Budget petite maison type tiny house

Bonjour,

Je suis en réflexion sur un projet de construction d’une petite maison, inspirée des tiny houses.
Ce serait une maison fixe, soit de construction traditionnelle soit en bois. Je n’ai pas de préférence, c’est le budget qui tranchera.

Je pense à 40 m2 maximum au sol (cuisine, salon, entrée, sdb/wc) et une mezzanine (deux chambres de part et d’autre avec une « coursive » de communication).
Au niveau de la cuisine, de la salle de bain, de l’entrée, et une partie du salon, le plafond serait plus bas pour permettre l’installation de la mezzanine. Et (dans ce que j’imagine), le plafond serait haut au centre du coup.
Il existe des plans de tiny houses sur ce modèle. 

Je pense à ce projet pour des questions de budget (j’achète seule, pour mon fils et moi, dans une région où les prix sont très élevés) mais aussi pour des considérations environnementales (moins de consommation énergétique notamment).
J’aimerais (si possible) y mettre un puits avec utilisation de l’eau (filtrée) pour les wc etc.

Voici ce à quoi j’ai déjà réfléchi :
- chauffage : PAC air-air uniquement, une seule unité 
- volets roulants électriques (sauf chambres si trop cher)
- toiture simple, tuiles claires, pare-pluie (région soumise à la grêle dernièrement donc ça me rassurerait)
- travaux réservés : terrasse, peintures, sols, cuisine, meuble vasque, placards (différents placards et bibliothèques intégrés sur les murs pour optimiser l’espace)
- cuisine fermée
- sdb avec wc dedans et seulement baignoire, pas de carrelage partout sur les murs

J’ai vu qu’il faut compter environ 1500€/m2 pour les constructions. Donc je sais que je dois déjà compter 60000€ pour le « bas ».
Mais je ne sais pas comment estimer le coût de la mezzanine car ce n’est pas non plus un véritable étage avec plancher béton etc. Mais c’est quand même un coût.
Dans quel budget pensez-vous que ce projet (uniquement le prix de la maison, hors travaux réservés) puisse rentrer ? 

Merci !