Achat parcelle terrain devant la notre...

Nous avons acheté une parcelle qui etait en zone constructible mais qui n'avai pas la superficie suffisante pour contruire, pour la ratacher a nos parcelles qui sont limitroffes afin de ne faire qu'un seul terrain constructible, nous l'avons acheter en tant que terrain agricole et nous avons eu 19% de frais de notaires .
"Je ne sais pas si c'est le meme cas pour toi"

a mon avis vu que le terrain est constructible tu paieras la meme chose que tu y construise ou pas....

Citation:

quel type de prêt pour financer cette achat?

pret bancaire....
je comprend pas bien la question.....

les frais d'acquisition seront calculés selon le même barême que pour l'acquisition précédente.

Si le terrain a fait l'objet d'un CU, il faut en prendre connaissance. si ce n'est pas le cas, il faut en faire la demande et à la lumière des informations du CU dispenser le notaire de faire la demande des documents d'urbanisme, cela peut faire économiser entre 200 et 400 euros de frais selon le notaire.

En effet, depuis la réforme de la taxation, la part du cout des formalités préalables dans les frais de notaire s'est considérablement accrue. Inutile d'aller payer très cher des documents que l'on peut obtenir gratuitement soi même à la mairie ;)

La réforme va très loin car dans certains cas elle oblige/autorise les notaires à prendre des frais lorsqu'ils ont pu prendre connaissance de documents dont ils n'ont pas fait la demande (diagnostics obligatoires notamment). Il est fort à parier que les notaires vont savoir profiter de l'aubaine.

Le prêt qui serait monté par le banquier serait probablement un prêt loi scrivener n° 79-596 du 13 juillet 1979 (L.312-1 et suivants du code de la consommation), même si l'objet de l'achat n'est pas d'acquérir un immeuble d'habitation ou l'achat d'un terrain à bâtir à proprement parlé...
(généralement les banquiers ne connaissent pas bien l'objet du prêt loi scrivener et le montant minimum de cet emprunt protégé).

On peut peut-être supposer, même s'il s'agit d'un terrain d'agrément, que l'opération constitue un investissement dans un terrain à batir pour faire application de la loi scrivener à l'emprunt. (bien que le caractère constructible d'un terrain n'est jamais définitivement acquis).

patnel a écrit:

a mon avis vu que le terrain est constructible tu paieras la meme chose que tu y construise ou pas....

Citation:

quel type de prêt pour financer cette achat?

pret bancaire....
je comprend pas bien la question.....

je ne sais pas si nous avons le droit de refaire un prêt conventionné vu que ce n 'est pour faire contstruire dessus...

Si le terrain est constructible attends toi à avoir un prix d'un terrain constructible !

Après tout dépends de la relation que tu as avec le vendeur. Faites lui une proposition financière pour essayer de couper la poire en deux.

oui je sais que nous alllons payer le terrain au prix du terrain constructible, ce nétait pas le souci