Auto construction en béton cellulaire

Bonjour,
Auto-construction, tout faire soi-même, bravo car çà demande beaucoup d'investissement personnel.
Pour les fondations, une étude des sols a été faîte ?

Bonjour, non pas encore d'étude de sol, j'ai trouvé un terrain qui m'intéresse pour le moment et j'essaie de le chiffrer. Je pense que c'est de la roche calcaire à + ou - 1m .

Ah oui j'ai oublié un point important le terrain est en zone rouge et il y a une ruine dessus , c'est à cette place que je compte faire la maison. Ps je viens de voir que le vide sanitaire n'est pas recommandé pour les terrains qui bouge

Bonjour

timo1892 a écrit:

Ah oui j'ai oublié un point important le terrain est en zone rouge et il y a une ruine dessus , c'est à cette place que je compte faire la maison. Ps je viens de voir que le vide sanitaire n'est pas recommandé pour les terrains qui bouge

zone rouge : il n'y a pas que le VS qui n'est pas recommandé, c'est la construction elle-même...quand elle n'est pas interdite.

Continuez vos recherches

Il y a une ruine cadastré donc oui c'est constructible , de la même dimension +30%

Bonjour,

Regarde bien le PLU, et en particulier le réglement de la zone en question, parce qu'en zone rouge...

Zone rouge pour quelle raison d'ailleurs ?

Si tu vois que c'est peut-être possible, dépose un CUb avant de poursuivre le projet, pour ne pas te faire d'illusions.

Bonjour,
attention avec le béton cellulaire en auto-construction, je vous conseille de faire faire les enduits, il y a eu beaucoup de sinistres d'enduits sur béton cellulaire qui n'adhérait pas au support.

Bonjour,

Zone rouge ? kezaco ?
https://fr.wikipedia.org/wiki/Zone_rouge_(s%C3%A9quelles_de_guerre)

Bonjour.

sitro, il vaudrait mieux chercher dans les PPRI par exemple

Une chose est sûre, que ce soit risque d'inondation ou autre, au cas peu probable qu'une autorisation d'urbanisme soit accordée, personnellement je passe mon chemin.

Une ruine n'est pas un indicateur que ce terrain soit aujourd'hui constructible.

Les règlements et les zonages évoluent régulièrement.

Calète a écrit:

Bonjour.

sitro, il vaudrait mieux chercher dans les PPRI par exemple

...ou PPRN.

Oui, on peut résumer par PPR d'où le "par exemple" et le "ou autre".

Mais c'est vrai qu'avec certains il faut être précis et exhaustif.

Voir on est obligé de faire une explication de texte pour expliquer ce qu'est une zone rouge. Sans certitude ni d'être écouté ni d'être compris.

Si une ruine est présente, à quelle profondeur est elle fondée ? Je suis déjà tombé sur le cas d'un ancien bâtiment en ruine avec deux niveaux de sous-sol. L'acheteur du terrain est un peu tombé sur le cul à la suite du rapport géotechnique et du devis de travaux qui allait avec ! Deux options, démolition partielle, remblais puis pieux, démolition totale et fondation au niveau de l'ancien existant donc deux niveaux de sous-sol. Je n'ai jamais eu de nouvelles

Pour le béton cellulaire, il faut veiller à ce que le premier rang de béton cellulaire soit à plus de 15-20cm du futur terrain extérieur fini. Même protégé par un enduit, il ne doit pas être en contact avec la terre car il absorbe l'eau. Cela oblige souvent à faire des surbots en béton armé.

Pour le système de fondation, on n'improvise pas. "J'ai vu sur internet que le VS n'était pas adapté aux terrains qui bougent" ... Premièrement, c'est faux, c'est même l'inverse, dans le cas d'un sol soumis au retrait/gonflement, il ne faut pas que le plancher soit en contact avec le sol donc la solution VS est privilégiée. Après est ce que VS sur semelles ou VS sur micropieux/puits et longrine ... C'est au géotechnicien de le dire ! Ca coute 5000€ en moyenne, c'est le prix de 40 ans de tranquillité, surtout en auto construction, vous serez le seul responsable de vos erreurs. Voir se fissurer et devenir inhabitable, un investissement énorme de temps et d'argent n'est jamais bon pour le moral.

Par ailleurs, à vous lire, je vois que vous êtes volontaire, mais inexpérimenté, rien de grave, tout s'apprend. MAIS faites vous assister et pas uniquement sur internet. Géotechnicien (5000€), Bureau d'étude structure (5000€) si possible une mission, au moins de conseil, auprès d'un architecte ou d'un maitre d'œuvre (5-10000€ suivant le type de mission). Je sais que si l'on fait de l'auto-construction, c'est pour limiter les frais ... mais la moindre erreur pourrait vous couter bien plus que ces frais. En plus de l'argent, la motivation aussi se perd vite quand on doit faire et défaire pour refaire !

Bonjour,

Basss a très largement synthétisé.

Je voudrais juste insister sur le système de fondation qui ne s'improvise pas.
Etude de sols plus que nécessaire.

+ 2500 € pour la RE2020 avec la conformité fin de chantier.

Vu que le terrain est en zone rouge je ne parle pas du prix de la DO.

Parce que même en autoconstruction, sans DO ça sent mauvais 

Autoconstruction = pas de DO et pas de décennale,
rien de nouveau sous le soleil...

Juste pour précisé, je viens d'acheter (hier) une petite grange situé en Zone Rouge inondable, du coup j'ai poncé la législation là dessus... et l'Etat est très clair. Si la zone est classée rouge à cause d'un risque d'inondation alors la construction, reconstruction y sont totalement interdit, sans exceptions autre que les bâtiments publique (évidemment tiens...), de plus tout doit être mis en place pour bloquer l'installation de nouvelles personnes dans ces zones... interdit d'agrandir l'habitation, pas de garage non plus, pas de changement de destination vers de l'habitation ou du commerce hôtelier, etc...

Bonjour à tous le terrain à été vendu avant que je puisse en savoir plus...