Transfert de prêt immobilier pour une construction neuve

Bonjour, pour moi, c'est clair, vous pouvez transférer votre prêt, sauf à une autre personne

Je ne vois pas ce qui pourrez s'opposer au transfert mais suivant le cas vous avez peut être intérêt à partir sur un nouveau financement, il faut en discuter avec votre conseiller.

Merci pour vos retours.

La seule chose qui me pose question, c'est ça:



"Si vous vendez le bien financé par le présent crédit". Or en l'espèce, le bien n'est pas vendu. En fait il va être démoli, sachant qu'après un procès contre les anciens vendeurs, nous avons récupéré une somme importante, environ 200.000 euros qui est déjà sur notre compte.

Mais du coup est-ce que la vente est une condition obligatoire pour obtenir le transfert?...

Dean85 : en effet, le taux applicable à l'époque était de 1,45%, on repartirait sur une durée de 20 à 25 ans et aujourd'hui les taux sont plus bas. En fait, pour en avoir discuté avec notre conseillère, c'est plutôt la gestion d'un de nos comptes personnels qui pose peut-être difficulté, puisqu'il lui arrive d'être légèrement à découvert (en revanche, aucun prob avec le compte joint, et jamais d'incident pour le remboursement du crédit).

En gros, on transfèrerait le crédit si vraiment la banque nous dit qu'elle peut pas repartir sur un meilleur prêt en raison des incidents sur le compte personnel.

Mais du coup, si c'est OK, j'ai du mal à me figurer concrètement comment cela se passe. En effet, pour une construction neuve, ce sont des appels de fonds, et pour moi l'argent prêté par la banque est déjà parti chez notre ancien vendeur?... Je me fais des noeuds au cerveau pour essayer de comprendre le mécanisme dans ce cas, du coup si vous pouvez nous aider. 

C'est une question de juriste, ce n'est pas mon domaine. En soit vous ne déménager pas de lieu mais le financement porte ce votre bien actuel et cela peut présenter un risque pour la banque si la nouvelle construction a un problème quelconque en cours de construction. J'imagine que les banques se protègent contre ce genre de chose par des clauses.

Si vous avez déjà 200 000€ d'apport pour le projet vous avez un très bon dossier, pour les découverts ça dépend de la situation. Si c'est 200€ de découvert suite à des mois plus dur que d'autres et que vous avez un découvert autorisé les banques en tiennent pas rigueur ou alors changer de banque !

Peut être que la meilleure stratégie serait de voir une autre banque (si vous ne voulez pas que la vôtre soit au courant de votre projet) pour avoir une proposition avec le coût du crédit (intérêt et assurances) faire le comparatif avec ce qu'il vous reste à payer de votre crédit actuel sur votre tableau d'amortissement (intérêt et assurances) et auquel cas aviser avec votre banque.

Merci beaucoup Dean85 pour cette réponse. Je finalise le dossier et je vous tiens au courant!