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Sol sableux, nappe phréatique proche : Terre plein, 2 rangs

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Env. 90 message Lacanau De Mios, Gironde (33)
Bonjour à tous,

Je me pose des questions sur le type de fondation et la hauteur de parpaing à prévoir pour mon projet.

Le sol est de type sableux assez bien compacté (on est dans la forêt landaise) et la nappe phréatique est assez proche.

Sur une construction voisine récente, il y a un vide sanitaire + 6 rangs de parpaing mais la maison est en contre bas de la notre. Ce voisin a choisi d’évacuer ses eaux pluviales sur son terrain sans même construire de puisard et il n’a pas de problème d’humidité ou d’inondation ou quoi que ce soit d’autre.

Sur les vieilles constructions voisines (20-30 ans), on retrouve plusieurs cas de figure : une qui est sur 4 rangs de parpaing environ, une autre sur sous-sol et une autre, très basse, en contre bas du niveau de la voirie.

Mon MOE me propose une fondation terre plein sur 2 rangs de parpaing. Il a 30 ans d’expérience dans ce secteur géographique, son bureau est à 1 km de notre terrain, il a construit pas mal de maisons partout autour. Il m’a dit qu’une étude de sol n’était pas nécessaire, et que terre plein + 2 rangs de parpaing ça suffirait. Je lui fait donc confiance, mais reste tout de même inquiet.

Autre chose, sur le site argile.fr, on est en aléa faible.

Compte tenu de ces éléments, pensez-vous que terre plein + 2 rangs de parpaing ça ira ?

A+
Chantier terminé en juillet 2008 : 126 m², 4ch., plain-pied, aerothermie Daikin Altherma sur plancher chauffant + ECS 300 l, aspi centralisée Duovac.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
la seule façon pour en être sûr c'est de faire une étude de sol. Est-ce que tu t'es renseigné pour savoir si la nappe avait déjà causé des pb ? et pour l'évacuation des EP, est-ce qu'il y a quelquechose de préciser sur le POS ?

et pour ton voisin, si sa maison est récente, ça veut dire qu'il n'a pas de recul pour dire si son systeme pour les EP convient en cas de fortes précipitations
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
un MOE qui veut pas faire l'etude de sol est soit trop confiant soit incompétent !

dans les 2 cas : méfiance,

uelques centaines d'euros pour être sur...
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Env. 100 message Vienne
Et avant les etudes de sol on faisait comment?
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Env. 90 message Lacanau De Mios, Gironde (33)
Je sais bien que seule l'étude de sol permettrait d'avoir un avis tranché sur la question (et encore..., 2 cabinets pourraient avoir des avis divergents si ça se trouve). J'attendais plutôt quelques témoignages sur des expériences vécues, en particulier sur ce type de sol.

basile a écrit:Et avant les etudes de sol on faisait comment?

Bonne question. Ca date depuis quand les études de sol ?

A+
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
basile a écrit:Et avant les etudes de sol on faisait comment?

tu veux dire quand on construisait JAMAIS sur du sable ???
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Env. 100 message Vienne
le sable ne pose pas de problème particulier sauf.. s'il repose sur de l'argile. il génère une portance très raisonnable.
Les Landes offrent un sol assez homogène , je ne vois pas pourquoi il faudrait à tout prix faire des études de sol quand les résultats sont connus d'avance à 99%. Si quelqu'un devait s'inquiéter d'un risque spécifique ce serait plutot le maçon. Je suis dans un cas analogue un peu plus haut (marennes et pire nappe affleurante l'hiver) l'architecte comme le maçon m'ont assuré que des semelles suffisaient il faut juste attendre que la nappe soit assez basse pour couler les fondations, il y autour des maisons construites sur les mêmes principes je ne suis pas masochiste.
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
chacun fait comme il veut...
juste un exemple vu ici (pas dans les landes mais dans le var)
un terrain de 4000 tout plat avec 4 constructions sans problème autour (traditionnelles). Le gars achète le terrain, obtient le permis et dès le deuxième jour le terrassier tombe sur un trou énorme (limite grotte) pile sous la maison!
résultat : la mairie retire le permis, classe le terrain inconstrutible et le gars l'a dans la baba...même pas le droit de poser une caravanne...

Une étude de sol est au pire une précaution, au mieux une sécurité!
moi je dis ça !
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Env. 900 message
zeoc a écrit:chacun fait comme il veut...
juste un exemple vu ici (pas dans les landes mais dans le var)
un terrain de 4000 tout plat avec 4 constructions sans problème autour (traditionnelles). Le gars achète le terrain, obtient le permis et dès le deuxième jour le terrassier tombe sur un trou énorme (limite grotte) pile sous la maison!
résultat : la mairie retire le permis, classe le terrain inconstrutible et le gars l'a dans la baba...même pas le droit de poser une caravanne...

Une étude de sol est au pire une précaution, au mieux une sécurité!
moi je dis ça !


heu alors la ça m'etonne fortement .....
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
batphanou a écrit:
zeoc a écrit:chacun fait comme il veut...
juste un exemple vu ici (pas dans les landes mais dans le var)
un terrain de 4000 tout plat avec 4 constructions sans problème autour (traditionnelles). Le gars achète le terrain, obtient le permis et dès le deuxième jour le terrassier tombe sur un trou énorme (limite grotte) pile sous la maison!
résultat : la mairie retire le permis, classe le terrain inconstrutible et le gars l'a dans la baba...même pas le droit de poser une caravanne...

Une étude de sol est au pire une précaution, au mieux une sécurité!
moi je dis ça !


heu alors la ça m'etonne fortement .....


heu...ben c'est la vraie vie...
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Env. 90 message Lacanau De Mios, Gironde (33)
basile a écrit:Je suis dans un cas analogue un peu plus haut (marennes et pire nappe affleurante l'hiver) l'architecte comme le maçon m'ont assuré que des semelles suffisaient il faut juste attendre que la nappe soit assez basse pour couler les fondations, il y autour des maisons construites sur les mêmes principes je ne suis pas masochiste.


Salut basile,

es-tu en terre plein ou en vide sanitaire ?

Quant au pb de la grotte ou quelqu'autre mauvaise surprise qui conduirait au retrait de mon PC, je n'achète pas le terrain, c'est une clause suspensive de mon sous-seing...

A+
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
sffg a écrit:
Quant au pb de la grotte ou quelqu'autre mauvaise surprise qui conduirait au retrait de mon PC, je n'achète pas le terrain, c'est une clause suspensive de mon sous-seing...

A+

dans le cas de l'histoire que je racontais, le permis a été accordé et ce n'est qu'après (au debut de la construction que la grotte a été découverte! (la condition suspensive n'a pas joué vu que le permis avait été accordé)...
mais bon c'est evidemment un cas extreme.
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Env. 100 message Vienne
[quote="sffg
Salut basile,

es-tu en terre plein ou en vide sanitaire ?

Quant au pb de la grotte ou quelqu'autre mauvaise surprise qui conduirait au retrait de mon PC, je n'achète pas le terrain, c'est une clause suspensive de mon sous-seing...

A+[/quote]
pour l'instant on est sur la base des dépendances en terre plein et habitat en vide sanitaire (80cm). Comme je trouve qu'ils ont la main un peu lourde sur le VS je souhaite étendre le terre plein. En fait on décidera au moment, l'archi avait prévu terre plein 30cm mais le maçon conseille de monter et avec toute la flotte de l'année ... Début prévu fin 2007 si le temps le permet, plutôt mal parti on dirait.
les grottes dans les landes ? peut être du pétrole mais la vaut mieux garder le terrain.
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Env. 90 message Lacanau De Mios, Gironde (33)
basile, si je résume, pour toi, ça ne pose aucun problème nappe affleurante + terre plein.

On est dans le même cas finalement, car sur mon terrain, la nappe remonte assez haut d'après un voisin. et je suis en terre plein + 2 rangs, d'où mes inquiétudes.

Je suis passé sur le terrain ces derniers jours où il a bcp flotté... et rien, pas de marre à canard, tout s'absorbe. Je suis un peu plus rassuré.

A+
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Env. 10 message Savoie (73)
Bonjour, en tant qu'ingénieur en génie civil, je vous recommande toujours de faire une étude de sol. Cela vous évite des surprises et vous permet de transferer les risques chez le géotechnicien.
Vous pouvez en faire pour 1000euros.
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De : Savoie (73)
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