Transfert de prêt quote a un éventuel achat

Bonjour à tous, je 'e sais pas si je suis sur le bon forum mais j'aimerais savoir quelques informations.

Nous avons fait construire en 2016 une maison que nous voulons revendre pour acheter un bien ancien à rénover.

Le souci étant que je sois forcément vendre ma maison avant de pouvoir signer un compromis sur le bien envisagé.

Le crédit foncier me permet de le faire mais encore un souci, le prix du bien doit être égal ou supérieur à mon capital restant dû mais le bien que je souhaite acquérir est inférieur au capital restant dû.

J'ai également le même souci pour un prêt relais.

Mes questions sont :

Le transfert de prêt va t-il mettre obligatoirement m'être refusé ou bien ça peut passer?

Sinon la partie travaux a effectuer me permettrai d'arriver à mon capital restant dû mais ça ne peut pas rentrer en compte?

Et si jamais ça pouvait être accepté, en combien de temps j'aurai une réponse ?

Nous avons trouvé un bien qui nous convient mais il est très convoité donc il ne faut pas tarder car dans le secteur que nous recherchons les biens sont rares.....

Je vous en remercie par avance pour vos réponses.