Débordement lors de la chasse d'eau du sanibroyeur (problème avec aérateur à membrane)

Bonjour à tous,

• Le problème :

Je suis locataire d'un appartement depuis quelques mois et j'ai depuis le début un problème avec les WC (un Sanibroyeur Sanicompact 43 : il fonctionne bien, pas de problème apparent).
Lorsque je tire la chasse d'eau, de l'eau a tendance à déborder au niveau du siphon du ballon d'eau chaude (numéro 1 sur la photo). Plus la quantité d'eau et de matière à chasser est importante, plus il y a débordement d'eau. 
Lorsque je suis arrivé dans l'appartement, le clapet anti-retour (numéro 2) et l'aérateur à membrane (numéro 3) étaient déjà installés.

• Ce qui a été fait :

Ma propriétaire a fait venir un plombier : il m'a dit que le problème venait probablement du fait qu'il y avait un bouchon en aval. Il a découpé l'évacuation et a injecté un puissant déboucheur : il m'a dit que le bouchon ne devait pas être gros car il n'a entendu aucun bruit... Il a ensuite installé un second clapet anti-retour (numéro 4). La chasse d'eau fonctionnait ensuite "normalement", enfin presque...

• Nouveau problème, qui est directement lié... :

Ensuite, assez rapidement, des mauvaises odeurs étaient présentes dans les toilettes, presque en permanence.
J'ai parcouru de nombreux forums, j'ai cherché à comprendre, j'ai fait plusieurs tests et j'ai fait une petite découverte : la petite membrane en caoutchouc de l'aérateur (numéro 4) avait été retirée et déposée sur le dessus... J'ai donc ensuite remis la membrane, qui évidemment coupe la remontée des mauvaises odeurs, mais à nouveau l'eau déborde du siphon du ballon d'eau chaude (numéro 1) en tirant la chasse. J'ai même une fois eu un débordement d'eau au niveau de l'aérateur.

• Que faire maintenant ?

Ma confiance envers ce plombier ayant légèrement diminuée, je préfèrerais régler ce problème moi-même sans perdre de temps. J'ai lu différentes choses sur plusieurs forums (surtout celui-ci) : problème de surpression ? l'aérateur à membrane ne fonctionne pas ? il faudrait un casse-vide ? un anti-vide ? Je vous avoue être un peu perdu.

J'espère que vous saurez m'aider dans mon problème ; merci et bonne journée.