Vos avis, idées sur projet de maison

Bonjour,

Je vous déconseille d'aller voir les constructeurs avec un plan. En effet vous prenez le risque qu'ils vous fassent une proposition partant de celui-ci, en conservant tout ce qui ne va pas.
Le mieux est que vous listiez vos souhaits et charge à eux de réaliser des plans qui correspondent à vos attentes et aux contraintes.
Leur montrer ce plan, ne vous fera pas gagner de temps.

Merci pour votre conseil que j'ai bien en tête. L'idée n'est pas de leur soumettre leur plan mais d'avoir une base en tête pour voir si ce qu'ils nous proposent nous plaît mieux ou pas.

Bonjour.

Le nord est en haut par convention. Je ne sais pas où est le nord. Côté droit du garage ne veut rien dire il faudrait donner l'angle avec le mur ou mieux dessiner un flèche indiquant le nord ou montrer le cartouche de kozikaka (intentionnel, ça n'est pas une faute de frappe).

Il faut mettre le plan de masse.

Le plan Mais c'est normal, c'est un premier jet.
Les proportions des pièces sont bonnes et la trame ne souffre pas de point rédhibitoire.

À adresser entre autre :

La cuisine trop étroite pour mettre deux linéaires en parallèle.

Le couloir inutilement tordu.

La toiture me fait peur. Vous l'avez tracée ?

Pour l'aspect "MAM" même si je sais que ça n'est pas une MAM vu que c'est à domicile.

Rangement pour les poussettes.
Une salle de change.
Des WC plus grands pour accompagner un enfant.
Une salle de change qui doit pouvoir être dans un local avec un WC sauf si la réglementation spécifique assistante maternelle l'interdit.
Un vestiaire dans l'entrée pour les vêtements des enfants en garde et qu'ils trouvent leurs chaussons des qu'ils arrivent.
Et un petit coin bureau dans l'entrée ou tout proche très pratique pour l'administratif avec les parents si vous ne souhaitez pas qu'ils entre trop dans votre espace privatif.

Voilà des exemples d'éléments de cahier des charges à transmettre aux constructeurs que vous solliciterez.

Merci pour tous ces conseils.
Je me suis effectivement rendu compte après coup que la largeur de la cuisine n'était pas suffisante. Selon vous quel doit être la largeur minimum à respecter (220, 240cm) ?
Pour la toiture je ne l'ai effectivement pas simulée... vous pensez que la forme est trop complexe ?
En ce qui concerne l'activité de ma femme, les poussettes sont prévus dans le garage, le change dans la pièce d'eau attenante à la salle de jeux où la douche ne sera pas réalisée dans l'immédiat pour justement y mettre une table à langer. Il faut peut être que je revois les toilettes effectivement.
Merci beaucoup en tout cas pour tous ces conseils. Bonne journée.

Bonjour

+1 avec les remarques précédentes ,

sudloire44 a écrit:

.. L'idée n'est pas de leur soumettre leur plan mais d'avoir une base en tête pour voir si ce qu'ils nous proposent nous plaît mieux ou pas.

ce n'est pas forcément 1 bonne idée car justement vous aurez "VOTRE base" en tête et serez moins ouverts aux autres propositions ...
et + vous attendrez (passerez du temps sur vos idées) + vous vous projetterez dans cet essai ... en vous fixant -consciemment oupa- sur les détails (déco 3D , dimensions d'un meuble... ) ...

Oui je comprends le biais. On avait tellement de craintes de ne pas réussir à se décider facilement devant les propositions des constructeurs qu'on a souhaité anticiper pour mieux se projeter et être sur également d'être en phase sur les grandes lignes.
Mais c'était certainement pas une bonne idée...

Auriez vous néanmoins des remarques éventuelles sur le plan ?

elisa21 a écrit:

Bonjour

+1 avec les remarques précédentes ,

sudloire44 a écrit:

.. L'idée n'est pas de leur soumettre leur plan mais d'avoir une base en tête pour voir si ce qu'ils nous proposent nous plaît mieux ou pas.

ce n'est pas forcément 1 bonne idée car justement vous aurez "VOTRE base" en tête et serez moins ouverts aux autres propositions ...
et + vous attendrez (passerez du temps sur vos idées) + vous vous projetterez dans cet essai ... en vous fixant -consciemment oupa- sur les détails (déco 3D , dimensions d'un meuble... ) ...

sudloire44 a écrit:

Merci pour tous ces conseils.
Je me suis effectivement rendu compte après coup que la largeur de la cuisine n'était pas suffisante. Selon vous quel doit être la largeur minimum à respecter (220, 240cm) ?
Pour la toiture je ne l'ai effectivement pas simulée... vous pensez que la forme est trop complexe ?
En ce qui concerne l'activité de ma femme, les poussettes sont prévus dans le garage, le change dans la pièce d'eau attenante à la salle de jeux où la douche ne sera pas réalisée dans l'immédiat pour justement y mettre une table à langer. Il faut peut être que je revois les toilettes effectivement.
Merci beaucoup en tout cas pour tous ces conseils. Bonne journée.

De rien sudloire44

Je n'ai pas de minimum à vous donner. Les valeurs que vous citez sont bonnes et dépendent de la largeur des plans de travail et de l'aménagement de la cuisine envisagé. Si vous avez un côté nécessitant d'avantage de profondeur pour cause de vide sanitaire important il faut en tenir compte.

Personnellement si je pouvais je ferais 1,5 mètre entre les linéaires. Soit 2,7 mètres minimum. Ce qui correspond à un cercle de retournement de fauteuil roulant. Mais permet de circuler facilement en youpala même si l'accès à la cuisine devrait pouvoir être condamné facilement dans une maison d'assistante maternelle pour limiter les risques d'accident. Les contrôles et validations des PMI sont parfois tatillons voir abusifs.

Ou de faire une activité avec les enfants, ceux-ci étant par exemple à genou sur une chaise ou assis sur une chaise face à une table ou espace snack.

Ou bien pour mettre un îlot de 90 cm avec 1 mètre de circulation de chaque côté de l'îlot 3,5 mètres. Ceci permettrait de mettre une table ou plan de travail à hauteur normale de table.

Pour les poussettes dans le garage, je pense qu'il faudrait une porte proche de l'entrée. Parce que vous n'allez pas ouvrir la porte du garage à chaque mouvement de poussette je suppose. Et un cas de pluie ou de neige, un porche avec en face la porte d'entrée de la maison et sur le côté la porte d'accès poussette au garage me parait une bonne idée.

Concernant la toiture il faut déjà voir ce que préconise ou impose le PLU ou règlement du lotissement.

Si un sens de faîtage est imposé il faudra composer avec. 

Sinon ou si par chance le faîtage principal est dans le bon sens, à la réflexion il est possible de faire la toiture juste en deux volumes. Il y a plusieurs options possibles.

Pour la salle de change, pensez aux circulations. C'est au delà de la facilité de circulation également une question de sécurité et d'ergonomie. 

Comme vous partez de zéro c'est plus facile que d'aménager de l'existant et s'inspirer de ce qu'on trouve en MAM ou en crèche me semble une bonne idée.

Et pour finir sur les circulations, au moins pour la partie dédiée à l'activité de votre femme, pensez à des portes en 93 et des couloir entre 100 et 120 pour circuler facilement avec un ou deux enfants dans les bras.

Je connais quelques ass' mat' et je retiens quelques petites choses de ce qu'elles disent. C'est une conception particulière et il faudra certainement tenir le crayon du constructeur pour cette partie de la maison. Détaillez bien le cahier des charge et n'hésitez pas à fournir des exemples illustrés de ce que vous souhaitez et de ce que vous ne voulez pas du tout pour que le concepteur s'en inspire au mieux.

Je joins le plan du terrain pour une meilleure compréhension de ses dimensions, expositions et contraintes. La surface de 738m2 est la zone constructible.

Merci d'avoir pris le temps d'intégrer le plan sur le terrain.
Pourriez vous me préciser votre smiley
D'avance merci

elisa21 a écrit:

C'est une image.

J'espère aussi que l'implantation n'est pas celle-ci.

Car comment rentrerez vous dans le garage avec une telle implantation ?

Non bien entendu. L'entrée du garage est prévue dans la continuité de l'entrée du terrain matérialisée par la zone de 5x6m

Le triangle à gauche de la partie constructible fait partie intégrante du terrain mais n'est pas constructible.

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous au sujet de notre projet de construction avec cette fois ci un plan plus abouti élaboré par un constructeur.

Pourriez vous me donner votre avis sur les points positifs et négatifs du plan ainsi que sur la bonne prise en compte de l'exposition.

D'avance merci pour vos remarques,

Bon weekend à vous

Je suis effrayé par le manque de logique du concepteur de ce plan.

Ca commence par la porte d'entrée qui vient obstruer le passage vers le petit, petit car maison d'ass' mat'. et aussi obstruer le passage cers la partie réservée aux bambins.

Et la porte d'accès de l'espace bambins ou un petit qui catonne à quatre pattes va se prendre la porte des wc en pleine tête.

Moi je ne donne pas l'agrément à ce logement en l'état.

Pas de porte pour fermer l'espace nuit de la famille.

Espace nuit dont l'accès se fait via la cuisine 

La chambre 1 est extrêmement mal conçue.

Beaucoup de travail à faire pour mettre ce plan à un niveau acceptable.

Et je suis effrayé qu'encore une fois vous ne mettiez pas le nord en haut des images présentées. 

C'est comme si ce que nous avions dit auparavant n'existait pas.

La toiture à 11 pans va coûter une fortune.

Merci beaucoup pour toutes ces remarques.
Il s'agit d'un 1er jet et nous avions déjà noté un certain nombre d'éléments en vue de les modifier (porte d'entrée, porte coin nuit, conception de la chambre 1).

Pour le reste, l'idée est que l'espace consacrée à l'activité de ma femme soit totalement indépendant du reste de la maison à commencer par l'accès pour les parents qui se fait par une porte fenêtre de la salle de jeux, de même que pour les WC enfants intégrés à l'espace lange.

L'accès au coin nuit par la cuisine n'était pas notre souhait initial mais pas rédhibitoire non plus dans la mesure où aucun visiteur ne sera amené à y aller, disons qu'il faut parfois faire des concessions et que des critères plus prioritaires à nos yeux ont pris le dessus.

Pour la toiture effectivement nous avons dans un 1er temps privilégié l'esthétique mais la raison nous fera peut être revenir à quelque chose de plus simple.

Pour le nord je ne comprends pas trop la remarque, celui-ci est bien indiqué sur le plan de masse.