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Pensez vous que cette demande d'autorisation de travaux puisse être acceptée ?

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Env. 60 message Brest (29)
Bonjour à tous !

Je souhaite rénover une maison de 137 m2. Je souhaite convertir un garage en chambre.
Dans mon secteur, il est très compliqué de trouver un architecte, ils sont tous débordés et ils m'envoient tous balader (enfin ceux qui me répondent) car mon projet est trop "petit" et je ne souhaite pas de suivi de chantier en plus.
Donc clairement signer juste des plans, ça ne les intéresse pas.

Si je réduis la taille de la chambre à 12m2 pour le moment, je peux faire une simple demande préalable. Le problème c'est que ce garage est bien plus grand, et je souhaiterais aménager la 1ere partie, celle où il y a la porte de garage. Il reste donc un espace non aménagé derrière, qui ne peut plus accueillir de voiture et qui en plus possède un accès à la maison. Je crains que le reste du garage ne soit considéré comme une pièce habitable également ?
Qu'en pensez vous ? Ça passe ou c'est perdu d'avance ?

Et si c'est foutu, quelqu'un a t il une solution quand on est en pénurie d'architecte pour ce type d'aménagement ?

Photo du plan de la maison actuellement :

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Messages : Env. 60
De : Brest (29)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, vous voulez faire quoi exactement comme travaux ? pour 137m² vous n'avez pas besoin d'architecture !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Brest (29)
plaquisteheureux La surface habitable de la maison fait 137 m2 hors garage. Je veux aménager le garage en chambre, et plus tard, en suite parentale donc augmenter la surface habitable. La cuisine bougera de place, sera transformée dn entrée, et on accédera à la future chambre depuis l'ancienne cuisine (donc création d'une porte intérieure dans mur non porteur).

Si surface de plancher >150m2 : architecte obligatoire. Le projet initial consiste en une suite parentale de 20 m2 installée dans ce garage.
Face à ma difficulté à trouver un architecte, je pense réduire pour le moment le projet à une chambre simple de 12 m2 (pour être inférieur à 150m2). Il ne faut donc plus qu'une demande préalable de travaux sans architecte. Problème : ça créait une pièce derrière le garage. Comment va être considérée cette pièce lors de ma demande d'autorisation de travaux ? Je crains que ma demande soit rejetée et que cette pièce arrière soit aussi considérée comme surface habitable
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pas grand risque à faire une demande, celons les régions où ville, village, ça passe tranquille,
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

La surface habitable n'existe pas en urbanisme, il faut vous référer à la surface de plancher (art. R.111-22 du code de l'urbanisme et cette circulaire).
Sont notamment décomptées de la SDP celles affectées au stationnement et aires de manœuvre, donc en se basant sur votre plan à combien êtes vous aujourd'hui ?

La création d'au moins 5m² de SDP à partir d'une surface close et couverte nécessite une DP (R.421-17g) et pas d'architecte ni PC si vous dépassez 150 m².
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le mercredi 22 juillet 2026 à 19h36
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