Achat suite à division de parcelle

Bonjour à toutes et tous, 

Je m'excuse par avance mais je n'ai pas vu de section "présentation". 

Je m'appel donc Kevin et avec ma conjointe nous habitons dans le 60, on se lance donc dans cette merveilleuse aventure qu'est "la construction"  .

Nous avons vu un beau terrain sur lequel nous allons faire une proposition, c'est une division de parcelle, il se situe en bout d'une propriété existante, il donne sur rue et est viabilisé.

Là où ça tic un peu, c'est la division de parcelle, au niveau du cadastre rien n'est fait et la mairie de la commune n'est pas au courant de cette division. 

Quel démarche devons nous faire ? signer un compromis ? avec quels types de réserves ? afin de nous "réserver" le terrain au cas où celui-ci serait effectivement positif au certificat d'urbanisme opérationnel et surtout comment s'assurer que la division est bien faite et que ce terrain nous appartiendra complètement ?  

Merci d'avance pour toutes vos réponse et désolé si j’enfreins des règles pour un 1er poste.

Au plaisir de vous lire.

Kevin.