Dans quel ordre exécuter les travaux d'une rénovation importante

Voici le résultat escompté:

Bonjour


dalle en 1er  et toiture quand les murs seront capables de la supporter

mais  avant tout, avez-vous :

- consulté le PLU ? demandé un CU +  ?

-  visité avec un pro pour évaluer sérieusement la structure : "fondations" ? murs, toiture ?...

- étude du terrain pour viabilisation possible



ps : la dalle béton n'est pas toujours l'idéal.

Bonjour,

merci pour votre réponse rapide.

Oui je me suis rapproché de la mairie pour m'assurer de la faisabilité de mon projet.
Les différents réseaux se trouvent aux abords immédiat de la grange, possibilité de changement de destination du bien via dépôt de PC, mur en très bon état (50 cm d'épaisseur et aucunes fissures), ainsi que les fondations...seule la toiture à mal vécu


Entre la réalisation du hourdis pour le plancher du 1er étage et les ouvertures, que me conseillez vous de faire en 1er?

Pour info, pour le rdc je prévois de faire une dalle en béton de chaux pour ne pas bloquer l'humidité du sol et la renvoyer dans les murs.

Kaas a écrit:

Bonjour,

merci pour votre réponse rapide.

Oui je me suis rapproché de la mairie pour m'assurer de la faisabilité de mon projet.
Les différents réseaux se trouvent aux abords immédiat de la grange, possibilité de changement de destination du bien via dépôt de PC, mur en très bon état (50 cm d'épaisseur et aucunes fissures), ainsi que les fondations...seule la toiture à mal vécu


Entre la réalisation du hourdis pour le plancher du 1er étage et les ouvertures, que me conseillez vous de faire en 1er?

Pour info, pour le rdc je prévois de faire une dalle en béton de chaux pour ne pas bloquer l'humidité du sol et la renvoyer dans les murs.

Bonjour

Réponses verbales ou écrites ?
avez vous demandez un certificat d'urbanisme opérationnel ?

Je reviens demain pour la suite.

ManuTaden a écrit:

...
Je reviens demain pour la suite.

coucou, a y é  , c'est déjà demain 

Kaas a écrit:

Bonjour,

Je suis actuellement en train d'acquérir une grange dans le but d'en faire mon habitation principale.

Avant d'atteindre se résultat la grange nécessite de lourds travaux de rénovation.

- viabilisation ( eau - éléc -télécom)
- terrassement + drainage extérieur 
- remise à neuf de la charpente et de la toiture
- réalisation d'ouvertures
- réalisation des dalles rdc + plancher hourdis pour le 1er étage
- pose menuiserie 
- éléc + plomberie
- isolation
- etc...

J'ai fait réaliser différents devis en fonction de la nature des travaux mais une question reste en suspend.

Dans quel ordre dois-je faire effectuer les travaux de gros œuvre?

n°1 - réhabilitation de la charpente + toiture car en mauvais état
n°2 - création de la dalle en rdc + hourdis 1er étage
n°3 - création des ouvertures en rdc + 1 er étage

Pouvez-vous me faire profiter de votre expérience et de vos conseils dans ce domaine?

en vous remerciant par avance 

d'après la photo, il y a du boulot, quasiment une reconstruction complète.
Auriez vous envisagé de prendre un architecte ou maitre d'oeuvre pour vous aider à gérer ce projet ?

sans être sur place :

1 - nettoyer les abords
2 - vérifier l'état du mur coté droit
3 - démonter la charpente
4 - consolider les murs si nécessaire
5 - charpente et couverture pour travailler au sec
6 - maçonnerie intérieure et ouvertures
....

***** a écrit:

ManuTaden a écrit:

...
Je reviens demain pour la suite.

coucou, a y é  , c'est déjà demain 

j'hésite :

ou

Bonjour,

Kaas a écrit:

Pouvez-vous me faire profiter de votre expérience et de vos conseils dans ce domaine?

Alors, je vous conseille vivement de vous rapprocher d'un architecte ou d'un maître d'œuvre (sigle MOE) car votre projet, avec cette architecture, pose de nombreux problèmes.

Pour faire simple, le balcon, tel qu'il est imaginé, ancré dans la maçonnerie (j'espère pas dans les linteaux du RDC), risque de créer un flambement dans le mur gouttereau très largement percé.
Allez, conseil gratuit : Désolidarisez le balcon du mur si vous voulez garder le nombre et dimensions des ouvertures.
Il existe aussi de nombreux autres points de vigilances (type d'isolants, technique pour le plancher intermédiaire, présence d'un refent ou non, etc.)
D'ailleurs, saurez-vous gérer les aléas (redondant dans l'existant) et les interfaces entre les différents corps de métier (vue la question, je doute)

Comprenez aussi que de nombreux (éventuellement mauvais) artisans/entrepreneurs vous proposeront des solutions non-adaptées aux contextes, au bâti, qui pourraient créer des pathologies pouvant revenir chères à réparer (DO prévue ?).
Difficile à croire ? Certaines entreprises/artisans disent : " au pire, on paye une décennale". En attendant, c'est vous qui subissez.

PS : d'avis personnel, il est moche ce balcon. Il dénature complètement le bâtiment et n'est pas très "pratique"

Spoonman, MOE

ManuTaden a écrit:

Kaas a écrit:

Bonjour,

merci pour votre réponse rapide.

Oui je me suis rapproché de la mairie pour m'assurer de la faisabilité de mon projet.
Les différents réseaux se trouvent aux abords immédiat de la grange, possibilité de changement de destination du bien via dépôt de PC, mur en très bon état (50 cm d'épaisseur et aucunes fissures), ainsi que les fondations...seule la toiture à mal vécu


Entre la réalisation du hourdis pour le plancher du 1er étage et les ouvertures, que me conseillez vous de faire en 1er?

Pour info, pour le rdc je prévois de faire une dalle en béton de chaux pour ne pas bloquer l'humidité du sol et la renvoyer dans les murs.

Bonjour

Réponses verbales ou écrites ?
avez vous demandez un certificat d'urbanisme opérationnel ?

Je reviens demain pour la suite.

Bonjour,

Oui j'ai eu une réponse écrite

Bonjour,

Je n'irais pas forcément dans votre sens pour le moment, mais à mon avis un BE structure pour vérification des murs et des fondations en priorité (à moins que vous ayez les compétences).

Ensuite, une fois que tous les voyants sont au vert sur l'existant et les techniques et matériaux à employer sur la rénovation, priorité à la toiture pour travailler au sec. Ensuite les dalles et les ouvrants.

Je ne connais pas votre niveau technique et ce que vous comptez réaliser par vous-même, mais bon courage pour ce gros projet.

Bonjour,

pour moi l'ordre des travaux::
- dépose de la couverture et charpente existante pour enlever le poids des murs.
- Création des ouvertures du RdC
- Création du plancher intemédiaire
- Création des ouvertures de l'étage
- refaire la nouvelle charpente et nouvelle couverture sur des bases saines.

C'est ce que j'ai fait chez moi (à la différence que le plancher était bon).
Ouvrir des ouvertures avec du poids dessus (plancher ou toiture) est une contrainte énorme et un risque de démolir plus que prévu.