Humidité sur crépi récent

Bonjour à tous , je rencontre un soucis avec mon crépi fait en novembre 2022 sur une maison neuve .
Dès les premières grosses pluie , je me suis aperçu que le bas de mon crépi était humide sur environ 20 cms de hauteur et que cela séchait une fois le temps plus sec .




J'ai ce soucis sur presque toutes les façades que ca soit coté terrasse ou coté cour ( cailloux)
Mais depuis 15/20 jours avec les pluies en continue en Bourgogne, je commence a avoir des traces noires et vertes ( surtout au NORD ou bizarrement je ne vois pas le bas du mur humide ...)



J'ai donc creusé au pied du mur pour voir ou descendait le crépi et comme je m'y attendais , il est beaucoup trop bas !!! entre 10/15 cms sous le sol fini .


J'envisage de décaisser et de couper le crépi sur les murs coté cailloux pour que celui ci ne soit plus en contact avec le sol ! est ce la bonne solution ? je lis partout que le crépi doit arriver à 15 cms au dessus du sol fini .

Par contre pour les murs coté terrasse , pas de soucis de crépi trop bas car celui à été fait après les terrasses. Du coup d'où peut venir cette humidité ? crépi qui '' boit'' l'humidité de la terrasse car les deux sont en contact ou projection d'eau sur la terrasse qui rebondit sur le bas du mur ?  

Petite précision : maison de plein pied sur terre plein , 2 rangées de parpaing de soubassement avec 2 couches croisées de TRAPCOFUGE sika , terrasse faite identiquement ( 1 seul rang de parpaing )
Enduit VPI MONOPASS gm FINITION gratté , classé CS II et W2

Merci d'avance pour vos réponses