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Maison bois année 70

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Env. 30 message Eure Et Loir
Bonjour,

Alors voila, je vais vous exposer mon problème !
Nous avons visité une maison récemment, sur un beau terrain et nous sommes en train de réfléchir aux possibilités qui s'offre a nous !

Seulement voila, malgré que le prix soit somme toute bien attractif, la maison en elle même est pas mal vieille mais tres bien entretenu.
D'apres le proprio il s'agit d'une maison Confort France, construite en 1969/70
C'est une maison ossature bois, c'est a dire qu'elle est de plein pied, avec un vide sanitaire d'environ 1 metre en dessous, un planché, une charpente, et point barre !

Quand on tape sur les murs extérieur on sent bien que ça sonne + ou - creux, c'est pas de la pierre !
Je suis monté dans les combles, la charpente a l'air saine, pas d'humidité, il y a de la laine de verre posé pour l'isolation,
Je suis également descendu dans le vide sanitaire, et le planché est propre et sain !

L'electricité est en triphasé, car l'ancien qui vivait là avait des machines (meule, compresseur ..etc..)
D'apres le proprio, il suffit de changer l'abonnement EDF pour repasser en mono.
La maison en elle meme fait 80 m², et je me pose tout un tas de question, car autant les maisons phenix j'ai trouvé plein de sujet la dessus, mais sur ce genre de maison beaucoup moins !

Donc j'ai plein de question pour les specialistes que vous etes ;)

- Peut on péter des cloisons sur ce genre de maison ? je suppose qu'il doit y avoir des poutres vertical tout les 50 cm / 1m la ou sont fixé les cloisons.. est-ce possible de peter ca sur ce genre de maison pour agrandir ? En effet je pense qu'il ne doit pas y avoir de "cloison" porteuse, donc si vous avez deja connu ces maisons, qu'en pensez vous ?

- L'isolation est catastrophique, Energie G, que peut on faire ? Ouate de cellulose dans les combles en lieu et place de la laine déjà existante ? + double vitrage ?

- Pour l’électricité, comment ça se passe si l'arrivé est en triphasé, en repassant en mono, toute l'installation doit être a refaire je suppose non ?

En tout cas je remercie les gens du forum et ceux qui passeront du temps a me lire,
Si certains connaissent ces maisons là, je suis tout ouie et presser d'entendre leur avis...

Merci à vous ...
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Messages : Env. 30
Dept : Eure Et Loir
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome
A mon avis, il ne faut pas lâcher l'affaire si elle vous intéresse, rien de ce qui est dit là n'est préoccupant, un petit rafraichissement général dont il faut faire le bilan , mais apparemment la base est saine. Pour ce qui est du triphasé, je ne comprend pas en quoi le fait que ce soit en tri soit gênant... Tellement de gens souhaiteraient avoir du triphasé !

Ce n'est pas parce que l'installation est en triphasé que votre électroménager par exemple doit être en triphasé .

J'ai une maison en triphasé, tout les appareils sont en monophasé, par contre, quand je veux souder à l'arc, je dispose du tri qui me permet de tirer une puissance supérieure. Je crois que je dispose de 20 Ampères par phase avec des delesteurs ( ce qui correspond à 60 Ampères en monophasé), j'ai un chauffage électrique. Pareil, tous mes convecteurs sont en monophasé et du fait n'utilisent qu'une phase sur 3.

Par contre, pour avoir un abonnement raisonnable, il faut bien répartir l'installation en équilibrant les phases.

Comme on dit, qui peut le plus peut le moins... et à mon avis, gardez le triphasé... imaginez qu'un jour vous souhaitiez acheter un poêle à bois, eh bien là, il vous sera facile de débiter vous même votre bois avec une scie circulaire à buche qui utilise le triphasé.

Pour ce qui est des cloisons, il faut bien regarder , mais en tout cas , il paraitrait étonnant que tout ce qui fait moins de 7 cms d'épaisseur soit porteur, faites vérifier çà sur place par un spécialiste Ossature bois .
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 5000
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Env. 30 message Eure Et Loir
Pict, merci votre réponse,

J'ai pris rdv pour une nouvelle visite ou je vais osculter cette maison + en detail.
Apres en avoir parler avec un ami hier soir, c'est vrai que garder le triphasé peut etre interessant.

Dans tout les cas je vais devoir refaire l'installation, aucune prise relié a la terre.
En tout cas je suis ravi de savoir que rester en tri ou passer en mono peut se faire assez simplement et que ça devrai pas etre ma préocupation principal.

Pour les cloisons, je vais voir ça a la prochaine visite !
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Messages : Env. 30
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Env. 30 message Eure Et Loir
N'etant pas charpentier et n'y connaissant pas grand chose dans ce domaine, je rajoute quelques photos de la charpente
A 1ere vu la structure a l'air saine, mais si vous avez des remarques n'hésitez pas


Edité 2 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 30
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Env. 100 message Rennes (35)
la charpente est saine a priori

pour le triphasé pas de pb même pour repasser en mono juste quelques changement dans le boitier si plusieurs phase de distribution mais le reste fil et prise ne bouge pas sauf que là faudra mettre la terre partout pour être aux normes donc toutes les gaines a revoir

doit y avoir qu'une phase de toute façon utilisé pour la maison
le tri c'est mieux mais un peu plus onereux niveau abo
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Eure Et Loir
Merci Leskiwis pour les infos,

Apres reflexion,
je pense que de toute façon on va repasser en mono, nous n'avons rien qui fonctionne en triphasé chez nous.
Ca nous evitera de payer un abonnement plus chere alors que nous n'en avons pas l'utilité
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Messages : Env. 30
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Env. 100 message Rennes (35)
si pas de charge electrique lourde le mono suffit, le tri c'est pour éviter de "tirer" sur une même ligne, cela permet de repartir les charges sans pertes de puissance
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Eure Et Loir
Donc en admettant qu'on garde le tri,

Il faudrait repartir les 3 phases sur l'ensemble de la maison et calculer a peu prés les besoins de chaque pièce pour éviter des soucis d’équilibre,
Qui, si j'ai bien compris ferai disjoncter le tableau.

Bon, faut bien que je réfléchisse a ça, dans tout les cas je vais devoir revoir les gaines car si on prends cette maison, on va certainement reagencer les pièces a l’intérieur et donc quelques cloisons risque de sauter, donc quoi qu'il arrive faudra refaire l’électricité

J'ai un BEP électrotechnique, mais j'dois bien avouer que ca date un peu, va falloir replonger un peu dans les bouquins, mais bon de ce coté on est bien encadré aussi !
Je rajoute aussi une photo de la maison :
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Messages : Env. 30
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Env. 100 message Rennes (35)
nous on refait notre électricité complète a partir du compteur extérieur

pour une partie de la maison soit 200m2 habitable aux normes
budget: boitier murs + prises + 2 tableaux + disjoncteur ( tout en legrand celiane) + coffret communication avec 16 rj45 : 3000 euros
fils + gaines + 500 euros
main d’œuvre c'est nous
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Eure Et Loir
Super,

Merci pour les infos, ca me donne une idée, meme si on a pas 200m², je vais devoir calculer tout ça.
Mais pour 80m² sans boitier de communication RJ45, je prévois max 1500e pour refaire l'installation (sans main d’œuvre bien sure) puisque je le ferai surement moi même !

Au passage j'ai regardé votre album photo, belle maison, y'a du potentiel, et de la place.......
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Messages : Env. 30
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Env. 100 message Rennes (35)
je viens de mettre le lien dans notre récit vers le fournisseur matériel elec si ça peut t'aider a te faire une idée de prix pour du matériel de qualité
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Eure Et Loir
Super merci,
Je vais voir ça de suite !
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Messages : Env. 30
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Nous, nous avons gardé le triphasé vu qu'il était là et avons refait l'électricité avec. Effectivement le prix de l'abonnement est un peu plus cher mais le prix du kwh est légèrement plus faible. Nous avions fait le calcul entre le tri et mono...ca ne changeait rien au final.
Après, nous avons fait attention lorsque nous avons fait le tableau électrique a équilibrer nos 3 phases.
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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Env. 30 message Eure Et Loir
Salut,

Merci de ton intervention,
Je suis en effet en train de bien regarder sur le net, et en effet, je vois que pas mal de monde regrette de ne pas avoir le triphasé.
Si on décide de garder le tri, ca pourrai être pas mal.

Reste à faire les calcul pour équilibrer tout ça,
Finalement plus je me renseigne et plus j'me dis que c'est intéressant de le garder !
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Messages : Env. 30
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
D'ailleurs je vois que tu es du 28...Dommage il y a pas beaucoup de récit dans le 28. Tu es dans quel coin du 28 ???
Nous, nous sommes dans la région de Dreux.

Bonne réno
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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