Terrain étroit (12m) avec SSE côté rue, comment optimiser la construction ?

Bonjour à toute et  à tous,

Nouveau venu sur le forum, 

je me présente brièvement, ma famille et moi sommes à la recherche
d'un terrain, nous en avons trouvé dans un village qui nous conviens,

par contre c'est un terrain plat rectangulaire  (env. 42*12) qui est :

- façade rue 12m

- Vis à vis de la rue, le terrain est placé SSE (Sud Sud Est)

- au niveau des limites séparatives, nous devons respecter minimum 1m, de part et d'autre,
  ou être en limite séparative (sans fenêtre) d'un côté ou de l'autre

- Vis à vis de l'alignement rue , nous serions à env. 6,30m 
  de distance pour la façade principale ( pas d'imposition de pignon côté rue)

PROJET 

- maison RDC+1 (mini 120m2)

- Au RDC : pièce de vie / cuisine / chambre parentale / cellier; buanderie / garage / wc
- Au +1 : 3 chambres / SDB / 1 bureau


à l'arrière du terrain, il y a quelques arbres,


Comment profiter au max de l'ensoleillement, tout en ayant son intimité,
mais avec un accès permettant tout de même de profiter du terrain à l'arrière ? 


Ca peut paraitre vague, mais nous sommes preneur de toute idée, / idée plans...


Merci pour votre aide