Projet d'achat de terrain

 bonjour;
Je suis actuellement en contact avec une personne qui va vendre un terrain suite a un héritage familiale.
je me suis renseigné au prés de la mairie de mon village ,le terraine et en zone constructible' déjà une bonne nouvelle)
mais il n'y as pas de C.U encore dessus( il y as des maisons a droite et a gauche du terrain donc je pense que pour ce qui est des servitudes ( eau ,électricité ,tel) pour la viabilisation .il ne devrait pas y avoir de probleme pour l'assainissement je ne sais pas si il y le tout a l'égout ou si il faudra faire un assainissement individuel( un coup supplémentaire....). ma question ,le terrain n'est  pas geométré  (pas borné) qui doit le faire géometrer? qui doit demander le C.U? et enfin qu'elle différence entre un terrain viabilisé et un terrain viabilisable?
merçi d'avance