Louer ou vendre une maison pas encore terminée ?

Erreur

puréeeeeeee 37000 euro à donner à l'état !!!



mais bon on aura surement pas le choix car laisser une maison vide pourrir ça va couter également....

euhh c'est sur ? il me semblait que c'était 19.6 sur 35000 euros si les factures de l'aménagement sinon 19.6 sur 60000

le mieux et de poser la question à un notaire le conseil est gratuit.

Comme quoi le conseil d'un professionnel est nécessaire car moi je pensais que ce serait 19.6 sur les 250000 moins la TVA déja versée au titre des travaux (sur présentation de factures bien entendu).

Donc en gros 40970 euros (250000 / 1.196) - 35234 euros (215000 / 1.196) = 5736 roros à payer (sur la base de ta maison finie) sinon tu templace 215000 par 190000.

Faut quand même rappeler qu'elle en a déja payé un paquet de TVA, et on ne paye pas de TVA en plus sur de la TVA déja payée (je ne suis plus très clair là).
En plus si tel était le cas, yaurai plus beaucoup d'investisseur car rien à gagner

je comprend pas grand chose... y'aurait que un peu plus de 5000 euro à payer si demain on vend notre maison 250 000 euro ??

autant 37 000 ca me rend folle, autant 5000 ça me parait pas bcp..

lorenzaaa a écrit:

puréeeeeeee 37000 euro à donner à l'état !!!



mais bon on aura surement pas le choix car laisser une maison vide pourrir ça va couter également....

Oublie mon premier post, je t'induie en erreur. (je l'efface au cas ou d'autres tombent dessus) Dadouronron a raison. Je me suis renseigné car un temps j'étais intéressé par cela et voila ce que j'ai compris. C'est l'adil qui vient de me renseigner donc je pense que c'est très fiable. C'est tres simple en fait.

Lors de la revente d'une maison neuve un particulier peut récupérer la TVA (cas unique en son genre pour un particulier).

Tu vends ta maison 100 euros, prix exprimé TTC

Taxes incluses dans le prix de vente = 20
Tu as déjà payé de la TVA durant la construction.

Grace a ton contrat constructeur, factures de travaux a l'appui, (pas de factures de déco) tu prouves que tu as déjà payé par exemple 18 euros de taxes, il te restera 2 euros a verser a l'état. (20- 18)

Généralement pas plus de quelques milliers d'euros selon mon interlocutrice.

En faisant court, on pourrait dire que tu paies des taxes uniquement sur la plus value si t'arrives a ressortir toutes les factures bien comme il faut pour que ca s'équilibre, mais attention quand meme.

L'acheteur se moque de la TVA, il achete TTC, c'est le notaire qui la saisira directement pour la donner a l'état.

C'est un sujet que je connais bien.

Pour exemple j'ai laissé hier 16500 € à l'état sur un prix net vendeur de 205000 €

Pour faire simple si c'est une construction "classique" (avec achat du terrain puis construction) tu payes la tva sur le terrain et sur la plus value.

Tu as déjà eu des infos ici :

https://www.forumconstruire.[...]p;start=360

oui c'est vrai j'avais eu des infos mais je ne comprenais plus rien à l'histoire là...
c'est super compliqué quand même...

donc le calcul de dadouronron est le bon c'est ça ??

Non ce n'est pas compliqué. C'est juste que peu de gens connaissent réellement le sujet, mais que tout le monde donne sa version.

Le notaire est ton ami!

bonjour le prix d achat du terrain ne rentre pas en compte pour le calcul de tva sauf si il a été acheté sous une société

est ce que tes 210 000 euros comprenne la maison et le terrain ?
ou uniquement le cout de la maison

si c est le cas
250 000 prix de vente de ta maison ttc donc un prix hors taxe de 209 030 et une tva de 40 970
210 000 prix d achat ttc uniquement de la maison et de ses ammengements (hors prix d achat du terrain) donc un prix hors taxe de 175 585 et une tva de 34 415

donc au final une tva immobiliere de 40 970-34 415 => 6 555 euros

Babine60 a écrit:

bonjour le prix d achat du terrain ne rentre pas en compte pour le calcul de tva sauf si il a été acheté sous une société

est ce que tes 210 000 euros comprenne la maison et le terrain ?
ou uniquement le cout de la maison

si c est le cas
250 000 prix de vente de ta maison ttc donc un prix hors taxe de 209 030 et une tva de 40 970
210 000 prix d achat ttc uniquement de la maison et de ses ammengements (hors prix d achat du terrain) donc un prix hors taxe de 175 585 et une tva de 34 415

donc au final une tva immobiliere de 40 970-34 415 => 6 555 euros

Mince j'ai pas demandé a la femme comment ca se passait pour le terrain. Car quand tu revends, tu revends le tout terrain+maison, mais tu justifies de la TVA déjà payée que sur la maison non ?

Oulala c'est trop compliqué, essaie de voir avec ton notaire et surtout tiens nous au courant car ca me prend la tete !

oui quand tu revends c est logique que se soit terrain plus maison
mais quad tu achete un terrain tu n as pas de tva sur celui ci sauf si achat en société et la une tva est appliqué sur celui ci
voila, si besoin de plus d infos pas de soucis

extrait d'un site jurisprudentes

"Question. Je souhaiterais mieux comprendre le mode de calcul de la TVA immobilière. Je fais actuellement construire une maison de 115.000 euros TTC sur un terrain de 137.000 euros, auxquels il faut rajouter 9.500 euros de frais de notaire. J’ai deux questions :

Si je revends cette maison 300.000 euros moins de 5 ans après sa construction : quel sera le montant des taxes que je devrai payer ?

Ces taxes peuvent-elles aboutir au fait que je récupère moins d’argent dans la vente que je n’en ai investi dans la maison ?

Réponse. Pour vous répondre de façon plus précise, il faudrait savoir si le prix de vente de 300.000 EUR est un prix hors taxe ou un prix TVA comprise.

Si vous êtes convenu avec l’acquéreur d’un prix global, sans indication de taxe, on considère en général que le prix convenu est TTC.

Dans ce cas :

La taxe brute due est calculée sur le prix hors taxe, soit 250.836 EUR et la taxe due de 19,6% sur ce montant, soit 49.164 EUR.

Si l’achat du terrain a été fait en dehors du champ d’application de la TVA, ce qui est généralement le cas, vous déduirez la taxe payée sur les travaux de construction, soit 18.846 EUR.

En conséquence la TVA due à la vente sera de 30.318 EUR.

L’incidence de la TVA sur les frais de notaire, pour autant que cette taxe soit déductible, est faible, les frais étant composés en partie de droits de mutation qui bien entendu ne sont pas assujettis à la TVA.

En définitive à la vente vous payez la taxe au taux de 19,6% sur la valeur du terrain et sur votre bénéfice.

La réponse à votre seconde question découle de la première.

P. Redoutey, avocat"

Le calcul mérite d'être fait et peut obliger à revendre beaucoup plus cher pour ne pas être perdant. Cela dépend beaucoup de la valeur du terrain.

pege a écrit:

En définitive à la vente vous payez la taxe au taux de 19,6% sur la valeur du terrain et sur votre bénéfice.

P. Redoutey, avocat"

Et j'insiste donc sur le fait que ce n'est pas compliquer à comprendre!

Maintenant, pour calculer, il faudrait le prix d'achat du terrain.

en ce qui nous concerne achat du terrain = 52 000 euro (hors frais de notaire)

si elle n'est pas termiee , je crois avoir lu , mais j'avoue je n'ai pas trop la tete a ce que je lis, que zut j'ai oublie son nom , avait reussi a y echaper en vendant sa maison avant la fin de la construction , je suis ure que les lecteurs assidus du forum vont pouvoir infirmer ou je l'espere confirmer ceci

je m'excuse par avance aupres de la personne dont j'ai oublie le speudo, en ce moment cela m'arrive meme d'oublier le prenom de mes proches

tu veux parler de mike-taz, claudie ?

Bonsoir

Oui, Mike-taz en parlait; mais le montage est assez "limite"

non mais elle est terminée depuis le 27 juillet, mais quand je dis pas terminé c'est parce qu'on a pas mis encore la cuisine, ni terminé la salle de bain... c'est pas encore donc "habitable" réellement...

stephplr77 a écrit:

tu veux parler de mike-taz, claudie ?

oui c'est bien de mike taz , lorenzaaa, desolee que cela ne t'aide pas

lorenzaaa a écrit:

en ce qui nous concerne achat du terrain = 52 000 euro (hors frais de notaire)

Soit pour toi la TVA sur 52000 + 40000 de plus value espérée en première page.

Donc environ 15000€ de TVA réellement à débourser.
A quoi peuvent s'ajouter selon le cas les frais de remboursement anticipés, de levée d'hypothèque, d'agence...


Je remets le lien du "montage" du notaire

https://www.forumconstruire.[...]p;start=360

mais j'ai tout de même un doute car dans le cas de la vente d'un bien qui n'ai pas votre résidence principale il y a taxation de la plus value. C'est moins de 15000€ mais toujours pas donné (27% de la plus value).

J'ai trouvé ceci :

http://www.jurisprudentes.or[...]ubrique=134

merci beaucoup benoitb

Bonjour,

Tout d'abord, je suis désolée pour ta situation Lorenzaa et j'espère pour toi que cela s'arrangera.

Pour les taxes, de ce que j'ai compris:

1. Tva de 19.6% sur la totalité du prix de vente mais il faut déduire les tva déjà payées (frais de notaire, géomètre, architecte, constructeur... Mais pas sur le terrain) Si vente avant 5 ans

2. Taxe de 26% sur la plus value si habitation non considérée comme résidence principale (fournir des factures edf ou eau à l'appui)

Si je me suis trompée, corrigez moi, j'éditerai.

J'espère que c'est assez clair.

Bon courage

Oui c'est vrai qu'avecc tout ca on oublie de te dire qu'on est désolé
C'est fou quand meme le nombre de séparation post construction. J'espère que tu t'en remettra vite !

heu... non on est pas séparé..en tout cas pas encore. C'est juste que mon copain se pose 10 000 questions et qu'on va certainement pas déménager...
Mais ca commence à s'apaiser là justement parce qu'on parle plus de la maison, ca va mieux...;))