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Env. 30 message Côtes D'armor
Bonsoir,

Nous avons un projet immobilier d'environ 141000 euros et nous sommes passés par un courtier qui nous a fait 3 propositions : ( nous faisons très attention aux mensualités )

CE 833 € sur 25 ans ( pas de possibilités de négocier les indemnités de remboursement anitcipé, bizarre d'ailleurs car j'ai vu dans ce forum que qq'un les avait obtenu par le CE )
Le tout assurance comprise à 75 % sur chaque tête

CMB 837 € sur 25 ans ( pas de possibilités non plus de négocier les indemnités de remboursement anticipé ) pareil pour les assurances ( 75 % chaque tête )

BPO enfin, 843 € sur 24 ans cette fois avec possibilités d'avoir les indemnités de remboursement anticipé. Assurance idem avec délégation
( 75 % sur chaque tête )

Nous ne savons pas trop qui choisir, qu'en pensez vous ? est ce que c'est une offre intéressante ( ce sont des taux aux alentours des 4.65 % pour chaque banque )

Je suis à la CE depuis longtemps et cela m'embêterait de changer de banque; Est ce que je pourrais négocier les indemnités de remboursement anticipé avec eux ensuite ? 843 €/mois c'est assez élevé et on regarde au plus bas en terme de mensualités.


Autre question : est ce que l'on commence à rembourser une fois que la maison est construite ?
Merci de vos réponses
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Messages : Env. 30
De : Côtes D'armor
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
7entre la BPO et la CE, cela représente une différence de 7116 euros. sur une telle période , cela peut te paraître peu mais c'est à prendre en compte

sinon, prends en compte d'autres paramètres : côut de gestion du compte courant dans chacune des banques, couverture proposée par les assurances.

aussi, prévois tu une évolution de salaire dans le temps qui te permette de prévoir des remboursements anticipés. si tel est le cas, alors tu pourras réduire la durée de ton crédit et l'offre de BPO devient intéressante.

Si ta décision finale va vers la BPO, tu appelles la CE tout de même et tu lui mets le marché entre les mains
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Bonsoir,
Pour les remboursements, malheureusement on ne rembourse pas qu'à partir du moment ou la maison est terminée.
A chaque appel de fonds (qui correspondent aux phases de la construction : fondations, hors d'eau, hors d'air,....), la banque débloque de l'argent pour payer ton constructeur.
Il faut payer des intérêts sur ces déblocages, ce sont les intérêts intercalaires. Wink
Par exemple si pour les fondations la banque débloque 10 % de la somme empruntée, tu payes des intérêts sur ces 10 % jusqu'au prochain appel de fond..
En fait tu ne commence à rembourser réellement le prêt qu'à la fin de la constrcuction. Avant tu payes juste des intérêts intercalaires. D'ou lintérêt que la construction soit rapide.
Bon choix et bon courage !
Gawel
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Messages : Env. 700
De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
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Env. 30 message Côtes D'armor
merci de vos réponses; Comment as tu trouvé les 7116 €, j'arrive pas à calculer. C'est clair que c'est plus intéressant et puis je me dis que nos salaires( j'espère) vont évoluer dans le temps.
Par contre j'avais pensé prendre que 50 % d'assurance sur ma tête( vu que je ne fume pas ) et 75 % sur mon conjoint qui fume et est un peu plus agé.
Qu'en pensez vous ?
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Messages : Env. 30
De : Côtes D'armor
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Env. 30 message Côtes D'armor
Autre chose, je ne peux pas aller de moi-même vers la CE car je passe par un courtier mais je viens d'envoyer un mail à mon courtier pour essayer de renégocier avec la CE, on verra; Faut que je donne ma réponse pour lundi !!! et après terminé les soucis avec les banques, j'en ai marre des démarches !!! Mad
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Messages : Env. 30
De : Côtes D'armor
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
833 x 25 ans x 12 mois = 249.900

843 x 24 ans x 12 mois = 242.784

249900-242784 = 7.116 Wink

le compte est bon
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 30 message Côtes D'armor
Effectivement... merci
Et pour les assurances qu'en pensez vous ? si on pouvait diminuer encore un peu les mensualités ce serait bien
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Messages : Env. 30
De : Côtes D'armor
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pour les assurances, regardez les prestations, regardez aussi qui contribue aux ressources du foyer et à quel niveau.

plus tu fumes et plus t'es vieux et plus tu paieras d'assurance W00t
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 300 message 29sud (29)
gwen a écrit:

CMB 837 € sur 25 ans ( pas de possibilités non plus de négocier les indemnités de remboursement anticipé )

On nous l'a proposé au CMB sans même qu'on les demande.
Il faut que tu aies la capacité de les rembourser dans les 12 premières années, après ça ne sert à rien, tu ne rembourses plus que le capital.


Citation: Je suis à la CE depuis longtemps et cela m'embêterait de changer de banque.

Pourquoi ? Va là où tu seras le plus gagnant (en considérant tous les critères qui sont importants pour toi bien sûr). Moi aussi jétais à la CE depuis un certain temps. C'est en prospectant pour un emprunt immobilier que je me suis rendu compte que la CE de Bretagne était bien plus chère question services (carte bancaire,..). Même si les agents sont sympas et arrangeants, si on a a ses habitudes, il ne faut pas hésiter, n'avoir aucun scrupule, on n'est rien pour eux, juste un numéro de compte(s). Et la démarche n'est pas si fastidieuse, juste un peu de temps à consacrer.

Citation: Faut que je donne ma réponse pour lundi !!! et après terminé les soucis avec les banques, j'en ai marre des démarches !!!

C'est vrai que c'est lourd, mais c'est ton budget que tu engages pour 25 ans. Cela vaut quand même le coup de négocier. N'hésite pas à présenter ta meilleure offre aux autres, y compris au courtier.

Bon courage.
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Messages : Env. 300
De : 29sud (29)
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En cache depuis le mardi 29 avril 2025 à 21h25
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