Foncier, fiscalité et défiscalisation

Salut,

mika14 a écrit:

acheter un terrain et de le diviser en deux...

Pour une division de terrain, il faut aucune division n'a été effectuer dans un délai de 10 ans. Une visite à la Mairie pour vérifier la zone, PLU.. Une discussion avec le service de l'urbanisme est conseiller
Après si le projet est viable, c'est le travail du géomètre qui te proposera une prestations topographiques et foncières.

Citation:

des "impots" en plus lorsque qu'on louer une maison?

Les revenus fonciers, les réparations à la charge du propriètaire...pas mal d'administratif à moins que tu confie la gestion à un professionnel.

Citation:

Est ce que je peux tout de meme prétendre à une défiscalisation du type De Robien?

Je pense que non, du moins pour cumuler le projet mais je laisse les pros en fiscalité répondre.

Merci de ta réponse,

Qu'entends tu par vérifier la zone? PLU c'est quoi?
Ou trouve t on le service d'urbanisme?
La gestion par un pro c'est a dire un agent immo ou notaire?

Donc si je comprends bien, ce n'est pas possible de le faire sur n'importe quel terrain? mise a part la superfie qui doit etre suffisante.

Tu vas à la Mairie et tu demande à rencontrer la personne en charge de l’urbanisme. Soit ta commune a un PLU (plan local d’urbanisme) ou un POS (plan d’occupation des sols)
Cela détermine les règles de constructions (coefficient d’occupation des sols…) et le découpage en zone (constructible, inondable…)
Par la suite, si ton projet est viable il te faudra faire un plan de division et un bornage des limites divisoires de la parcelle par l’intermédiaire d’un géomètre.

Vu que tu as un projet bien défini (construction de 2 maisons) je te conseil de demander un certificat d’urbanisme pré- opérationnel pour vérifier la faisabilité de ton projet.

De toute manière, prend contact avec ta mairie, avec l’appuie d’un géomètre expert.

mika 14 a écrit:

La gestion par un pro c'est a dire un agent immo ou notaire?

L’un ou l’autre, de toute façon c’est réglementé. Prend contact avec l’Anil.
Regarde ce lien, c'est un bon début:

http://www.anil.org/adils/carte.htm

OK merci de tes réponses j'y vois un deja un peu plus clair!!!

Mickael.

mika14 a écrit:

Il y a t-il des "impots" en plus lorsque qu'on louer une maison?.

Tes revenus locatifs entrerons dans tes revenus avec le régime ad-hoc. Tu as un tb hors série Que choisir ou Le praticulier en ce moment en vente à ce sujet.

mika14 a écrit:

Dans mon cas, le pret effectué servira à financer ma maison et celle loué. Est ce que je peux tout de meme prétendre à une défiscalisation du type De Robien??.

Il vaut mieux faire deux dossiers comme cela pas de pb pour séparer le coût d locatif et celui de ta réidence principale.
Si tu as un apport fait le porter uniquement sur ton crédit lié à la résidence principale et fait un crédit à 100% pour le locatif, comme cela tu optimises le déficit foncier et donc la déduction d'impot.

Avec un projet comme le tiens, je demanderais un rdv à ma banque (ou à plusieurs) en demandant un conseiller patrimoine ou gestion privée, ils sont plus au courant de ces subtilités.

Bon courage