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Expert pour suivi d'un chantier

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Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

La construction de ma maison devant commencer prochainement, je pense faire appel à un expert pour les fondations et le gros œuvre. 

Pour cela j'hésite entre deux experts :

- un premier fonctionne au tarif horaire. Il donne des conseils et vérifie si le travail est bien fait. Il travaille sur photo. Je lui ai demandé s'il fournissait un rapport d'expertise, il m'a dit qu'il peut mais forcément cela est plus chère et d'après lui la formule à l'heure suffit. En cas de problèmes il peut faire un mail détaillant les malfaçons pour que je le transmette au constructeur

- un second intervient sur chantier à chaque appel de fond de la construction ou plus souvent si le constructeur est ok. Il fournit un rapport d'expertise mais du coup tarif plus élevé.

D'après vous, est ce que le premier travaillant sur photo pourrait suffire ? Je me dis qu'un rapport d'expertise est préférable tout comme le fait d'être présent sur chantier. Mais étant serré niveau budget je voudrais savoir si c'est indispensable ?

Merci à vous 
Adhérent AAMOI n°11641

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Membre ultra utile Env. 8000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Tu ne peux pas aller sur le chantier de temps a autre ?
J'y allais tous les matins leur apporter de l'eau du café et des croissants.

Sans aller sur un chantier on ne peut rien voir et ce ne sont pas des photos qui vont aider.

Mon exemple: je doute que la cloison séparant le garage du cellier soit bien placée, je demande a faire mesurer, résultat erreur de 130 mm , ca ne permet pas l'installation de la cuisine intégrée, dans la même journée ils l'ont remise à sa place.Tu penses qu'une photo l'aurait détectée ?

Photo = bidon.
A ce jour le conducteur de travaux qui a quitté la société m'envoie encore des sms pour me donner de ses novelles car on a sympathisé.
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Membre super utile Env. 6000 message Barges 21910 (21)
Bonjour, si vous en avez les moyens ......parce que ces gens la travaillent pas au smic .
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Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Si bien sur, je vais y aller régulièrement. Mais typiquement pour les fondations, même si j'y vais je vais louper des choses car je n'y connais rien... bien que j'essaie d'apprendre régulièrement sur le forum, ça reste un métier

Mistergues, effectivement ce n'est pas donné mais si ça peut m'éviter quelques déconvenues je suis preneur. C'est d'ailleurs pour ça que je pense en consulter un uniquement pour les fondations et peut être gros oeuvre si possible.

Les prix pour la personne qui se déplace sur place sont aux alentours de 600€ pour les fondations (rapport compris) et 150€ par heure pour la personne travaillant sur photos.
Adhérent AAMOI n°11641

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Membre ultra utile Env. 8000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Pour les fondations que veux tu qu'il se passe ?
Fondations coulées
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
w36xb2w a écrit:Bonjour
Pour les fondations que veux tu qu'il se passe ?
Fondations coulées

Bonjour.

Qu'il se passe du planté de bâton au lieu de ferrailles liées entre elles conformément au DTU pour les fers des raidisseurs verticaux par exemple w36xb2w.

Et là c'est l'intégrité structurelle qui est en jeu.

Ou classiquement l'absence de béton de propreté en fond de fouille, comme stipulé également au DTU. A la limite absence de film plastique en fond de fouille et fers pas surélevés. 
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Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
En lisant l'article de Franchou, on voit qu'il peut s'en passer des choses :

https://www.forumconstruire.[...]niques-.php

Hier encore je lisais un article sur ce site où la personne avait fait relever de nombreux défauts sur les fondations.
Adhérent AAMOI n°11641

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Membre super utile Env. 6000 message Barges 21910 (21)
Je pense que c' est le boulot du maitre d'oeuvre tout ça...et prendre quelqu'un pour le surveiller ne vous apportera rien. votre expert n' aura de pouvoir que vous conseiller et après ? . de plus si vous passez par un constructeur et que vous jouez au casse bonbon vous prenez le risque qu' il vous interdise l' accès au chantier et qu' il ne vous laisse aucune clé pour visiter. je clôture en disant que c' est jeter l' argent par les fenêtres qui ne sont pas encore posées.
ps: pour les expertises sur photo appelez plutôt madame soleil (prix d' un appel local).
++
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
C'est vrai mistergues.

Il faut laisser le constructeur faire de la merde sans le surveiller et sans le remettre dans le droit chemin.

C'est hallucinant ce raisonnement.

Encore plus dans le 31 où sur une partie du territoire les constructions doivent répondre aux normes sismiques.

Personnellement je prendrais l'expert le plus cher et qu'il intervienne pour faire corriger les fautes professionnelles dès qu'il les voit.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
mistergues a écrit:Je pense que c' est le boulot du maitre d'oeuvre tout ça...et prendre quelqu'un pour le surveiller ne vous apportera rien. votre expert n' aura de pouvoir que vous conseiller et après ? . de plus si vous passez par un constructeur et que vous jouez au casse bonbon vous prenez le risque qu' il vous interdise l' accès au chantier et qu' il ne vous laisse aucune clé pour visiter. je clôture en disant que c' est jeter l' argent par les fenêtres qui ne sont pas encore posées.
ps: pour les expertises sur photo appelez plutôt madame soleil (prix d' un appel local).
++

À la limite, moi, je préfèrerai passer pour un casse-bonbon auprès d'une personne que l'on ne connait que temporairement et être sûr de vivre dans une maison conforme et sécuritaire pendant le reste de sa vie...

En règle générale, il ne devrait pas y avoir besoin de suivi d'expert, mais vu les récits que l'on peut voir sur ce forum, faire suivre la construction par un indépendant au constructeur n'est pas une mauvaise idée.

Les rapports d'expert sont toujours un plus si ça se passe mal. Et le constructeur ne peut pas interdire l'accès au chantier, il y a des visites de prévue à chaque appel de fond et à n'importe quel moment, le client peut faire une demande de visite avec le conducteur.

En effet, c'est de l'argent jeté par les fenêtres si tout se passe bien pendant la construction, sinon, c'est un poids monumental fasse au constructeur.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Pour moi, il faudrait déjà savoir si c'est un CCMI ou un MOe ou un archi, je pense que les intérets peuvent être différents entre les trois
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Certes, mais dans tous les cas le travail doit être conforme aux DTU.
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Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
C'est vrai qu'avec les photos on peut louper certaines choses, pour le reste 100% d'accord avec calète et richard.

Je ne vois pas en quoi c'est être casse bonbon que demander une assistance d'un professionnel indépendant et censé être impartial lorsqu'on n'y connait pas grand chose...

Si le constructeur n'a rien à se reprocher et pense travailler correctement il acceptera les visites chantier
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Membre super utile Env. 6000 message Barges 21910 (21)
Calète a écrit:C'est vrai mistergues.

Il faut laisser le constructeur faire de la merde sans le surveiller et sans le remettre dans le droit chemin.
ok mais il devra intervenir a chaque étape  (600€ 2 fois minimum rien que pour les fondation) parce que s' il vient a la fin ca servira pas a grand chose.

C'est hallucinant ce raisonnement.
j' ai jamais dit ça, bien sur qu' il faut les avoir a l’œil tout ces margoulin

Encore plus dans le 31 où sur une partie du territoire les constructions doivent répondre aux normes sismiques.

Personnellement je prendrais l'expert le plus cher et qu'il intervienne pour faire corriger les fautes professionnelles dès qu'il les voit.
ah bon ? pensez vous qu' un expert indépendant à un quelconque pouvoir sur l' entreprise ? il ne peux que vous rapporter ce qu' il constate et ensuite c' est a vous de batailler avec le constructeur d' ou le fait que je pense que le rapport prix/avantage est limité.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
mistergues a écrit:ah bon ? pensez vous qu' un expert indépendant à un quelconque pouvoir sur l' entreprise ? il ne peux que vous rapporter ce qu' il constate et ensuite c' est a vous de batailler avec le constructeur d' ou le fait que je pense que le rapport prix/avantage est limité.


Oui, l'expert à un pouvoir sur l'entreprise. Un expert n'est pas un huissier. Il ne fait pas que constater, il conseille son client, il expertise le travail réalisé, il parle directement avec le conducteur, car son plus gros poids, c'est qu'il est SACHANT.
Les experts ne sont pas là que pour relever les problèmes, ils conseillent les entreprises avec des débuts de solutions, des approches, des idées et exemples tirés de l'expérience. Pas pour rien que ce mot soit de la même famille.
Le conducteur s'il n'est pas trop débile, cherchera à aller dans le sens de l'expert, car si les problèmes vont jusqu'au tribunal, le tribunal se base sur des rapports d'expert.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
pierre35000 a écrit:Pour moi, il faudrait déjà savoir si c'est un CCMI ou un MOe ou un archi, je pense que les intérets peuvent être différents entre les trois

 Pour répondre à votre question, il s'agit d'une construction dans le cadre d'un CCMI
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Calète a écrit:Certes, mais dans tous les cas le travail doit être conforme aux DTU.


A chaque fois cette question met les experts en PLS

Si ce n'est pas mentionné dans le marché,.... ben ça dépend de si ça merd* ou pas...
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