A l'aide Francel, Mafioso ou autre

Bonjour,

Je souhaite arrêter ma démarche d'achat de terrain auprès du notaire.
Je l'ai déjà mis en demeure et cela n'a rien donné. Je lui est donc expédié un courrier par lequel je lui disais que "la date butoire fixée par le compromis de vente est dépassée et que je me décharge de toute obligation d'achat et ce sans aucune indemnité et je lui demandais de me confirmer ce fait par écrit". Un mois après je n'avais toujours pas de réponse. J'ai donc pris contact avec lui. J'ai eu la clerc de notaire qui m'a dit qu'il n'y avait pas de réponse à me faire et comme j'avais besoin d'une réponse pour la banque et le constructeur, elle m'a demandé si je ne leur avais pas fait une copie de mon courrier (chose qu'évidemment je n'avais pas fait). Elle m'a dit que dans mon courrier c'est moi qui annule l'achat donc que très certainement le vendeur me demandera des dommages et intérêts. Peuvent-ils le faire ?

Mes offres de prêt deviennent caduques le 29 septembre 2007. Est-ce un motif valable auprès du notaire ?
Sinon, on m'a dit de demander à ma banque un courrier comme quoi mon prêt n'est pas accepté. Sur le compromis de vente il est stipulé qu'une fois mes offres signées, le prêt devait être accordé dans les 45 jours sinon l'affaire devenait caduque. Et bien sûre je devais en informer le notaire chose que je n'ai pas faite. Qu'en pensez-vous ?

Que dois-je faire au niveau du constructeur pour ne pas avoir les 10% à payer dû du fait de mon retrait ?

Merci pour votre aide.