Besoin de conseils, construction neuve

Bonjour,

Nous sommes un couple "séniors". Nous habitons dans l'Eure et Loir, limite Loiret.

Nous possédons un terrain de 6500 m² (classé jardin naturel), où nous avons nos animaux : cheval âne, mouton, oies, poules....

Derrière ce pré, un lotissement est en train de se monter.

Nous nous sommes positionnés sur une des 2 parcelles contiguës.

Notre maison actuelle, ancienne, est trop grande pour 2 et difficile à chauffer, on s'est dit c'est l'occasion d'avoir une maison plus facile d'entretien, plus économique, ouverte sur le pré (nous allons faire communiquer).

Actuellement, nous sommes en pleins démarchages pour trouver un constructeur, et un plan de maison plain pied d'environ 100 m² qui nous convienne, la largeur du terrain étant de 17,5, nous devons laisser 4 m avec le voisin, si fenêtres, ou construire en limite de propriété, ça fait donc 13,50 de maison au maximum, avec un garage.
Nous circulerons beaucoup vers le pré, l'hiver avec les bottes boueuses, nous ne souhaitons pas arriver directement dans le cellier (qu'on veut garder propre -arrière cuisine, buanderie, PAC) mais passer par le garage. Nous sommes en pleins dilemmes avec 3 constructeurs. Ceux-ci sont assez "présents"

Nous sommes 2, et recevons les enfants qui habitent en loin, pour les vacances, plus un des petits fils (4 ans) que nous gardons régulièrement à dormir.

- Est-il préférable d'emblée de prévoir 3 chambres (pour la revente ?), ou 2 chambres et favoriser la pièce de vie/cuisine ?

- Faut-il s'arrêter sur construction briques vs parpaings ? et choisir son constructeur par rapport à ça ? (on dit que la brique c'est mieux).

- les hourdis polystyrène ou béton ? Là aussi, ça dépend du constructeur, pas trop le choix.

- L'étude G2 est-elle obligatoire ou pas ? (un constructeur dit oui, l'autre non)

- Peut-on créer directement la terrasse ou attendre ? là aussi les avis des constructeurs divergent...sur vide sanitaire ?

Pour l'instant avec 3 chambres, aucun plan ne convient vraiment, ou alors il faudrait passer à 2 chambres.

Qu'en pensez-vous ?

Merci d'avance