Carrelage qui se soulève/fissure, chape cassée

Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter une maison avec ma compagne, mais un point m'inquiète un peu.
Dans le séjour, près d'un angle entre 2 murs porteurs, devant une ouverture/porte qui a été créée plus tard par les anciens propriétaires (voir plan plus bas), le carrelage est soulevé/cassé sur environ 1m². 
Après retrait de quelques carreaux décollés, nous avons constaté que la chape est cassée (voir photos). 
La chape mesure 3cm d'épaisseur seulement, et est très poreuse et friable là où le carrelage s'est levé.

C'est une maison de 1975 sur vide sanitaire (je n'ai pas encore visité ce dernier), qui faisait partie d'un vaste programme immobilier pour loger des ingénieurs aéronautiques. Il y a visiblement eu des rénovations, notamment changement des menuiseries par du PVC double vitrage, et la porte créée donne accès à un ancien cellier transformé en chambre. A noter que le parquet dans cette pièce est lui aussi en mauvais état (un peu gondolé, certaines lames décalées et qui bougent), et que ce qui ressemble à des traces d'humidité est visible sur les plinthes, elles mêmes décollées/déformées.




















J'ai fait venir un ami maçon, qui pense que la chape était de base trop fine et peut-être de mauvaise qualité. Il a notamment cogné un peu partout dans la maison sur le sol et a constaté que ça sonne creux dans la majorité des pièces. Il y a d'ailleurs quelques carreaux qui bougent par ci par là. Mais il pense aussi qu'il s'est peut-être passé quelque chose (dégât des eaux?) dans la zone endommagée.
Il me conseille de casser le sol jusqu'à la dalle dans la majorité des pièces (sauf les chambres revêtues de parquet), et de refaire une chape liquide. Lorsqu'il est venu, nous n'avions pas encore connaissance de la présence d'une trappe d'accès au vide sanitaire, il n'a donc pas pu aller voir dessous.

Mes questions sont les suivantes: au vu des photos, pensez-vous qu'il puisse y avoir quelque chose de plus grave, notamment au niveau de la dalle, ou l'hypothèse de la fine chape cinquantenaire en fin de vie est-elle plus probable ? Je vais aller prochainement visiter le vide sanitaire et les combles, que faut-il que j'inspecte, que je cherche comme éventuels indices?

Merci d'avance!