Problème d'humidité dans une maison sans vide sanitaire en Bretagne

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sylvestre12 Picto info

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Le 06/10/2023 à 05h01 Env. 10 message Morbihan

Bonjour, nous voulons rénover une vielle maison sans vide sanitaire, ancien corps de ferme les murs ( remplis de paille, gravier ) sont bouffés par l'humidité de plus la maison récupère l'eau d'une pente qui lui fait face. Les murs noircissent en partant du sol...
Mettre un vide sanitaire sans tt casser semble impossible selon les entreprises interrogées, donc on se demande quelle est la meilleure solution.
Est-ce qu'un système de drainage au niveau des murs, la mise en place d'un carrelage bien étanche (le sol est aujourd'hui très basique) et de VMC sera suffisant pour palier au problème ?
On nous a aussi parlé d'injections dans les murs sans garantie de résultat et vu les murs très à l'ancienne j'ai un doute. On nous a aussi parlé de minis trous dans les murs pour leur permettre de respirer. Bref difficile de faire son choix et au vu des sommes à engager c'est vraiment complexe.
Comme tout l'intérieur est à refaire il reste l'option de tt casser en conservant 3 murs (zone AH oblige) mais on a pas vraiment le budget pour ça pour l'instant. Merci d'avance.

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sumotori22 Picto info

Le 06/10/2023 à 07h13 Membre super utile Env. 3000 message Cotes D'armor

Bonjour,
Vaste sujet que la gestion de l'humidité de ces vieilles maisons.
La première chose à faire, c'est de drainer autour de la maison afin que l'eau de ruissellement ne vienne plus contre les murs.
Ensuite, purger les murs c'est à dire enlever tous les vieux enduits ciment qui peuvent être présents à l'intérieur comme à l'extérieur.
Enfin, si vous refaites les dalles à l'intérieur, installation d'un hérisson ventilé avec drain si nécessaire. Le drain à 1m des murs, pas en pied de mur.
Consultez le forum Tieiz Breizh, vous aurez plein d'infos.
Pour les injections, c'est un avis personnel, j'oublierais! Ça fait cher la résine pour ne pas être certain du résultat.
VMC: of course, à vous de choisir ensuite entre SF et DF.
Bon courage!

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sylvestre12 Picto info

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Le 12/10/2023 à 05h05 Env. 10 message Morbihan

sumotori22 a écrit:Bonjour,
Vaste sujet que la gestion de l'humidité de ces vieilles maisons.
La première chose à faire, c'est de drainer autour de la maison afin que l'eau de ruissellement ne vienne plus contre les murs.
Ensuite, purger les murs c'est à dire enlever tous les vieux enduits ciment qui peuvent être présents à l'intérieur comme à l'extérieur.
Enfin, si vous refaites les dalles à l'intérieur, installation d'un hérisson ventilé avec drain si nécessaire. Le drain à 1m des murs, pas en pied de mur.
Consultez le forum Tieiz Breizh, vous aurez plein d'infos.
Pour les injections, c'est un avis personnel, j'oublierais! Ça fait cher la résine pour ne pas être certain du résultat.
VMC: of course, à vous de choisir ensuite entre SF et DF.
Bon courage!

Merci beaucoup pour votre réponse à la fois claire et précise.
Concernant les murs de ce que j'ai entendu, on pourrait aussi les percer de part en part c'est ça pour les laisser mieux respirer ?

Selon vous, le vide sanitaire n'est pas obligatoire ? Comme je disais dans le message précédent avant tt rénovations, on doit prendre la décision de tt casser ou non... Un de nous voisins avait lui tt cassé pour le vide sanitaire mais les entreprises de rénovation qu'on avait contactées veulent pas trop le faire. De plus si qq a des conseils pour une entreprise de rénovation dans les environs de Vannes. Merci d'avance.

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sumotori22 Picto info

Le 12/10/2023 à 09h53 Membre super utile Env. 3000 message Cotes D'armor

Bonjour, je ne pense pas que percer puisse permettre une meilleure respiration du mur. Il faut purger tous les joints si présence de ciment, puis y mettre un enduit chaux-sable étalé grossièrement si vous ne souhaitez pas conserver ces murs apparents.
Ensuite, le drainage extérieur et vous verrez bien si ça sèche correctement.
Sinon, étudier la présence d'une veine d'eau sous la maison. Auquel cas, drainage intérieur avant de refaire les dalles.
Je ne connais pas de maçons sur Vannes, mais il va falloir en trouver un spécialisé en bâti ancien.

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Joachi1 Picto info

Le 15/10/2023 à 09h57 Membre utile Env. 800 message Morbihan

Bonjour

Il faut gérer l'eau atour de la maison, et gérer l'évacuation de l'humidité des murs.
Surtout pas de "carrelage bien étanche", au contraire privilégier un sol perspirant, virer tout le ciment des murs, tout ce qui est "étanche" gardera l'eau la ou elle est.

Perspirance et ventilation, gestion des eaux extérieures (toitures, gouttières, drainage, ...)

Je suis maçon bâti ancien dans le Morbihan, et les délais d'interventions peuvent être assez long dans le coin, pour les entreprises qui ont l'expérience et les bonnes pratiques. Vous pouvez toujours demander des conseils et des devis mais les carnets de commandes sont bien remplis.

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sylvestre12 Picto info

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Le 15/10/2023 à 15h46 Env. 10 message Morbihan

Merci pour vos réponses, en fait il y a un peu du nouveau, en effet il serait possible de détruire pour reconstruire. Sachant les problèmes d'humidité et que tt est à refaire dans la maison ( électricité, mur, parquet du grenier / du premier ), la salle de bains est pas terrible non plus seul le toit n'a qu'une dizaine d'année... Pensez-vous qu'il vaut mieux tout reconstruire ?
J'ai vu un peut tous les prix sur Internet pour 65 mètres carrés clé en main avec un étage, il faut prévoir combien comme fourchette ?

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Joachi1 Picto info

Le 15/10/2023 à 19h38 Membre utile Env. 800 message Morbihan

Ca dépend si vous voulez vivre dans une maison neuve ou ancienne.
L'humidité peut se traiter, comme le reste.
Baladez vous sur le forum pour voir à quoi on s'engage quand on fait construire. En réno c'est pas facile non plus d'avoir les bonnes entreprises mais ça peut se faire au fur et à mesure.
je suis partial car maçon en rénovation.
Au niveau écolo aussi tout péter un truc réparable pour mettre à la dechèt et refaire moins durable avec des matériaux souvent plus impactant c'est pas terrible.

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sylvestre12 Picto info

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Le 16/10/2023 à 13h35 Env. 10 message Morbihan

Oui je comprends votre message sauf qu'au final la différence n'est peut être pas si grande financièrement, de plus on a peu peur que pour l'humidité ce soit mettre un pansement sur une jambe de bois... Si qq a d'autres avis sur le prix et le choix merci d'avance.

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sumotori22 Picto info

Le 16/10/2023 à 18h12 Membre super utile Env. 3000 message Cotes D'armor

sylvestre12 a écrit:Merci pour vos réponses, en fait il y a un peu du nouveau, en effet il serait possible de détruire pour reconstruire. Sachant les problèmes d'humidité et que tt est à refaire dans la maison ( électricité, mur, parquet du grenier / du premier ), la salle de bains est pas terrible non plus seul le toit n'a qu'une dizaine d'année... Pensez-vous qu'il vaut mieux tout reconstruire ?
J'ai vu un peut tous les prix sur Internet pour 65 mètres carrés clé en main avec un étage, il faut prévoir combien comme fourchette ?

Un fourchette? Disons entre 2500 et 3500/m2 en fonction de ce que vous voulez., de ce que vous ferez vous-même etc...Difficile de donner mieux comme fourchette.

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Joachi1 Picto info

Le 16/10/2023 à 19h13 Membre utile Env. 800 message Morbihan

sylvestre12 a écrit:Oui je comprends votre message sauf qu'au final la différence n'est peut être pas si grande financièrement, de plus on a peu peur que pour l'humidité ce soit mettre un pansement sur une jambe de bois... Si qq a d'autres avis sur le prix et le choix merci d'avance.

L'humidité se gère dans le bâti ancien, si c'est pensé comme un tout (gestion des apports d'eau, perspirance, ventilation) et pas avec un produit/procédé miracle.

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