Étanchéité sous-sol enterré et limite de propriété

Bonjour,

Je pense que la seule solution "technique" pour une pièce habitable enterrée est la réalisation d'une étanchéité bitumeuse soudée au chalumeau, par une entreprise ayant une assurance décennale pour ces travaux.

D'un point de vue pratique, il est nécessaire de terrasser quasiment un mètre de large au pied du mur, plus un talus (pente en fonction des matériaux 1/1 ou 3/2, ou blindage).

D'un point de vue du droit foncier, il est indispensable d'avoir au préalable l'accord explicite du propriétaire voisin pour creuser chez lui, avec financement de toutes les sujétions afférentes : constats d'huissier, signature d'un protocole comprenant la remise en état intégrale par des professionnels tels que maçons, terrassiers, paysagistes le cas échéant, et un dédommagement pour nuisance pendant les travaux.

Il est bien évident qu'il faut s'assurer de pourvoir à coup sûr disposer de tout ça AVANT de finaliser la conception d'une maison avec pièce habitable enterrée en limite.

Si le constructeur n'est pas assuré de disposer de tout ça avant, il faut qu'il conçoive autre chose...

Il y a peut-être d'autres solutions, notamment d'étanchéité par l'intérieur (cuvelage).
Bien entendu le constructeur précisera tout par un avenant, à zéro euro, et zéro changement des délais.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Je pense que la seule solution "technique" pour une pièce habitable enterrée est la réalisation d'une étanchéité bitumeuse soudée au chalumeau, par une entreprise ayant une assurance décennale pour ces travaux.

D'un point de vue pratique, il est nécessaire de terrasser quasiment un mètre de large au pied du mur, plus un talus (pente en fonction des matériaux 1/1 ou 3/2, ou blindage).

D'un point de vue du droit foncier, il est indispensable d'avoir au préalable l'accord explicite du propriétaire voisin pour creuser chez lui, avec financement de toutes les sujétions afférentes : constats d'huissier, signature d'un protocole comprenant la remise en état intégrale par des professionnels tels que maçons, terrassiers, paysagistes le cas échéant, et un dédommagement pour nuisance pendant les travaux.

Il est bien évident qu'il faut s'assurer de pourvoir à coup sûr disposer de tout ça AVANT de finaliser la conception d'une maison avec pièce habitable enterrée en limite.

Si le constructeur n'est pas assuré de disposer de tout ça avant, il faut qu'il conçoive autre chose...

Il y a peut-être d'autres solutions, notamment d'étanchéité par l'intérieur (cuvelage).
Bien entendu le constructeur précisera tout par un avenant, à zéro euro, et zéro changement des délais.

Merci pour votre réponse.
Le problème c'est que la notice descriptive ne prévois qu'un enduit de type WeberDry... Je suis profane, et j'ai fais confiance quand on m'a dit "c'est l'étanchéité ça"... L'erreur à ne pas faire...

Du coup, je vais me retrouver avec un sous-sol de catégorie 2 alors que dans ma perception des choses, ça devrai être un sous-sol de catégorie 1.

Je m'en veux...

Les voisins ne sont pas très commodes.
Un cuvelage, je ne sais pas combien ça coûterait...

En gros, je suis dans l'impasse à moins qu'un cuvelage ne soit pas trop trop cher...

Comment le constructeur a-t-il prévu d'appliquer son WeberDry ?
Il a déjà établi un protocole et il a l'accord du voisin pour terrasser et travailler depuis chez lui ?

Parce que dans ce cas, c'est possible de faire de la vraie étanchéité (mais ça risque de vous coûter bonbon).

Est-ce qu'il apparaît de manière explicite dans le CCMI que les pièces enterrées sont habitables ?

Manu-d.en-haut a écrit:

Comment le constructeur a-t-il prévu d'appliquer son WeberDry ?
Il a déjà établi un protocole et il a l'accord du voisin pour terrasser et travailler depuis chez lui ?

Parce que dans ce cas, c'est possible de faire de la vraie étanchéité (mais ça risque de vous coûter bonbon).

Est-ce qu'il apparaît de manière explicite dans le CCMI que les pièces enterrées sont habitables ?

Il a prévu de la poser à l'intérieur.
Il m'avait parlé d'étanchéité, mais en réalité il m'a enfumé car le Weberdry est un enduit d'imperméabilisation...

Aucun accord des voisins...

Non, malheureusement c'est écrit "cave"...

Je me suis fais roulé dans la farine..

Bonjour,

Pour info j'ai sous-sol avec enduit d'impermeabilisation + delta ms drain. Lors de fortes pluies, j'ai quelques tâches d'humidité sur les murs. Pour une cave avec stockage ca va mais pas pour de l'habitation.

nicolas91 a écrit:

Bonjour,

Pour info j'ai sous-sol avec enduit d'impermeabilisation + delta ms drain. Lors de fortes pluies, j'ai quelques tâches d'humidité sur les murs. Pour une cave avec stockage ca va mais pas pour de l'habitation.

Bonjour 😀,

Merci beaucoup pour votre témoignage 👍.

C'est bien ce que je me disais.
Le problème c'est que je veux en faire une salle de sport et salle multimédia...

Reste à savoir comment je vais me débrouiller pour convaincre les voisins de creuser (bien que même si je creuse une tranchée d'1m de large, il restera plus d'1m entre la tranchée et sa maison) afin de mettre en place une étanchéité 😬

Bonjour,

Pourquoi ne pas faire une banquette sur la partie mitoyenne?

Chez moi, pour la partie mitoyenne avec la voie publique, j'ai une banquette de 1m50.

Alors certes, ça réduit le sous sol, mais du coup, ça laisse un peu de place pour faire une imperméabilisation ou une étanchéité par l'extérieur et sans creuser chez le voisin.