Aide pour la réservation d’un terrain

Bonjour. Cela me rappelle mon lotisseur constructeur lors de la réservation du terrain. C'est moi qui est fixé le montant de la réservation et pour cause, 6 mois plus tard il était en liquidation...ce que je ne vous souhaite pas. Renseignez-vous quand même. Ensuite la négociation est un accord entre deux parties. S'il le premier a suffisamment de clientèle, il ne descendra pas en dessous des 5%.

Bonjour.

Et si vous nous disiez ce que demande chaque entité dans la même unité  ça serait bien plus clair.

Soit en % soit en Euros.

Parce que je ne sais pas comparer les torchons et les serviettes ou les choux et les patates.

JMCHABAL a écrit:

Bonjour. Cela me rappelle mon lotisseur constructeur lors de la réservation du terrain. C'est moi qui est fixé le montant de la réservation et pour cause, 6 mois plus tard il était en liquidation...ce que je ne vous souhaite pas. Renseignez-vous quand même. Ensuite la négociation est un accord entre deux parties. S'il le premier a suffisamment de clientèle, il ne descendra pas en dessous des 5%.

Et le montant demandé n'a pas de corrélation avec la santé financière du vendeur.

Il faut être prudent et méfiant avec les deux.

Pour un terrain de 400 m2, l'aménageur me demande 2000 de réservation. Et sur le même lotissement pour un autre terrain de 400 m2, l'autre aménageur me demande 11500 euros. C'est une sacrée différence.

Effectivement, c'est une sacrée différence.

Surtout si toutes choses égales par ailleurs, orientation, vue, environnement et prix du terrain.

Ca n'est pas courant deux aménageurs dans un même lotissement.

J'espère qu'il ne faut pas comprendre deux constructeurs qui se réservent illégalement l'exclusivité des terrains.

Bonjour,
Pour ma part, le lotisseur ne m'a pas demandé de somme d'argent pour la réservation.
Par contre on a signé un compromis avec toutes les conditions suspensives qui vont bien 1 mois après et le versement des 10% chez le notaire !
Cdlt

Cette somme sert a concretiser l accord des parties. Le plus souvent, cette somme est presentee comme une inemnite qui revient au vendeur, si l acheteur ne reunit pas les conditions suspensives aux quelles il s est engagé ou qu il change d avis

Son montant fait l objet de discussion entre vendeur et acheteur, cela peut etre un pourcentage du bien, parfois 10% parfois 5% parfois moins, ou un montant

Cet argent NE TOMBE PAS dans la poche du vendeur au moment de la signature du compromis. Il reste bloqué chez le notaire. Lorsque la vente finale se fera, cette somme sera versee au vendeur

Si le vendeur fait faillite pendant la transaction, cet argent n est donc pas perdu, et si la transaction n abouti pas, la somme vous reviendra

Si la vente ne se fait pas du fait de l acheteur, cette somme NE TOMBE pas automatiquement dans la poche du vendeur, une negocuiaion est possible et a defaut une procedure est necessaire

Differents vendeurs demanderont differents montants, mais en realite, cela ne change en rien le montant total a payer pour le bien, et cela ne represente pas des liquidites pour le vendeur qui ne voit pas la couleur de l argent

Pourquoi certains demandent 10 et d autres une somme fixe? C est comme ca, certains preferent etre surs de tenir un acheteur avec un gros montant, d autres ont peur de ne pas arriver a attirer un acheteur si ils demandent trop

En realite, pour l acheteur, la difference n est que celle du financement de la difference le temps du compromis. Sur un terrain a 200.000 un vendeur demande 5% soit 10;000 et un autre 2.000; Si cette somme est empruntee, ce qui n est en general pas le cas, et que la transaction dure 6 mois, il faut financer 8.000 de plus disons a 4% Soit 160 Euro

Et si vous payez cette somme avec votre apport, l ecart de cout n est que celui de la perte de revenu de votre epargne, disons 4% mais imposé a 25% soit 120 Euro