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Quels sont les points d’attention à vérifier pour un projet de véranda ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 132 fois
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Env. 60 message Paris
Bonjour,

Nous avons véranda pré-existante sur notre terrain.
Elle fait 16 m2.
Elle a une trentaine d’années, mélange d’alu, de bois et un toit en polycarbonate.
On la destine à être une extension de la pièce de vie principale. 
Aujourd’hui, c’est une passoire thermique et puis elle est globalement vieille donc on envisage une rénovation complète (depose et nouveau projet).
Le nouveau projet passerait par TRYBA Le verandier dont on est jusqu’ici très content pour les fenêtres.

Vu que c’est une pièce de vie, on aura du triple vitrage thermique et phonique, une bonne partie du toit couvert pour ne pas étouffer de lumière et de chaleur quand le soleil est au zenith, on va y coller un chauffage électrique.

Quels sont les points de contrôle technique (autres qu’esthétique) à vérifier sur le projet qui nous sera proposé ? Y a t il des matériaux à éviter ? Quels seraient les petits pièges du devis dans lesquels on peut tomber ?

Merci
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Messages : Env. 60
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une véranda...

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Membre super utile Env. 6000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Il faut aussi des matériaux avec rupture de pont thermique ( poteaux poutres etc..)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 60 message Paris
S'agissant d'un projet en rénovation pour lequel je n'envisage pas de modification sur la surface d'occupation, la hauteur etc, quelles démarches administratives sont à faire aussi ? Merci
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Messages : Env. 60
Dept : Paris
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Membre super utile Env. 6000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Pour moi, tu n'as rien à faire car déja déclarée je suppose et donc à vérifier.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 60 message Paris
Merci W36. Alors ce n'est pas si simple. La véranda existe bien, elle est inscrite à l'acte de vente mais pas au cadastre, et le projet de rénovation (dimensions identiques) a été en première instance refusé en mairie à cause de la distance au voisinage sauf que le projet ne changerait rien à ce qui existe déjà. C'est incompréhensible, c'est comme si vous aviez un jardin avec des ronces et qu'on vous refusait d'y mettre des roses. Bref une bataille nous attend sûrement.
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Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 6000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Ca veux dire que l'ancien propriétaire ne l'a pas déclarée donc pas de certificat de conformité.
Mon notaire m'a bien demandé ce dernier lors de la vente de ma maison .
le tien a mal fait son travail.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 60 message Paris
Disons que la véranda date de plus de 30 ans, les réglementations étaient différentes. Le dernier propriétaire, l'avant dernier et l'avant-avant dernier n'avaient aucun élément de déclaration.
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Messages : Env. 60
Dept : Paris
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Membre super utile Env. 6000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Quel est le souci de voisinage ?

Il existait peut être aussi lors des demandes si elles ont eu lieu et donc refus et construction tout de même en toute illégalité (comme a fait mon beauf frère il y a 40 ans) A ce jour on ne lui fera jamais démonter son garage.

J'ai connu ca lors d'une demande d'un ami pour prolongement d'une partie jamais déclarée.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 60 message Paris
Oui il y a 30 ou 40 ans on faisait à peu près ce qu'on voulait et aujourd'hui, il y a les villes avec et sans PLU.
On s'est rapprochés des services de l'urbanisme, c'est une amélioration de ce qui existe déjà, légal ou non à l'époque. Au bout de 10 ans il y a prescription sur ce qui a été construit mais le projet de rénovation doit être compatible avec le PLU qui prévoit notamment 4 m de distance avec le voisinage, ce qui est absurde en centre ville et surtout sans pertinence puisque la véranda existe déjà et que les voisin n'en pensent rien. Bref il faut faire les choses dans l'ordre parce que déjà il est possible de recevoir des amendes significatives, et possible de se voir mettre en procédure de démolition. C'est le pot de fer contre le pot de terre.
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Messages : Env. 60
Dept : Paris
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En cache depuis le lundi 22 avril 2024 à 22h15
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