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Achat terrain seul, bonne ou mauvaise idée ??

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Env. 10 message Seine Maritime
Bonsoir à tous,

voici quelques questions qui nous traversent l'esprit :

- est-il obligatoire que le PC soit accordé pour signé le terrain ?
- y a t il un délai imposé entre la signature du terrain et l'obtention du PC ?
- y a t il des pièges à acheter le terrain avant de monter le projet maison ?

Pour info, les terrains sont rares dans la commune où nous voulons vivres et que pour 2 malheureux %, notre dossier risque de bloquer. Tout en sachant que l'année prochaine notre situation financière va changer et que les fameux 2 % vont disparaîtrent (nouvel emploi = pas encore la totalité des primes fixes).

Voilà, nous ne cachons pas la peur de voir les terrains être vendus d'ici la fin de l'année et par la même occasion de voir notre projet MOB s'envoler avec.


Par avance merci de réponses et conseils.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 340 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 1000 message Var
SFMatt76 a écrit:Bonsoir à tous,

voici quelques questions qui nous traversent l'esprit :

- est-il obligatoire que le PC soit accordé pour signé le terrain ?
- y a t il un délai imposé entre la signature du terrain et l'obtention du PC ?
- y a t il des pièges à acheter le terrain avant de monter le projet maison ?

Pour info, les terrains sont rares dans la commune où nous voulons vivres et que pour 2 malheureux %, notre dossier risque de bloquer. Tout en sachant que l'année prochaine notre situation financière va changer et que les fameux 2 % vont disparaîtrent (nouvel emploi = pas encore la totalité des primes fixes).

Voilà, nous ne cachons pas la peur de voir les terrains être vendus d'ici la fin de l'année et par la même occasion de voir notre projet MOB s'envoler avec.


Par avance merci de réponses et conseils.


Bonjour,

Il n'est pas obligatoire que le PC soit accordé, mais je vous conseille, si vous voulez acquérir le terrain avant, de faire mettre dans l'acte une condition suspensive d'obtention du pc, cela vous évitera de vous retrouver avec un terrain à n'en savoir que faire.
Pour le délai, je pense que rien n'est imposé de base, mais que le propriétaire peut le faire à sa guise (à vérifier, j'ai un doute).
Le plus gros piège est que l'on vous refuse le permis de construire ! Et pour cela, il y a plein de raisons possibles, à votre place je ferais les choses dans l'ordre inverse.
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Bonjour,


En effet il n'est pas obligatoire de déposer un PC.

Pour le délai, un compromis de vente a une durée moyenne de 3 mois. C'est ce que choisisse en général les deux parties afin d'avoir assez de temps pour déposer le permis et que celui-ci revienne valider voire purger.

Il peux y avoir également le piège que le terrain passe non-constructible mais ca reste quand même assez rare. Concernant le permis, vous pouvez toujours allez vous renseigner à l'urbanisme afin de voir ce qu'il en est en cas de demande.
Maintenant rien ne vous empêche de déposer un PC et d'attendre 3 ans avant de débuter la construction afin de gagner du temps.
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

très fortement déconseillé (cela tombe bien c'est ce que j'ai fait).

les impératifs =
Accord de la banque = il faut une situation financière solide. En général les banques ne veulent pas - ils n'aiment pas dissocier donc votre volonté ne suffira pas, il vous faudra étayer le dossier.

Terrain constructible ? oui ? il faut bloquer le truc avec un CU opérationnel, au moins vous bloquez le truc pendant 18 mois mais rien ne dit que votre terrain sera constructible dans 18 mois (seul cas à part = le lotissement là c'est acté donc non remis en cause.

Après achat du terrain en constructible ? donc cher et après ? il faut encore payer la maison. 2 prêts (voir étape banque).

A+
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Bah il veut peut être acheter le terrain sans crédit ou avec un petit crédit.

J'ai moi même acheté un terrain nu (avec CU Positif) l'année dernière avec un petit crédit pour ne pas à avoir à cumuler la construction en même temps (trop couteux en étant seul).
Je vais bientôt y déposer le PC pour être tranquille jusqu'à la fin de mon crédit et bloquer le terrain (même si je connais bien le maire qui m'affirme qu'il n'y aura aucun changement tant qu'il restera maire, soit encore 4 ans je crois mais je préfère sécuriser)

La banque Postale qui n'était pas ma banque de départ à accepté le crédit immédiatement sans se poser de question Laugh
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De : Bastia (20)
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Env. 10 message Seine Maritime
Nous vous remercions de vos conseils et après réflexion, nous allons certainement faire les choses dans l'ordre. C'est à dire, stabiliser le budget, trouver un terrain (avec de la chance, ils seront toujours disponibles) et déposer le PC en même temps.

Encore merci.
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Membre utile Env. 300 message Ain
Bonjour,

Pour vous rassurez nous étions un peu dans votre cas. Crédit quasi impossible parce qu'on ne faisait pas attention à nos finances

Le temps de faire le compromis, le constructeur, l'obtention du PC (4 refus pour nous soit 7 mois au final depuis la première dépose), et l'obtention du crédit .... nous avions de très longs mois de très bonne gestion de notre compte bancaire Biggrin

Le temps peut passer très vite dans les démarches administratifs. D'ici là, vous aurez vos primes. D'ailleurs votre employeur peut peut-être vous faire un courrier de promesse des futurs revenus ?

Bon courage
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Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Nous avons décidé d'acquérir le terrain avant, avec nos économies (je conçois que cela ne soit pas toujours possible).
Par contre nous avons mis sous condition l'achat à l'obtention du PC. Ceci car nous savions que le CUO était négatif le terrain n'étant pas viabilisé nous voulions évidemment nous assurer que le terrain était constructible.
Par contre nous ne sommes pas ^surs de lancer la construction tout de suite après l'acquisition du terrain pour des raisons personnelles et de financement, mais comme vous, nous voulions nous "bloquer" le terrain qui nous plait.
Par contre il peut y avoir une date d'inscrite que le compromis de vente. Donc su possible prenez votre notaire en plus de celui du vendeur, comme cela vous vous assurez vos avantages.
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Picto recompense Membre super utile
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