Avis et conseils suite à un audit énergétique sur une maison passoire thermique.

Bonjour à toutes et à tous,

Je reviens sur ce forum car il est pour moi et ma femme qui ne connaissons personne dans le domaine de la construction au sens large, une mine d'or de conseils et d'expertise. Donc je tiens déjà à remercier les personnes qui répondront et alimenteront ce fil de discussions.

Concernant le contexte, nous sommes dans le 65 et avons acheté notre première résidence principale en avril 2021.
On nous a vendu la maison comme étant :
- classe D selon DPE, idem pour les émission de GES
- sans travaux à prévoir (110 000 euros de factures de rénovation sur les 5 dernières années)
- super agréable à vivre (chauffage), sans mauvaise odeur (total égout)
Bref un petit paradis.

Un an et demi après, nous sommes complètement perdus, on regrette de ne pas avoir su qu'on pouvait payer des professionnels type architecte ou maître d'oeuvre pour faire des contre-visites avant achat. Car entre l'agent immobilier inexistant et les propriétaires vendeurs de rêve de mauvaise foi, on n'aurait peut être pas renoncer à la maison mais on aurait prévu une enveloppe de crédit incluant la rénovation.

Nous avons fait venir plein de commerciaux pour tous les problèmes et tous y vont de leur proposition et de leurs arguments qui vont dans leur sens, du coup via Renov'Occitanie nous avons fait venir un ingénieur spécialiste des économies d'énergies et là nous avons enfin eu les réponses à toutes nos questions, hélas ça coute cher...
- la maison est une passoire thermique classée F, pour les GES on est en E
- maison pas du tout ou mal isolée donc glaçon hiver et four l'été dans les combles aménagés
- insert pas adapté seulement décoratif ou chauffe seulement les pièces attenantes alors que soi disant le conduit chauffait toute la maison
- problème d'écoulement des eaux usées, il faudrait refaire la pente, obligé de remplir d'eau le regard sinon mauvaises odeurs
- d'autres problèmes mais sont moins importants et peuvent être réglés ultérieurement

Voici le scénario 3 (le plus cher et le plus résilient) proposé par l'ingénieur en économie d'énergie :












la maison fait 166m2 sur un 1 RDC + 2 étages (un gros cube) datant de 1956.

scénario 1 : investissement de 43 K euros en comptant aides pour passer en D
scénario 2 : investissement de 50 K euros en comptant aides pour passer en C
scénario 3 : investissement de 63 K euros en comptant aides pour passer en B

Voilà je pense que vous avez tous les éléments.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas.

CE QUE NOUS SOUHAITONS SVP SAVOIR :

- Pensez-vous que la mise en place de ce scénario 3 en vaille vraiment la peine ?

- Pourquoi les DPE diffèrent-ils autant ? Est-ce normal ? Pouvons-nous poursuivre l'entreprise du DPE des vendeurs ?

- Je pense que l'ingénieur s'est trompé sur la PAC, je pense qu'il voulait parler d'une PAC eau-air ?

- Avec la crise énergétique en cours loin de son pic, ne devrions-nous pas attendre que des aides nationales plus intéressantes soient mises en place ?

- Pensez-vous qu'il serait plus judicieux de faire soi même tout ce qui est faisable ou laisser tomber et changer de maison car trop galère et trop cher ? Et donc ne vaut-il pas mieux revendre la maison au même prix et partir sur une maison plus petite, moins chère et sans étage ? Ou carrément en appartement ?

PS : l'ingénieur est en vacances pendant 2 semaines et nous souhaitons le "bombarder" de questions à son retour

ENCORE MERCI POUR VOS REMARQUES, AIDES ET CONSEILS !