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Vendre sa maison : plus-value ?

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 5.863 fois
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Env. 500 message Monaco
Bonsoir,

J'ai construit un pavillon que j'avais attaqué mi 2005 et que j'ai fini début 2009. Mon locataire en place me demande si je souhaiterai le vendre et si oui à combien...

En fait, je n'avais jamais pensé à le vendre car n'ayant jamais habité la maison et l'ayant construit moi même, je me suis dis que j'aurai été assommée par la plus-value. Mais en fait, je sais pas trop de quoi il en retourne...

En gros, la construction m'est revenue à moins de 40 000 €, le terrain m'avait été donné en avancement d'hoirie, estimé 7000 € et je dirai que la maison doit valoir dans les 140 000 €.

C'est mon seul bien (je vis chez mon mari en fait) et nous sommes marié en séparation de biens.

Est-ce que notre dur labeur est reconnu ? normalement on compte 2/3 de main d'œuvre dans le prix d'une maison.

Comment ajuster le prix de la maison pour que mon locataire fasse une bonne affaire et que moi je sois débarrassée des soucis de location ? (bon si je dois me retrouver avec juste 40 000 € je préfère la garder forcement !!!)

Merci de me faire part de votre expérience si vous avez vécu une expérience similaire ou si vous travailler dans le milieu (notaire, impôts)
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Messages : Env. 500
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Env. 1000 message Rhone
Regarde à quel prix se vendent les maisons équivalentes dans ton secteur.

Je précise, prix de vente, et non prix affiché, toujours fortement surévalué ;)
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Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

Lesroisdelaconstruction a écrit:
Est-ce que notre dur labeur est reconnu ?


NON , çà facilite les calculs
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 500 message Monaco
ha ben dans le secteur, une récente comme la mienne, c'est dans les 150/180 000 € (mais oui y'en a pleins qui sur-évaluent, d'ailleurs, ils les gardent pendant des années, sur le boncoin, je vois toujours les mêmes !)

Elisa, tu veux dire qu'il faut que je garde ma maison pendant 15 ans ? arffffffffff
Est-ce que tu sais au moins si les abattements à partir de 5 ans (10 % je crois) débutent à la date du début de construction ou à la fin ?
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Messages : Env. 500
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
le délai des 5 ans démarre à la date de la déclaration d'achèvement Crying
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 40000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 500 message Monaco
bouuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuhouuuuuuuuuuuuuu !

Merci Stephplr77 !
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Env. 3000 message Morbihan
voir le guide qui traite des deux aspects (tva résiduelle et plus value)

https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_41,revente_d[...]_delai_d_achevement.php

Lesroisdelaconstruction a écrit:Bonsoir,

J'ai construit un pavillon que j'avais attaqué mi 2005 et que j'ai fini début 2009. Mon locataire en place me demande si je souhaiterai le vendre et si oui à combien...

En fait, je n'avais jamais pensé à le vendre car n'ayant jamais habité la maison et l'ayant construit moi même, je me suis dis que j'aurai été assommée par la plus-value ça serait le cas . Mais en fait, je sais pas trop de quoi il en retourne...

En gros, la construction m'est revenue à moins de 40 000 €, le terrain m'avait été donné en avancement d'hoirie, estimé 7000 € et je dirai que la maison doit valoir dans les 140 000 €.

C'est mon seul bien (je vis chez mon mari en fait) et nous sommes marié en séparation de biens.

Est-ce que notre dur labeur est reconnu ? (non pas de prix à la sueur) normalement on compte 2/3 de main d'œuvre dans le prix d'une maison (non non)
Comment ajuster le prix de la maison pour que mon locataire fasse une bonne affaire et que moi je sois débarrassée des soucis de location ? (bon si je dois me retrouver avec juste 40 000 € je préfère la garder forcement !!!)

Merci de me faire part de votre expérience si vous avez vécu une expérience similaire ou si vous travailler dans le milieu (notaire, impôts)


stephplr77 a écrit:le délai des 5 ans démarre à la date de la déclaration d'achèvement Crying
préciément de la date à laquelle la maison était habitable. le prix de vente d'un bien habitable depuis moins de 5 ans est exprimé TTC et le vendeur reverse la tva collectée sous déduction de la tva payée pour la construction = tva résiduelle


a cela s'ajoute le prélèvement au titre de la plus value réalisée (28,1 % de la plus value nette taxable)
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
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Env. 60000 message
""Comment ajuster le prix de la maison pour que mon locataire fasse une bonne affaire et que moi je sois débarrassée des soucis de location ?""

C'est le genre de réflexion qui me laisse sur le cul !
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Messages : Env. 60000

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Env. 500 message Monaco
Merci beaucoup Poil, c'est très intéressant votre lien... (je n'avais pas vu qu'il y'avait des guides sur le forum construire, il est vraiment top ce forum !!!)

Qu'est-ce qui vous laisse sur le q Labricotier ?
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Messages : Env. 500
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
si tu vends, tu prendra la TVA + la plus values .... tu va prendre TRES chère, autant garder, je dirais que sauf accident de la vie, aujourd'hui tu ne peux PAS vendre cette maison.
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Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Dis à ton locataire d'attendre encore un peu
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
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Env. 500 message Pas De Calais
armand a écrit:si tu vends, tu prendra la TVA + la plus values .... tu va prendre TRES chère, autant garder, je dirais que sauf accident de la vie, aujourd'hui tu ne peux PAS vendre cette maison.

OUI et NON, exemple, couple de 55 ans sans enfant, c'est pas à 70 ans qu'ils profiterons le mieux de l'argent, il serait donc preferable de revendre maintenant, faire des voyages, acheter une belle voiture... quitte à perdre de l'argent !
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
mouais ... 30K€ de TVA ... 45 de plus value,

si elle vend 180, moins les 40 000€ de cout, moins 75 de taxe et tva ca lui laisse 65k€ ...

si la maison vaut 180K€ on peux aisement pensant qu'elle doit etre loué environ 700€ au mini, on va couté 500 pour exclure tout les impots.

ce qui lui fait 6000€ par ans, soit 10 pour retombé sur ses pieds en restant proprietaire de son capital ...

il n'y a AUCUN INTERET a vendre, sauf si 6000€ par ans ne suffise pas pour payé ses vacances d'été.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
et quand a vendre une maison pour acheter une voiture, c'est un débat qui me dépasse.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 500 message Monaco
Merci Julie, Armand et Benenuts pour vos avis.

Armand tu tombes quasi pile pour tes calculs, bravo !

Sinon, oui en effet, je ne vendrai jamais ma maison pour m'acheter une voiture, ça serait pour moi un sacrilège !

Benenuts, oua, tu nous vois pas tout jeunes (et on a 3 enfants !!!) donc finalement, on "profitera" peut-être de l'argent à un age sympa (quoi que tous les ages doivent être sympa, non ? avec l'évolution de chaque période de la vie... ou la je suis en train de philosopher là !!).

Julie, en effet, je vais dire à mon locataire d'attendre... J'espère qu'il trouvera pas trop vite une maison à acheter Crying !!
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Messages : Env. 500
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

Il existe une possibilité de vendre avec un paiement échelonné un peu comme un viager : au lieu de faire un emprunt à la banque, l'acheteur paie un "loyer" ; s'il ne paie pas-plus cela annule le contrat.
Dans ce cas, je ne sais pas comment sont calculés TVA à reverser et + value et je ne sais pas non plus "qui est propriétaire de quoi" et à partir de "quand" .

J'avoue : je pose cette question-suggestion car la réponse m'interesse
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
cela s'appelle reellement un viager par contre je ne connais pas les droits de TVA et pue value en cas de viager, faut demander a un notaire je pense.
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
je ne connais pas le terme exact : souvent un viager on paie jusqu'au decès du vendeur ; là c'est un contrat vente avec un prix et échéances fixées au départ (même si le vendeur est bien vivant à la fin du paiement, ce qu'on lui souhaite).
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 900 message Gallargues / Mus (30)
bonsoir

et prends tu en compte que si c'est vous qui avez fait la maison
pour vendre il faut les

D.O
et garantie décénales des artisans sinon l'acheteur peut si

il a un soucis dans le temps (dans les 10 ans apres construction) il se retourne contre vous et si vous n'avez contracté aucune Do ou autre c'est vous qui payé les
réparations des dégats ou malfçons si malheureusment elles venaient a se déclarer


concernant les plus values
je n'ai aucun renseignement a fournir
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Gallargues / Mus (30)
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Env. 3000 message Morbihan
que le prix soit payé comptant ou à terme c'est la vente (le transfert de propriété) qui déclenche l'exigibilité de la tva résiduelle et de la plus value.

J'ai eu le cas de vendeurs qui ayant accepté un paiement à 18 mois ont du acquitter de la plus value alors qu'ils n'avaient pas encore perçu leur prix
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ok donc mauvaise piste pour le cas présent,

re-merci Poil
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Peut-être une piste à exploiter avec des précautions, pour ce qui concerne l'imposition des plus values:
Le BOI 8-m-1-04 n°7 du 14/01/2004 indique (page 38, C: résidence principale au jour de la cession, §2: immeuble occupé par le futur acquéreur):

"Il est admis que l'exonération s'applique lorsque l'immeuble est occupé par le futur acquéreur avec qui un compromis de vente est signé. Deux conditions doivent être simultanément réunies:
- la convention d'occupation temporaire doit être intrinsèquement liée à la vente;
- le contrat de vente doit être passé dans un délai normal à compter de la signature du compromis".

Mais je présume que l'administration fiscale interprète à sa façon ce paragraphe!!
Par ailleurs, si TVA et IPV se cumulent dans les 5 ans, il est bon de préciser que le montant de TVA acquittée vient en diminution du prix de cession.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 500 message Monaco
Merci Elisa, Armand, Nine38, Poil et Deffrey pour vos réponses.

Nine38, j'y avais même pas pensé à la décennale ! une raison de + d'attendre une dizaine d'années...

Deffrey, c'est intéressant mais oui difficile à interpréter...

Elisa, pas mal aussi le "viager", je vais chercher si je trouve plus d'informations...

Bonne journée !
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Messages : Env. 500
Dept : Monaco
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Env. 3000 message Morbihan
deffrey a écrit:Bonjour,

Peut-être une piste à exploiter avec des précautions, pour ce qui concerne l'imposition des plus values:
Le BOI 8-m-1-04 n°7 du 14/01/2004 indique (page 38, C: résidence principale au jour de la cession, §2: immeuble occupé par le futur acquéreur):

"Il est admis que l'exonération s'applique lorsque l'immeuble est occupé par le futur acquéreur avec qui un compromis de vente est signé. Deux conditions doivent être simultanément réunies:
- la convention d'occupation temporaire doit être intrinsèquement liée à la vente;
- le contrat de vente doit être passé dans un délai normal à compter de la signature du compromis".

[i]Mais je présume que l'administration fiscale interprète à sa façon ce paragraphe


faut pas pousser, ça n'a jamais été la résidence du cédant et l'acquéreur est un locataire

mais +1 pour la tva résiduelle venant en diminution du prix de cession dans la détermination de la plus value
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
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