyage... je dirai... rien à moins de 15 000€.
Mais il faut d'autres avis, et des précisions sur les besoins.

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Etienne973 Picto info

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Le 12/01/2022 à 18h21 Env. 10 message Oise

Ouch ça pique mais c’est compréhensible. Si d’autres avis il y a je veux bien!
Pour la vente je vais demander conseil au notaire. Mais ce sera écrit noir sur blanc. Sur l’acte ou autre. On verra bien. Peut être que si ce n’est pas considéré comme habitable il n’y pas de souci pour la vente et l’éventuel vice caché par la suite.

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