Budget maison haute vienne

Bonjour,

La moyenne en passant par un constructeur lambda est de 1200-1300 €/m2.
Donc 1400 avec un archi, c'est pas déconnant.

Mais tout dépend ce qu'il propose.

1200-1300 c'est un peu moins que la moyenne, depuis la RT2012, est plus autour des 1400 effectivement, aprés c'est une valeur à la louche, y a moyen de faire baisser la note en faisant les bons choix (pas de voley roulant motorisé, pas de grande baie vitrée, une maison avec des formes simple, crépis écrasé, pas de planché chauffant ni de pompe à chaleur qui coutent un bras, etc ... ) et en ayant un bon terrain (qui de part sa qualité, permet de limite la profondeur des fondations ainsi que le budget terrassement).

Alors là côté terrassement c'est mal engagé... on partirait sur un terrain nécessitant un sous sol ! Ça me fait vraiment peur... À croire qu'aujourd'hui la construction devient élitiste

Le mieux je pense c'est d'aller faire un devis chez un constructeur, et tu verras la différence avec l'architecte.
Parceque l'archi est vraiment indispensable à partir de 160m2, sinon c'est pas forcément utile, les constructeurs ont des dessinateurs pour ça.
Tu n'as fait la démarche qu'auprès d'un architecte pour l'instant?

Bonjour,

je me permet d'intervenir pour la première fois sur le forum car je suis un "voisin" (Panazol), et depuis 3 mois nous nous sommes lancés (avec ma compagne) dans un possible futur projet de construction.

Nous avons fait le tour de plusieurs constructeurs, et actuellement nous avons un terrain en vu et 2 devis sur ce terrain.

Si je détail cela donne:
-terrain = 30 000€
-frais de notaire = à voir (environ 3500-4000)
-terrassement = environ 15 000€ (assainissement individuel et déboisement compris)
-budget finition (cuisine, peinture,chambre,...)= 10 000€ (peut-être un peu plus)
-construction= on est entre 111 000 et 120 000 pour environ 85 m2 + 5 m2 (cellier) + garage entre 15 et 18 m2

Bonsoir et merci pour vos messages.
Oui nous n'avons contacté qu'un architecte pour l'instant car nous aurions aimé une maison pratique, intelligente et surtout qui nous ressemble. J'ai déjà fait construire par le biais d'un constructeur et même s'ils ont des dessinateurs ils sont vite "limités " en terme d'amenagement... et au vu du message de jo87 il semblerait qu'on soit dans les mêmes tarifs.
Pour l'heure nous sommes un peu sous le choc par rapport à notre projet car nous venons de recevoir une très mauvaise proposition de notre banque... Nous avions eu une bien meilleure proposition sans ptz il y a 3semaines... cherchez l'erreur!!!

Lilounila a écrit:

Pour l'heure nous sommes un peu sous le choc par rapport à notre projet car nous venons de recevoir une très mauvaise proposition de notre banque... Nous avions eu une bien meilleure proposition sans ptz il y a 3semaines... cherchez l'erreur!!!

tu peux détailler un peu les 2 propositions, car, comme toi, je trouve cela étonnant...

Bonsoir. En effet, très mauvaise proposition de notre banque dernièrement. Il y a 4semaines environ nous avions pris Rdv avec notre conseiller pour savoir sur quoi partir à peu près pour un projet de construction. Sans négociation aucune il nous dit "partez sur 200000." Quelques jours plus tard je vois sur le site de l'adil qu'on aurait droit à un ptz. On envoie un mail au conseiller en lui demandant de nous faire passer une nouvelle estimation de ce qu'on pourrait emprunter... il met à 15 jours à répondre car "débordé " puis nous envoie la nouvelle propo : 182000 seulement avec des frais de dossier entre autres... bien plus élevés! S est il moqué de nous!? Appliquent ils des conditions différentes si on peut prétendre au ptz? Aujourd'hui avec une telle somme, notre projet n'est pas viable et ça me chagrine...

Bonjour,

Sans oublier la TA, les frais de raccordement EDF / FT / Eau / assainissement.
Il y en a qui ont eu de belles surprises avec la TA + recherche archéologique.
10k€ ce n'est vraiment pas gros du tout pour cuisine et peintures et chambres.
Et puis faut tjr un peu de marge car quoi qu'on face il y a tjr des surprises.

Avec un budget rik-rak il faut souvent accepter de mettre la main a la pâte... Et malheureusement les peinture et la déco ce n'est pas ce qu'il fait bcp gagner (car dans l'absolu on peut même s'en passer).

L'idée ce n'est pas de jouer les troubles fêtes mais nous nous venons de batailler un an pour monter notre projet et bien ce n'est pas simple. Ne jamais être trop optimiste (delais comme budget) et tjr avoir une marge de sécurité...

Lilounila a écrit:

Bonsoir. En effet, très mauvaise proposition de notre banque dernièrement. Il y a 4semaines environ nous avions pris Rdv avec notre conseiller pour savoir sur quoi partir à peu près pour un projet de construction. Sans négociation aucune il nous dit "partez sur 200000." Quelques jours plus tard je vois sur le site de l'adil qu'on aurait droit à un ptz. On envoie un mail au conseiller en lui demandant de nous faire passer une nouvelle estimation de ce qu'on pourrait emprunter... il met à 15 jours à répondre car "débordé " puis nous envoie la nouvelle propo : 182000 seulement avec des frais de dossier entre autres... bien plus élevés! S est il moqué de nous!? Appliquent ils des conditions différentes si on peut prétendre au ptz? Aujourd'hui avec une telle somme, notre projet n'est pas viable et ça me chagrine...

Je ne connais pas votre situation professionnelle, car c'est un facteur important pour rassurer les banques.

Par contre 'ai fini de faire le tour de la concurrence, et voilà l'évolution en seulement 10 jours dans l'ordre où je les ai rencontré, pour des prêts sur 25 ans sans réel apport:
-Banque populaire: 2.73 % en précisant bien qu'ils baisseront si on allez chez eux
-Crédit mutuel: 2.6%
-Caisse d'épargne: 2.3% sans être obligé de bouger mon compte perso de la Banque postale
-et le top pour le Crédit Agricole: 120 000 à 2.0% + 18 000 à 1.5% !!!

Donc aujourd'hui je vais voir ma banque afin de savoir si ils s'aligne....

Bonjour Jo.
Merci pour ton message qui m'encourage grandement ! Nous sommes tous les 2 fonctionnaires titulaires... ce qui normalement rassure les banques !
Le taux proposé dans la propo pourrie est de 2,97%... Je pense qu'il s'est bien moqué de nous ou alors qu'il a fait ça à la va-vite pour nous répondre ! Dommage...
Nous, nous avions prévu de sortir les assurances du financement (gain d'environ 50% sans négociation aucune auprès de notre assurance en comparaison à ce que la banque nous a donné la première fois !!!). Sais-tu si le Crédit agricole accepte cela ?

Lilounila a écrit:

Bonjour Jo.
Merci pour ton message qui m'encourage grandement ! Nous sommes tous les 2 fonctionnaires titulaires... ce qui normalement rassure les banques !
Le taux proposé dans la propo pourrie est de 2,97%... Je pense qu'il s'est bien moqué de nous ou alors qu'il a fait ça à la va-vite pour nous répondre ! Dommage...
Nous, nous avions prévu de sortir les assurances du financement (gain d'environ 50% sans négociation aucune auprès de notre assurance en comparaison à ce que la banque nous a donné la première fois !!!). Sais-tu si le Crédit agricole accepte cela ?

Au vu de ta situation, il n'y a aucune raison que l'on vous fasse pas de biens meilleurs propositions.
Vous êtes à quelle banque si ce n'est pas indiscret?

Concernant l'assurance, nous passerons également par une délégation d'assurance, et normalement aucunes banques ne peut refuser à prestation égale bien sûre.


Pour t'éclairer au mieux, je n'ai même pas eu besoin de monter le ton lors de mes entretiens, je n'avais qu'à montrer la proposition de la banque précédente...

Maintenant, je ne te cache pas, que tant que je n'aurais pas une "vrai" offre de prêt entre les mains (là ce sont des propositions de financement) j'aurais du mal à y croire.
Car 2.0% et 1.5% sur 25 ans c'est inespéré pour nous...

Mon seul conseil, fait jouer la concurrence, et même pour l'assurance.

Bonjour JO,
Je reviens t'embêter...
Je ne comprends pas. Je viens de demander à ma banque une idée de l'enveloppe à laquelle nous pourrions prétendre afin de pouvoir donner une fourchette à l'architecte afin qu'il commence à travailler sur une esquisse.... Réponse : donnez nous plus d'éléments affinés pour qu'on vous fasse une proposition.
En fait il me demande de répondre à la question que je leur pose ??? !!! C'est un truc de fou. Tu as commencé par aller voir les constructeurs toi ? Et quelle fourchette leur as-tu donnée ? AU pif ?
Ca commence mal cette histoire...

Bonjour Lilounila,

Pas de souci, c'est un forum d'entraide !!

Il y a 3 mois, on avait rencontré un commercial qui nous avait montré un terrain et des plans de maison, avec un tarif approximatif.
Du coup, j'avais pris rdv avec ma banque (La banque postale) afin d'avoir une idée pour un plan de financement avec les prix que j'avais eu. Après cela ne te coûte rien de leur dire une fourchette de prix, sur laquelle ils peuvent se baser pour le financement.

Perso, pour nous on vient de signer la promesse de vente du terrain. Et normalement on doit signer le ccmi demain.

Si je détail, maintenant (après rude négociation et en mettant en concurrence 2 constructeurs) cela donne:
-terrain = 30 000€
-frais de notaire = à voir environ 3800
-terrassement = environ 15 000€ (assainissement individuel et déboisement compris)
-budget finition (cuisine, peinture,chambre,...)= 10 000€ (peut-être un peu plus)
-construction= 119000 pour environ 90 m2 + 7 m2 (cellier) + garage 23 m2 (on a gagné 7 m2 habitable + 8 m2 de garage + option supplémentaires)

Du coup, je vais reprendre rdv avec ma conseillère pour l'offre de prêt en espérant avoir encore de meilleurs conditions sachant que les taux ont encore baisser ce mois-ci.

Vous avez un budget "global" de combien environ?

C'est justement ce que je voudrais savoir : quel est notre budget global !
Nous, nous raisonnons par rapport aux mensualités que nous sommes prêts à payer. Partant de là, nous avons demandé à notre conseiller une simulation.... Nous avons jusque là 3 propositions différentes car il nous a expliqué que le montant du prêt à taux 0 augmentait en fonction du prix du projet. Oui d'accord mais les taux affichés ne sont absolument pas négociés. Et je n'ai pas envie de perdre 10 000 € sur le prix de la maison parce que je me suis basée sur une mauvaise fourchette. Sans compter que les prix auprès de l'architecte ne sont pas négociés non plus. En bref, on ne veut pas demander une maison à 140 000 € si on peut en avoir une de 160 000 € avec un financement négocié au plus juste et des prix de construction négociés également !! Je pense que nous allons faire un budget qui nous semble cohérent et optimal et demander à notre conseiller s'il nous le financerait... Qu'en penses-tu ?

Vous avez raison de vous baser sur ce que vous pouvez payer chaque mois...

Perso au départ je m'étais fixé un palier maximum de crédit à ne pas dépasser (hors assurance), et avec les différents simulateur sur le net j'avais une idée du budget que nous allions avoir.

Maintenant lors d'un "plan de financement" le banquier ne vas pas te donner directement sa meilleur offre, mais cela va te permettre d'avoir une idée de base de votre budget global. Puis une fois que tu as avancé dans ton projet, tu fais le tour des banques avant de revenir à la tienne.

Au niveau de la maison vous voudriez quoi comme surface, comme style de maison? et le terrain (taille, commune,...)?? (si ce n'est pas indiscret bien sûre)

Bonjour Lilounila,
Nous faisons construire également dans la région. Nous ne savions que nous pouvions faire construire.
Comme toi, nous avons fait les banques avant de nous diriger vers un constructeur.
Les banques nous ont découragé.


Nous sommes allés voir 4 constructeurs. 2 constructeurs nous ont dit que c'était juste par rapport à ce que nous voulions et dans le secteur que nous souhaitions. Un n'a pas répondu.
Et le dernier, c'est occupé de nous et nous a dit que c'était possible. Il nous a trouvé le terrain dans le secteur que nous voulions (verneuil sur vienne et il l'a négocié), il a cherché des banques et demandé des propositions.
C'est le crédit foncier qui finance notre construction.


Vu les taux que vous mettez, je suppose que c'est sur 20-25 ans?

La délégation d'assurance vaut le coût aussi

Nous avions été voir les banques avec une mensualité à ne pas dépasser (entre 700 et 800 €), la banque nous proposé 140 000 €.
En passant par le constructeur avec le crédit foncier nous sommes à 830 e de mensualité et nous avons un budget de 166 000 € (après nous avons des économies pour la cuisine, la salle de bain et la déco).

nyny2587 a écrit:

Nous avions été voir les banques avec une mensualité à ne pas dépasser (entre 700 et 800 €), la banque nous proposé 140 000 €.
En passant par le constructeur avec le crédit foncier nous sommes à 830 e de mensualité et nous avons un budget de 166 000 € (après nous avons des économies pour la cuisine, la salle de bain et la déco).

Personnellement, d'après notre plan de financement , nous serions à 745 € (hors assurance) sur 25 ans pour un budget de 178 000 €. Maintenant, je dois voir cette semaine ou semaine prochaine pour l'offre de prêt. La chute des taux nous a permis d'avoir une enveloppe plus importante pour notre projet.
Vous passez par quel constructeur?

Attention, nous sommes sur 30 ans.
Nous l'avons choisi, car nous avons un prêt voiture. Une fois celui-ci fini,nous augmenterons nos mensualités pour réduire le prêt immo dans la durée.
Quand nous avons été voir les banques au mois de mai 2013, la plupart des banques faisaient sur 30 ans. Un mois après, seulement 2 banques faisaient sur 30 ans. Nous pouvions sur 27-28 ans, mais elle a refusé.

De plus nous n'avons pas droit au ptz car nous dépassons d'à peine 200 e le revenu fiscal de référence.

Nous sommes à 777€ de mensualité de prêt. 830 € avec les assurances(tous les 2 à 100%).

Dans notre cas le PtZ change beaucoup de chose, c'est vraiment dommage pour vous de ne pas y avoir eu accès.

Bonsoir,
Nous souhaitons faire construire sur panazol nous aussi jo. Par contre nous ne voulons pas de tarrain diffus ou tout du moins pas d'assainissement autonome... de plus nous souhaitons être quartier mairie ! Oui on est chiant des le départ. Nous aimerions une maison très contemporaine, dans l'idéal avec toit plat mais le plu ne l'autorise pas. Toutefois il exizte des amenagements possibles...à voir, nous n'en sommes pas encore là !!
Notre onseiller y met vraiment de la mauvaise volonté. Nous lui avons chiffre un budget qui nous paraît réalisable, il nous a fait une proposition encore une fois sans aucun effort... je ne sais plus comment m'y prendre : faire travailler l'architecture au risque qu'il nous fasse un projet de rêve mais irréalisable financièrement ou un budget cohérent au risque de passer à côte de quelque chose de mieux... notre budget maison serait d'environ 145000€. Enfin on pense!!!

J'habite actuellement sur Panazol (en location...),très sympa comme ville, par contre le terrain va être très chère pour la région (avec tout à l'égout va falloir compter dans les 60 000€...), et en plein centre cela risque d'être dure à trouver...
Sinon, pour la maison, pourquoi voulez-vous passer par un architecte? (simple question)

Donc votre budget global (terrain + frais de notaire + construction + vrd + terrassement) est de combien?
Combien vous pouvez consacrer par mois à votre remboursement de crédit hors assurance?
Car c'est de cela qu'à besoin votre banquier pour savoir votre capacité de remboursement.