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Construction 400k€ tout inclus - Cohérent ?

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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour,
 
Je suis en train de réfléchir sur la construction d'une maison. Et la première étape est de savoir si grosse maille notre budget nous permet de construire ce qu’on souhaite sans trop de compromis.

Dans les très grandes lignes on veut une maison contemporaine de 3 chambres + 1 bureau et un très grand espace de vie, ouvert sur l'extérieur, une grande terrasse avec piscine enterrée.

Au total si je fais all in avec un emprunt sur 20 ans et la vente de ma maison actuelle on est sur un budget total de 650k€. Un terrain non viabilisé de 1500m² chez nous est autour de 150k€.

Donc il me reste 500k€ pour tout le reste en gros. Je vais me laisser une marge de 100k€ pour tout les imprevus et notamment celui de la revente de notre maison actuelle.

Ce qu’on veut en mettant quelques chiffres en face, n’hesirez pas si mon chiffrage vous parait trop important en terme de m² :
-         Cuisine ouverte -> 15m²
-         Arrière cuisine (assez grand, pour stockage nourriture + grosse vaisselle + LL + LV + cave a vin + congélateur coffre) -> 13m²
-         WC « invité » -> 2m²
-         Double salon -> 45m²
-         Suite parentale + dressing + salle d’eau + WC -> 30m²
-         3 chambres -> 18m² + 15m² + 13m²
-         1 Salle de bain : 12m²
-         1 WC : 2m²
-         1 Préau pour déjeuner dehors (8m * 4m par exemple)-> 32m²
-         1 Carport pour 2 voitures
-         1 espace de rangement (grenier ou similaire pour stocker tous nos trucs :o)

Total :  165m² + 32m² de préau
+ l’extérieur avec piscine et terrasse.

Le tout avec un peu de domotique (A minima pouvoir contrôler le chauffage, les volets et certaines fenêtres pour aérer), une isolation renforcée (autant sur le chaud que sur le froid) et si possible avec une hauteur sous plafond un peu plus grande que 2m50 dans le salon :o.

Dans une première approche ça vous semble réalisable ?
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Bloggeur Env. 90 message Rhone
Bonjour,
Je ne sais pas dans quelle région vous êtes, mais pour moi vous êtres très large.
Après tout dépend du niveau de qualité, mais vous demander une maison de 165m² + 32m² + piscine soit 2500€/m² habitable + 40K€ de piscine, vous êtes très très large. A ce niveau là on comment à rentrer dans les maisons très haut de gamme.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Deux Sevres
Merci beaucoup pour ta réponse.

On est dans le 79. Les prix à la construction devraient etre dans la moyenne
nationale. C'est pas Paris ni la cote d'azure

Le maitre d'oeuvre avec qui j'avais bossé sur la reno de ma maison actuelle me dit que le prix moyen chez lui pour de la construction est autour de 1700€ / m² et que pour les surfaces "techniques" type preau il faut diviser par 2.

Après c'est jamais evident de savoir tous les frais qu'il y aura autour et ce qu'il faut prévoir. Tout l'amenagement exterieur par exemple, les differentes taxes etc.

Et ensuite je ne sais pas trop dire la difference entre une maison moyen de gamme ou haut de gamme. Pour le bas de gamme je vois le principe, c'est le truc de base, le choix des materiaux dans un panel restreint etc.
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 1000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Attention tout de même : c'est 400 K€ tout frais inclus, si j'ai bien compris, pas pour la construction seule. Il faut donc ajouter les taxes (frais de notaire, taxe d'aménagement, PFAC, etc.), la viabilisation du terrain, les frais d'aménagement extérieur (clôture, portail, accès voiture, jardin, etc.), et ainsi de suite. Et les prix ont pas mal augmenté ces derniers mois à cause du contexte sanitaire, en plus.

Mais oui, a priori le budget est largement suffisant, en fonction de la gamme de matériaux et du niveau de finition recherchés.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 14 octobre 2021 à 19h44
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