Sous-sol semi-enterré - prévenir humidité et isolation

Bonjour,
Je souhaite réhabilité une pièce qui était au sous-sol en chambre et salle de bain.
Lorsque j'ai acheté, il y avait déjà une odeur d'humidité dans la pièce qui s'est aggravé avec le temps car pièce pas utilisée, pas chauffée, pas bien ventilée.
Au final la moisissure est apparue sur le placo.
Dans le but d'en faire une chambre avec salle d'eau, j'ai donc arraché toutes les cloisons pour revenir à un sous-sol vierge comme à la construction.
Sur le mur on distingue des traces mais je n'ai pas l'impression que ce soit humide aujourd'hui, surtout que je m'attendais à trouver de l'humidité en bas et pas des traces en hauteur où il n'y a aucune terre derrière.




Le sol me parait sain également.
D'où pouvait venir cette humidité ? Une ancienne infiltration d'eau ?
Comme je refais tout à neuf, je veux me prémunir de tout risque de réapparition d'humidité.
Je pensais donc faire un cuvelage.
Faut-il faire une chape isolante au sol ? Si oui comment fixer mes cloisons après car le perçage casserait cette isolation ?
Je pensais ensuite coller sur les murs extérieurs des panneaux BA13 + 100 de polystyrène. Est-ce bien ou existe-t-il mieux ?
Merci de vos avis sur ce projet