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Besoin d'avis premier achat terrain

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 189 fois
fragmac
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 20/04/2019 à 20h25
Besoin d'avis premier achat terrain
Bonsoir tout le monde,
mon amie et moi recherchons activement un terrain à 15 minutes de Chartres (sud). Le cahier des charges étant le suivant :
- parcelle de 600/800m2
- terrain petit lotissement
- une facade de 20ml
- PLU autorisant les R+1 et les toits terrasse
- assainissement collectif
- correctement orienté
- budget 75K/90k€ (si vraiment proche de Chartres)

Nous venons peut-être de trouver le terrain en question dans un charmant village situé à 15 min tout pile du centre de Chartres et pour un prix tout à fait honnête. 
Il remplit pas mal de nos conditions, excepté la façade. La façade mesure 18ml...nous avions fait quelques ébauches de plans chez des constructeurs (afin d'avoir une idée du coût et être certain que notre projet soit réalisable) et les plans oscillent avec une longueur de maison d'environ 15m/16m. Avec une façade de 18ml, ça fait short, non ?!

Je vous poste les documents. J'aimerais avoir un avis sur le terrain qui attire notre attention (orientation par exemple et même des remarques que nous n'aurions pas pensé) , il s'agit du lot 10.

plan de composition
lots disponibles
Le PLU : 
https://www.votreterrainabatir28.fr/librairie/php/interactif[...]Reglement_PLU_-_1AU.pdf

[url=https://www.votreterrainabatir28.fr/librairie/php/interactif_responsive/documents_upload/Fiche_terrain_et_grille_de_prix_Bailleau_Le_Pin_Centre_au_20_avril.pdf][/url]

Il faut qu'on se décide vite, en une semaine la moitié des lots a été vendu.

Merci par avance pour l'aide que vous nous apporterez. Je vous souhaite un bon weekend de Pâques.
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GL5962

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 mois
Le 21/04/2019 à 01h01
Bonsoir,

tous les lots façades sud sont vendus à l'exception du 10, je ne suis pas certains que l'autre moitié se vende en 15 jours, ne vous précipitez
pas. il y aura de la remise en vente. Prenez votre temps d'étudier vos besoins en maison. pourquoi avez vous besoin de 20m ?

sinon dans mes réflexions sur le lot 10 :
- risque de mitoyenneté avec le 9 mais vous le saviez déjà
- orientation correcte, même si on fait des maisons très sympa dans tous les sens cardinaux
- allez voir un constructeur avec le plan du terrain, c'est mieux dans cet ordre
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fragmac
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/04/2019 à 01h47
Merci pour tous ces conseils.

Qu'entendez-vous par « remise en vente » ?
Idéalement nous souhaiterions une grande façade de manière à faire rentrer une maison de 15/16m sans qu'elle soit mitoyenne avec les clôtures de nos voisins.


Pour l'orientation, on nous conseille toujours de choisir un terrain avec l'entrée au nord et le jardin au sud donc on suit ces conseils en se disant que le contraire nuirait à la qualité de vie de la maison.

Comme vous me l'avez conseillé, je souhaite envoyer par mail le plan aux constructeurs que nous avons démarchés. Mais en procédant ainsi, on prend le risque que le terrain ne soit plus sur le marché en attendant la remise des plans, non ?!

Quoi qu'il en soit nous ne sommes pas pressés par le temps (aucun impératif).
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 21/04/2019 à 21h55
Il ne faut pas trop vous arrêter sur les dimension du terrain. Une maison elle se construit en fonction du terrain. Vouloir un terrain en fonction d'une maison catalogue c'est prendre le problème a l'envers.
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fragmac
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/04/2019 à 00h40
Merci pour ce précieux conseil. Effectivement je n'avais pas vu les choses sous cet angle.
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fragmac
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/04/2019 à 12h37
L’un des constructeurs avec qui nous sommes en relation nous conseille de poser une option sur le terrain auprès du commercialisateur.
Comment ça se passe au juste ? Et en quoi ça nous engage ?
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viking20100

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
Le 22/04/2019 à 13h24
Une option, ça n'a aucune valeur légale. C'est juste un papier qui signifie que vous voulez acquérir le terrain mais ni vous ni le vendeur n'êtes tenus.
La seule vraie réservation, c'est le compromis de vente signé devant notaire, qui engagent les deux parties. Dedans vous demandez à ajouter des clauses dont celle de l'obtention du permis de construire. Si votre permis est refusé, vous vous retirez de la vente et les sous laissés lors du compromis vous sont rendus.
Il n'y a que le compromis qui vous protège vous et l'acheteur.
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En cache depuis le dimanche 12 mai 2019 à 05h55

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