Ecoulements sanitaires en limite de champ bio

Bonjour à tous,

J'ai cherché un peu sur le forum (et d'autres) mais n'ai pas trouvé de cas semblable.

Nous sommes intéressés par l'achat d'une maison dans un beau coin de verdure, mais un paquet de plus ou moins gros problèmes pointent déjà le bout de leur nez.

Notamment : une installation de "cuisine d'été" + sanitaires (WC / douche) dans le jardin.

En creusant la question, on s'est vite rendus compte que ce n'est pas raccordé à la fosse septique de la maison.
Les propriétaires restent flous, mais si j'ai bien compris, tout cela ne va même pas dans une fosse secondaire, mais juste dans un trou, s'épand sauvagement dans le sol.
Chose que je ne pige absolument pas : pour le diag de l'assainissement, toute cette partie a été purement et simplement... ignorée !

Evidemment premier sujet si l'on veut acheter : revoir toute cette installation, et raccorder à la fosse (et c'est pas une mince affaire).

Là où j'aimerais bien des avis de connaisseurs (agent immo + propriétaires nous disent que "c'est rien ça") :
ces sanitaires à l'écoulement sauvage sont en limite de cultures bio. Le tout en zone natura 2000 il me semble.
Et si j'ai bien compris là aussi, ce n'est pas utilisé 3 fois dans l'année mais très régulièrement, depuis des années.

Même si l'on faisait rapidement (mois ?) des travaux, Y a-t-il un risque de pollution des sols ?
A part une analyse (labo ? qu'on ne pourrait alors faire qu'après achat), comment savoir dans quel état se trouvent les sols ?
Quid si l'agriculteur découvre le pot-aux-roses, ou s'il était contrôlé ? Y a-t-il un risque pour son exploitation, sa certification bio ?
Du coup, le propriétaire à l'instant T pourrait être responsable en cas de préjudice sur l'exploitation ?

Déjà qu'en normal c'est une pratique... alors pourrir une culture bio !
C'était aussi ce qui nous plaisait, ne pas se prendre des pesticides plein la tronche et avoir comme voisins des agriculteurs responsables.

S'il y a un risque de pollution / risque juridique, je n'imagine pas prendre une telle maison.
Peut-être que je me fais des noeuds au cerveau, mais il y a tellement de règles, de normes, de boulettes à éviter...

Merci par avance pour vos précieux conseils et avis.