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Avis concernant terrain en provence

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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Bonjour a toutes et a tous,

L'heure est venu pour nous de revenir dans notre provence natale apres avoir vécu 4 ans en charente.

Un lotissement de 15 lots va se faire dans un petit village de 2500 habitants à 30 min de Aix en Provence.
Pour l'instant aucun travaux n'a commencé, le projet est accepté a la mairie depuis peu. L'emprise au sol est de 40%. Possibilité R+1. Toutes les parcelles seront reliés au canal qui se situe le long de la route saint jacques pour l'arrosage automatique par exemple.

Notre projet est une maison de 100m2 en plein pied, un double garage de 50m2, et un studio indépendant de 25m2 pour la famille et location courte durée. Ces dimensions sont maximums, on peux les réduire un peu. Les connaisseurs savent qu'on passe plus de temps dehors que dedans 

Sur le papier notre choix se porte sur le terrain de 507m2 à 211000€. Je dis bien sur le papier, car en vrai l'ensemble du lotissement est en pente. Sur le terrain de 507m2 il y a une haie de cipres de 30m de long par 4m2, APPAREMENT la haie doit etre retirer et il doit y avoir un mur de soutainement pour retenir la terre car il y a une forte pente. Et tout ca à la charge du lotisseur.. les paroles s'envolent les écrits restent. J'ai pas vu d'écrits pour l'instant 

Ci joint le plan du lotissement, l'insertion du plan sur google maps, le plan de la parcelle de 507m2 avec un garage de 40m2 de maison de 100m2 en r+1 (la dessinatrice a fait rapidement ce plan pour me le presenter lors de la visite du terrain, ca c'est fait au dernier moment car changement de planning de ma pars). 
Ainsi que quelques photos du terrain de 507m2, on peux s'y reperer grace à la haie de cipres

Je vous écris aujourd'hui pour lire vos conseils concernant le choix du "meilleur terrain" à votre sens en rapport avec notre projet.

Pour moi, le meilleur terrain est celui de 650m2 au fond d'impasse mais il est trop cher pour notre budget.

Nous avons RDV jeudi 15/07 avec la dame qui nous a presenté le terrain pour voir comment ce qu'on peux realiser sur ce terrain. 
Et aussi en savoir plus sur nos interrogations concernant le haie de cipres et le mur de soutainement. 
Le fait d'etre mitoyen avec la parcelle de gauche me pose soucis.. j'ai suggeré de deplacer le PPNC (carre jaune sur le plan) à coté du PPNC du mas , en effet le mas n'est pas en limite de propriete donc plus interessant pour nous.

J'ai peut etre oublié des informations, n'hésitez pas 


Au plaisir d'echanger avec vous !
















Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 629 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Bonjour ,

Vous devez etre en vacance sans doute

On peux en discuter plus tard
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : + de 1 an
 
Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Alors de base je prendrai un des terrain au sud de la route, pour pouvoir mettre un max d'ouverture et ma terrasse sans être visible depuis la route.
Ensuite parmi les terrain je regarderai aussi les vis à vis.
A ce jeu là le terrain de 650m2 est bien, le 507 moins (plus l'ombre des cyprès s'ils ne dégagent pas). Les deux autres de 400m2 sont pas si mal mais peut être petit pour votre projet.

Donc si 650m2 c'est trop cher et 400m2 trop petit alors il ne reste effectivement que le 507. Mais il est biscornu, pas sûr que l'on tire vraiment bénéfice de ces 100m2 supplémentaires...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Bonjour gecks38

De base aussi c'est ma reflexion concernant les terrains au sud de la route. Je n'en suis pus tres sur maintenant ayant vu la configuration des parcelles.

Effectivement meme si la haie de cipres est abattue, il reste le mas qui est a etage et qui se situe en hauteur par rapport au terrain  de 507m2. En hiver il n'y a quasiment pas d'ensoleillement sur le terrain d'apres le simulateur voir photos et le terrain 507m2 representé en jaune

Demain on va voir la dame pour etablir un plan sur le terrain de 507m2, je vais demander lesquelles de terrains sont encore disponibles.

Car au final les terrains au nord de la route sont peut etre pas si mal : au nord de ces terrains il y a le canal donc paisible, et au sud certes il y a la route du lotissement mais on peut faire un mur de 1m60 d'apres le reglement du lotissement.

D'ailleurs la dame m'a dis qu'il y aura un portail a l'entree du lotissement mais ce n'est pas mentionné dans le reglement du lotissement ...

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 100 message Isere
Bonjour,
Pour connaitre les travaux prévus par le lotisseur il faut regarder les pièces PA8 à demander au lotisseur ou à demander en mairie:

Plans des réseaux secs
Plans des réseaux humides
Voirie et autres travaux...

Le règlement ne fait pas état des travaux du lotisseur.

Cdlt
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
licence4_06 merci pour l'info je vais aller demander sa en mairie
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Alleins (13)
Bonjour Léo,

Nous habitons le même village )

J'y suis depuis le 1er Juin en location.

je suis en recherche de terrain....
Messages : Env. 20
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Re Guillaume ,
J'ai repondu a ton message privé
J'avais pas vu que tu cherches un terrain aussi ducoup
Tu veux le contact pour les terrains de ce lotissement ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : + de 1 an
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