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Réalisation plans maison individuelle en vue dépôt permis de construire

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Env. 10 message Isere
Bonjour,

Maman solo avec 2 enfants, je me lance dans un projet de construction de maison individuelle et j’aurais besoin de quelques conseils.

J’ai déjà trouvé un terrain pour lequel j’ai signé un compromis de vente. Le bornage a été réalisé mais premier problème, je n’avais pas connaissance du fait que, pour la commune, ce terrain faisait partie d’une unité foncière. Je dois donc déposer une déclaration préalable de division.

Concernant mon projet, j’ai plusieurs « exigences » :
- il doit comporter un appartement de plain-pied avec 2 chambres (environ 60m2) afin d’accueillir mes grands-parents
- une partie maison avec suite parentale, 2 chambres et 1 bureau (environ 110m2)
- un garage (environ 25m2)
- une piscine

Je suis déjà en contact avec un constructeur qui a réalisé des plans mais qui avant le dépôt du permis a eu des doutes sur le respect du plui. Un second plan a été réalisé mais celui-ci ne me plaît pas du tout.
Depuis j’ai également consulté l’architecte conseil de ma commune, celle-ci pense que le projet peut-être revu et amélioré pour mieux occuper l’espace.

Aujourd’hui je suis donc dans le doute : est-ce que je demande de nouveaux plans au constructeur, est-ce que je fais réaliser les plans par un architecte.

Je suis donc preneuse de toutes vos recommandations et conseils !

Merci d’avance.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
Bonjour,

110+60=170..donc architecte obligatoire dans tous les cas
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour, Bienvenue

Neylis38 a écrit:...J’ai déjà trouvé un terrain pour lequel j’ai signé un compromis de vente. Le bornage a été réalisé...

compromis rédigé par un ou même VOTRE notaire ?


Citation: je n’avais pas connaissance du fait que, pour la commune, ce terrain faisait partie d’une unité foncière. Je dois donc déposer une déclaration préalable de division.

la DP doit être faite-déposée par le lotisseur ou le propriétaire ;
jamais vu un potentiel acquéreur s'occuper de cette partie (mais je n'ai pas tout vu et c'est heureux)

le propriétaire actuel est un particulier ? ou la commune ?



Citation:
Je suis déjà en contact avec un constructeur qui a réalisé des plans mais qui avant le dépôt du permis a eu des doutes sur le respect du plui.

c'est mal parti ... mais rien d'étonnant, leur boulot c'est la vente de maisons...

et il n'a eu de doutes sur le fait de déposer un permis pour un projet > 150m² ?


soit il est vraiment mauvais... soit il est vraiment magouilloux , dans les 2 cas autant évite les mauvaises fréquentations.

l'architecte EST la bonne personne à consulter Smile

=============
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour,

Je confirme le conseil de confier ce projet à un architecte. Votre projet est atypique et la plupart des constructeurs proposent toujours les mêmes modèles de maison qu'ils adaptent à la marge. Et de toutes façons la surface de votre projet fait qu'un architecte est obligatoire.
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
Bonjour

Sur de ce que vous dites ??
Je viens de visiter ce matin une maison de 180m2 habitable construite au travers d un CCMI par une entreprise de construction locale.


bap a écrit:Bonjour,
....
Et de toutes façons la surface de votre projet fait qu'un architecte est obligatoire.
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Messages : Env. 800
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Env. 10 message Isere
elisa21 a écrit:Bonjour, Bienvenue

Neylis38 a écrit:...J’ai déjà trouvé un terrain pour lequel j’ai signé un compromis de vente. Le bornage a été réalisé...

compromis rédigé par un ou même VOTRE notaire ?


Citation: je n’avais pas connaissance du fait que, pour la commune, ce terrain faisait partie d’une unité foncière. Je dois donc déposer une déclaration préalable de division.

la DP doit être faite-déposée par le lotisseur ou le propriétaire ;
jamais vu un potentiel acquéreur s'occuper de cette partie (mais je n'ai pas tout vu et c'est heureux)

le propriétaire actuel est un particulier ? ou la commune ?



Citation:
Je suis déjà en contact avec un constructeur qui a réalisé des plans mais qui avant le dépôt du permis a eu des doutes sur le respect du plui.

c'est mal parti ... mais rien d'étonnant, leur boulot c'est la vente de maisons...

et il n'a eu de doutes sur le fait de déposer un permis pour un projet > 150m² ?


soit il est vraiment mauvais... soit il est vraiment magouilloux , dans les 2 cas autant évite les mauvaises fréquentations.

l'architecte EST la bonne personne à consulter Smile

=============

Bonjour elisa21,
Merci !
Le compromis a bien été rédigé et signé auprès de mon notaire.
Pour la DP, disons que mon vendeur est assez âgé et un peu allergique aux démarches administratives, nous avons donc convenu que je m'en chargerai dans la mesure du possible.
Sur la proposition faite par le constructeur il y a bien une ligne "frais d'architecte" pour 1070€ mais je ne l'ai jamais rencontré...
Reste plus qu'à trouver un architecte intéressé par mon projet, pour le moment 3 prises de contact et aucune réponse   
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Env. 10 message Isere
bap a écrit:Bonjour,

Je confirme le conseil de confier ce projet à un architecte. Votre projet est atypique et la plupart des constructeurs proposent toujours les mêmes modèles de maison qu'ils adaptent à la marge. Et de toutes façons la surface de votre projet fait qu'un architecte est obligatoire.

Bonjour,
Effectivement il y a bien une ligne "frais d'architecte" sur la proposition du constructeur mais je ne suis pas sûre que celui-ci ait réalisé les plans...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Env. 10 message Isere
Du coup si vous avez des architectes à me conseiller sur le secteur de Grenoble, je suis preneuse !
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Membre utile Env. 800 message Moselle
mpm73 a écrit:Bonjour

Sur de ce que vous dites ??
Je viens de visiter ce matin une maison de 180m2 habitable construite au travers d un CCMI par une entreprise de construction locale.


bap a écrit:Bonjour,
....
Et de toutes façons la surface de votre projet fait qu'un architecte est obligatoire.


Il est tout à fait possible de construire une maison de 180m² sous CCMI par un constructeur, mais dans ce cas-là le constructeur doit faire intervenir un architecte pour l'élaboration des plans. 
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Membre utile Env. 800 message Moselle
Citation:
Reste plus qu'à trouver un architecte intéressé par mon projet, pour le moment 3 prises de contact et aucune réponse   

Peut-être que la solution pour votre projet est un architecteur? Il s'agit d'un architecte pouvant proposer des CCMI car faisant partie du réseau architecteur.
Nous avons fait construire notre maison par un architecteur, car cela nous rassurait d'avoir un CCMI. A prestations égales il était moins cher que les constructeurs que nous avions consultés (constructeurs qui ne proposent pas des plans catalogues). 
Il y en a sans doute dans votre coin: https://www.architecteurs.fr/
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
Oui c'est bien ce que je savais.
Je réagissais aux 2 réponses précédentes qui indiquaient de passer par un archi car 170m2.

Le choix archi ou Constructeur existe (chaque solution présentant avantages et inconvénients) mais ne doit sûrement pas se faire sur le critère de la taille de la maison !

bap a écrit:
Il est tout à fait possible de construire une maison de 180m² sous CCMI par un constructeur, mais dans ce cas-là le constructeur doit faire intervenir un architecte pour l'élaboration des plans. 
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Env. 10 message Isere
Merci pour ces conseils.

Je trouve le CCMI plus "rassurant" en terme de coûts et de délais par contre effectivement je ne suis pas entièrement satisfaite des plans. J'avais une préférence pour un toit plat mais le constructeur a fait son chiffrage sur un 4 pans en me disant que le toit terrasse serait beaucoup plus cher (le PLUI impose une végétalisation à 50% min.), qu'en pensez-vous ?
Malheureusement les différents architectes que j'ai contacté n'ont soit pas répondu soit annoncé des délais très longs...

Je poste les plans réalisés par le constructeurs, si vous avez des suggestions, sachant qu'un immeuble R+3 va se construire au "fond du jardin". De mon côté, je pense que l'on pourrait mieux séparer l'espace appartement et la maison (entrée plus indépendantes sans passer par la terrasse) et reculer un peu pour gagner de l'espace sur le jardin.






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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour

On ne vois pas la boussole ?
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
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Env. 10 message Isere
Bonjour,

Voici le plan avec la boussole !

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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir

Vu la config du terrain, il n' y a pas d' autres orientations possible
On voit que la disposition de la piece de vie la plus au sud est tres bien orientée en ce qui concerne les apports solaires
Il n' en sera pas de même pour l' autre plus a l' ouest
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
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aamoi10272
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