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Bonjour, nous découvrons tout juste le monde de la CCMI, et aussi le choix cornélien du constructeur et ses pièges.
On contacte un premier constructeur qui nous trouve un terrain très proche de nos idéaux dans un budget qui nous convient.
Premier rdv : le commercial et nous établissons notre envie, notre projet. Il nous demande de suite de fournir plus tard une attestation de financement de notre banque.
Sans aucun doute bien bleu, peu méfiants, on en dit un peu trop sur notre capacité d'emprunt, et notre recherche restreinte en terme de secteur du fait d'un handicap qui demande une proximité immédiate du centre ville à pied.
Un 2e rendez et on affine un peu, pensant partir peut-être sur une maison ya'k construire de 90m2 avec garage. On voit l'implantation, on avance, on réfléchit aux 100m2, on parle PLU, terrassement, désouchage de l'arbre en milieu de terrain, tout ce qui est compris en terme de remblaiement, etc. Et il nous dit que la prochaine étape est de signer la notice descriptive pour "réserver le prix de la maison".
A savoir que le terrain n'est actuellement pas à la vente, mais le constructeur soit disant a l'exclu avec l'agence dont il ne veut pas donner le nom parce qu'il veut aussi ne pas se faire souffler l'affaire. Il doit arriver à la vente d'ici 15 jours max. Aucun contact avec les propriétaires ni promesse de vente ni rien. Ce super terrain n'est pour le moment à la vente que selon ses dires. Les résidents du quartier qu'on a pu croiser lorgnent dessus depuis longtemps mais il y a 3 héritiers et n'a jamais été mis en vente depuis 5 ans.

Donc fin du 2e rdv et il nous propose ensuite de visiter des ya'k en construction et terminées puis de signer notice et CCMI au 3e rdv, oui oui. La signature sans date doit se faire rapidement parce que les taux augmentent, le prix de la maison risque de prendre 10000€ en septembre, etc. Il mettra la date plus tard. Pas d'acompte, aucun engagement, blablabla.

Heureusement des amis en contrat CCMI nous informent, nous parlent de l'AAMOI et tirent la sonnette d'alarme. Nous décidons tout de même d'avoir ce 3e rendez-vous (avec entre temps des échanges téléphoniques avec le commercial à qui nous avons dit voir d'autres constructeurs).

On retourne donc à l'agence, sachant qu'il veut nous faire signer sans date un CCMI sans le terrain et qu'on est déjà dans une démarche pas des plus honnêtes.
On visite les constructions et vient le moment où il nous sort le contrat. Je lui demande pourquoi le signer maintenant, tout comme la notice descriptive alors qu'on a même pas encore un projet ferme en terme de mètres carrés, de ce qu'on carrelle, etc. Qu'on n'a pas du tout tous les détails pour une notice descriptive la plus complète pour minimiser les avenants. Toutes ses réponses étaient : "Non, ça ne va pas dans le contrat de CCMI. On voit ça à la MAP".
Je demande donc si on peut emporter le contract de CCMI et la notice descriptive à la maison pour prendre le temps d'éplucher tout ça. Réponse : on ne peut consulter ses documents qu'à l'agence, ce dont des documents officiels qu'il ne peut pas nous laisser.

Nos amis en CCMI nous ont assuré que les 5 constructeurs consultés leur ont tous laissé les documents pour relecture.

Est-il légal pour un CCMI d'interdire la consultation des contrats ailleurs que sur le site de l'agence?

Nous avons du coup expliqué au commercial que nous ne signerons rien pour le moment et que nous avions besoin de réflexion.
Ça s'est terminé de façon poliment passive agressive avec le fait que passer la porte, il appuyait sur le bouton parce que 20 personnes attendent le terrain. Qu'entre l'augmentation des taux, des matériaux, si on ne le faisait pas aujourd'hui, on ne le ferait pas dans un mois, encore moins dans 6 mois, que l'ancien ne nous était pas accessible financièrement. Donc on venait de réduire toutes nos chances à néant.
Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Tatalolo a écrit:Bonjour, nous découvrons tout juste le monde de la CCMI, et aussi le choix cornélien du constructeur et ses pièges.
On contacte un premier constructeur qui nous trouve un terrain très proche de nos idéaux dans un budget qui nous convient.
Premier rdv : le commercial et nous établissons notre envie, notre projet. Il nous demande de suite de fournir plus tard une attestation de financement de notre banque.
Sans aucun doute bien bleu, peu méfiants, on en dit un peu trop sur notre capacité d'emprunt, et notre recherche restreinte en terme de secteur du fait d'un handicap qui demande une proximité immédiate du centre ville à pied.
Un 2e rendez et on affine un peu, pensant partir peut-être sur une maison ya'k construire de 90m2 avec garage. On voit l'implantation, on avance, on réfléchit aux 100m2, on parle PLU, terrassement, désouchage de l'arbre en milieu de terrain, tout ce qui est compris en terme de remblaiement, etc. Et il nous dit que la prochaine étape est de signer la notice descriptive pour "réserver le prix de la maison".
A savoir que le terrain n'est actuellement pas à la vente, mais le constructeur soit disant a l'exclu avec l'agence dont il ne veut pas donner le nom parce qu'il veut aussi ne pas se faire souffler l'affaire. Il doit arriver à la vente d'ici 15 jours max. Aucun contact avec les propriétaires ni promesse de vente ni rien. Ce super terrain n'est pour le moment à la vente que selon ses dires. Les résidents du quartier qu'on a pu croiser lorgnent dessus depuis longtemps mais il y a 3 héritiers et n'a jamais été mis en vente depuis 5 ans.

Donc fin du 2e rdv et il nous propose ensuite de visiter des ya'k en construction et terminées puis de signer notice et CCMI au 3e rdv, oui oui. La signature sans date doit se faire rapidement parce que les taux augmentent, le prix de la maison risque de prendre 10000€ en septembre, etc. Il mettra la date plus tard. Pas d'acompte, aucun engagement, blablabla.

Heureusement des amis en contrat CCMI nous informent, nous parlent de l'AAMOI et tirent la sonnette d'alarme. Nous décidons tout de même d'avoir ce 3e rendez-vous (avec entre temps des échanges téléphoniques avec le commercial à qui nous avons dit voir d'autres constructeurs).

On retourne donc à l'agence, sachant qu'il veut nous faire signer sans date un CCMI sans le terrain et qu'on est déjà dans une démarche pas des plus honnêtes.
On visite les constructions et vient le moment où il nous sort le contrat. Je lui demande pourquoi le signer maintenant, tout comme la notice descriptive alors qu'on a même pas encore un projet ferme en terme de mètres carrés, de ce qu'on carrelle, etc. Qu'on n'a pas du tout tous les détails pour une notice descriptive la plus complète pour minimiser les avenants. Toutes ses réponses étaient : "Non, ça ne va pas dans le contrat de CCMI. On voit ça à la MAP".
Je demande donc si on peut emporter le contract de CCMI et la notice descriptive à la maison pour prendre le temps d'éplucher tout ça. Réponse : on ne peut consulter ses documents qu'à l'agence, ce dont des documents officiels qu'il ne peut pas nous laisser.

Nos amis en CCMI nous ont assuré que les 5 constructeurs consultés leur ont tous laissé les documents pour relecture.

Est-il légal pour un CCMI d'interdire la consultation des contrats ailleurs que sur le site de l'agence?

Nous avons du coup expliqué au commercial que nous ne signerons rien pour le moment et que nous avions besoin de réflexion.
Ça s'est terminé de façon poliment passive agressive avec le fait que passer la porte, il appuyait sur le bouton parce que 20 personnes attendent le terrain. Qu'entre l'augmentation des taux, des matériaux, si on ne le faisait pas aujourd'hui, on ne le ferait pas dans un mois, encore moins dans 6 mois, que l'ancien ne nous était pas accessible financièrement. Donc on venait de réduire toutes nos chances à néant.


Déjà vous avez bien fait de vous méfier et de ne rien signer, bon réflexe


Refuser de vous laisser emporter des documents non signés n'est pas illégal, mais c'est évidemment un attrape-gogo - tout comme, vous l'avez bien compris, la technique visant à dire "signez, on verra les détails à la MAP". On ne le répétera jamais assez : tout doit être défini et détaillé avant la signature !

Si ce terrain vous plaît vraiment vous pouvez tenter deux stratégies différentes : soit essayer de contacter directement les propriétaires pour le leur acheter, soit signer un CCMI illégal avant de le dénoncer dès que vous serez propriétaire du terrain. Mais adhésion Aamoi indispensable pour cette alternative, c'est faisable mais il faut absolument savoir où on va avant de s'engager en signant quoi que ce soit.
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Eure Et Loir
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Membre super utile Env. 2000 message Cote D'or
Faut laisser tomber avec celui-là, ça sent l'******* à plein nez, il adapte le style de vente comme les cuisinistes ou les dans les foires expo, faut signer de suite sous prétexte que plus tard ça augmentera.

De plus il n'a pas le droit de vous vendre le terrain, il faut passer par le vendeur du terrain.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour, Bienvenue

Vous pouvez remercier vos amis pour leurs bons conseils.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Correze
Merci à chacun de vous pour votre lecture et vos avis sur notre expérience. Pour le moment, signer un CCMI illégal et l'annuler, bien sûr avec adhésion à l'AAMOI nous paraît déjà bien compliqué compte tenu de notre manque de connaissance dans les CCMI. On sent qu'on est en phase de "bizutage" et qu'on a besoin d'être armé de retours d'expérience et de connaissances. C'est aussi assez compliqué car notre région n'a pas grand retour sur l'AAMOI en terme de constructeurs. (On passe bien sûr les avis Google à haute crédibilité).

Et oui, nous avons remercié nos amis de toutes les infos données qui clairement nous ont fait ne pas signer.

Je comprends votre réponse Dyan, vis à vis de la consultation des contrats non signés uniquement sur site. C'est de la réplique de commercial dans un dernier essai de faire signer de suite quand il sent que ça coince en face.
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