Avis concernant terrain en provence

Bonjour a toutes et a tous,

L'heure est venu pour nous de revenir dans notre provence natale apres avoir vécu 4 ans en charente.

Un lotissement de 15 lots va se faire dans un petit village de 2500 habitants à 30 min de Aix en Provence.
Pour l'instant aucun travaux n'a commencé, le projet est accepté a la mairie depuis peu. L'emprise au sol est de 40%. Possibilité R+1. Toutes les parcelles seront reliés au canal qui se situe le long de la route saint jacques pour l'arrosage automatique par exemple.

Notre projet est une maison de 100m2 en plein pied, un double garage de 50m2, et un studio indépendant de 25m2 pour la famille et location courte durée. Ces dimensions sont maximums, on peux les réduire un peu. Les connaisseurs savent qu'on passe plus de temps dehors que dedans 

Sur le papier notre choix se porte sur le terrain de 507m2 à 211000€. Je dis bien sur le papier, car en vrai l'ensemble du lotissement est en pente. Sur le terrain de 507m2 il y a une haie de cipres de 30m de long par 4m2, APPAREMENT la haie doit etre retirer et il doit y avoir un mur de soutainement pour retenir la terre car il y a une forte pente. Et tout ca à la charge du lotisseur.. les paroles s'envolent les écrits restent. J'ai pas vu d'écrits pour l'instant 

Ci joint le plan du lotissement, l'insertion du plan sur google maps, le plan de la parcelle de 507m2 avec un garage de 40m2 de maison de 100m2 en r+1 (la dessinatrice a fait rapidement ce plan pour me le presenter lors de la visite du terrain, ca c'est fait au dernier moment car changement de planning de ma pars). 
Ainsi que quelques photos du terrain de 507m2, on peux s'y reperer grace à la haie de cipres

Je vous écris aujourd'hui pour lire vos conseils concernant le choix du "meilleur terrain" à votre sens en rapport avec notre projet.

Pour moi, le meilleur terrain est celui de 650m2 au fond d'impasse mais il est trop cher pour notre budget.

Nous avons RDV jeudi 15/07 avec la dame qui nous a presenté le terrain pour voir comment ce qu'on peux realiser sur ce terrain. 
Et aussi en savoir plus sur nos interrogations concernant le haie de cipres et le mur de soutainement. 
Le fait d'etre mitoyen avec la parcelle de gauche me pose soucis.. j'ai suggeré de deplacer le PPNC (carre jaune sur le plan) à coté du PPNC du mas , en effet le mas n'est pas en limite de propriete donc plus interessant pour nous.

J'ai peut etre oublié des informations, n'hésitez pas 


Au plaisir d'echanger avec vous !